- 采用成本模式计量的投资性房地产
- 共1262题
2009年1月，甲企业计划将拥有的一栋写字楼用于对外出租。该写字楼原值2800万元，企业采用平均年限法摊销，预计可使用年限为40年，已提折旧700万元。2009年8月，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定2010年初正式将这栋写字楼出租给乙企业，为期3年。每年支付租金130万元，适用的营业税率5%。该写字楼在2010年末发生减值，预计可收回金额为1450万元，无残值。甲企业决定在3年后，经该写字楼收回转为自用。假定不考虑其他因素，甲企业采用成本模式计量。
要求：
编制2009年采用成本模式确认投资性房地产相关分录。
正确答案
借：投资性房地产 2800
累计折旧 700
贷：固定资产 2800
投资性房地产累计折旧 700
解析
暂无解析
2009年1月，甲企业计划将拥有的一栋写字楼用于对外出租。该写字楼原值2800万元，企业采用平均年限法摊销，预计可使用年限为40年，已提折旧700万元。2009年8月，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定2010年初正式将这栋写字楼出租给乙企业，为期3年。每年支付租金130万元，适用的营业税率5%。该写字楼在2010年末发生减值，预计可收回金额为1450万元，无残值。甲企业决定在3年后，经该写字楼收回转为自用。假定不考虑其他因素，甲企业采用成本模式计量。
要求：
编制2010年与投资性房地产相关分录。
正确答案
借：其他业务成本 70
贷：投资性房地产累计折旧 70
收取租金
借：银行存款 130
贷：其他业务收入 130
借：主营业务税金及附加 6.5
贷：应交税费―应交营业税 6.5
解析
暂无解析
下列事项中，影响企业当期损益的有( )。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值
B．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值高于账面价值
C．期初投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，变更日公允价值高于账面价值
D．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日公允价值高于账面价值
正确答案
A,D
解析
[解析] 选项B，转换日公允价值高于账面价值的差额应计入资本公积；选项C，变更日公允价值高于账面价值的差额应计入留存收益。
甲公司采用成本模式计量投资性房地产，2009年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2009年9月30日为租赁期开始日。该办公楼原值为20000万元，原预计使用年限为40年，已计提折旧2000万元，原预计净残值为零，固定资产和投资性房地产均采用年限平均法计提折旧。转换为投资性房地产后，预计使用年限和预计净残值均不发生变化。每季度初收取租金，假定按季度确认收入，业税税率为5%。2012年9月30日，租赁期届满时，收回办公楼自用，当日达到自用状态。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第(1)题至第(2)题。
甲公司2009年相关业务的会计处理中正确的有( )。
A．2009年9月30日转换日投资性房地产的账面价值为20000万元
B．2009年9月30日转换日不确认损益
C．2009年度第四季度投资性房地产计提折旧125万元
D．2009年第四季度影响营业利润的金额为445万元
E．2009年第四季度应交营业税计入营业外支出
正确答案
B,C,D
解析
2009年9月30日投资性房地产的账面价值为转换前办公楼的账面价值18000万元(20000－2000)，转换日不确认损益，选项A错误，选项B正确；2009年度第四季度投资性房地产应计提折旧=20000÷40×3/12=125(万元)，选项C正确；2009年第四季度对营业利润影响金额=200×3×(1－5%)－125=445(万元)，选项D正确；投资性房地产业务应交营业税应记入“营业税金及附加”科目，选项E错误。
甲公司采用成本模式计量投资性房地产，2009年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2009年9月30日为租赁期开始日。该办公楼原值为20000万元，原预计使用年限为40年，已计提折旧2000万元，原预计净残值为零，固定资产和投资性房地产均采用年限平均法计提折旧。转换为投资性房地产后，预计使用年限和预计净残值均不发生变化。每季度初收取租金，假定按季度确认收入，业税税率为5%。2012年9月30日，租赁期届满时，收回办公楼自用，当日达到自用状态。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第(1)题至第(2)题。
关于甲公司2010年至2012年投资性房地产业务，下列说法中正确的有( )。
A．2010年12月31日投资性房地产账面价值为17375万元
B．2012年9月30日确认的固定资产原值为20000万元
C．2012年9月30日确认的固定资产账面价值为18300万元
D．2012年9月30日“累计折旧”科目金额为1500万元
E．2012年9月30日为投资性房地产转换为非投资性房地产的转换日
正确答案
A,B,E
解析
2010年12月31日投资性房地产账面价值=(20000－2000)－20000÷40÷12×(12+3)=17375(万元)，选项A正确； “固定资产”科目入账金额为其原值20000万元，选项B正确；2012年9月30日确认的同定资产账面价值=(20000－2000)－20000÷40×3=16500(万元)，选项C错误；2012年9月30日“累计折旧”科目金额=2000+20000÷40×3=3500(万元)，选项D错误；2012年9月30日，租赁期届满时，收回办公楼自用，当日达到自用状态，该日为转换日，选项E正确。
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