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1 简答题

2009年1月,甲企业计划将拥有的一栋写字楼用于对外出租。该写字楼原值2800万元,企业采用平均年限法摊销,预计可使用年限为40年,已提折旧700万元。2009年8月,甲企业与乙企业签订了经营租赁合同,约定2010年初正式将这栋写字楼出租给乙企业,为期3年。每年支付租金130万元,适用的营业税率5%。该写字楼在2010年末发生减值,预计可收回金额为1450万元,无残值。甲企业决定在3年后,经该写字楼收回转为自用。假定不考虑其他因素,甲企业采用成本模式计量。
要求:
编制2009年采用成本模式确认投资性房地产相关分录。

1 简答题

2009年1月,甲企业计划将拥有的一栋写字楼用于对外出租。该写字楼原值2800万元,企业采用平均年限法摊销,预计可使用年限为40年,已提折旧700万元。2009年8月,甲企业与乙企业签订了经营租赁合同,约定2010年初正式将这栋写字楼出租给乙企业,为期3年。每年支付租金130万元,适用的营业税率5%。该写字楼在2010年末发生减值,预计可收回金额为1450万元,无残值。甲企业决定在3年后,经该写字楼收回转为自用。假定不考虑其他因素,甲企业采用成本模式计量。
要求:
编制2010年与投资性房地产相关分录。

1 多选题

下列事项中,影响企业当期损益的有( )。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值
B.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日公允价值高于账面价值
C.期初投资性房地产由成本模式转为公允价值模式,变更日公允价值高于账面价值
D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换日公允价值高于账面价值

1 多选题

甲公司采用成本模式计量投资性房地产,2009年9月30日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为200万元。2009年9月30日为租赁期开始日。该办公楼原值为20000万元,原预计使用年限为40年,已计提折旧2000万元,原预计净残值为零,固定资产和投资性房地产均采用年限平均法计提折旧。转换为投资性房地产后,预计使用年限和预计净残值均不发生变化。每季度初收取租金,假定按季度确认收入,业税税率为5%。2012年9月30日,租赁期届满时,收回办公楼自用,当日达到自用状态。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列第(1)题至第(2)题。
甲公司2009年相关业务的会计处理中正确的有( )。

A.2009年9月30日转换日投资性房地产的账面价值为20000万元
B.2009年9月30日转换日不确认损益
C.2009年度第四季度投资性房地产计提折旧125万元
D.2009年第四季度影响营业利润的金额为445万元
E.2009年第四季度应交营业税计入营业外支出

1 多选题

甲公司采用成本模式计量投资性房地产,2009年9月30日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为200万元。2009年9月30日为租赁期开始日。该办公楼原值为20000万元,原预计使用年限为40年,已计提折旧2000万元,原预计净残值为零,固定资产和投资性房地产均采用年限平均法计提折旧。转换为投资性房地产后,预计使用年限和预计净残值均不发生变化。每季度初收取租金,假定按季度确认收入,业税税率为5%。2012年9月30日,租赁期届满时,收回办公楼自用,当日达到自用状态。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列第(1)题至第(2)题。
关于甲公司2010年至2012年投资性房地产业务,下列说法中正确的有( )。

A.2010年12月31日投资性房地产账面价值为17375万元
B.2012年9月30日确认的固定资产原值为20000万元
C.2012年9月30日确认的固定资产账面价值为18300万元
D.2012年9月30日“累计折旧”科目金额为1500万元
E.2012年9月30日为投资性房地产转换为非投资性房地产的转换日

下一知识点 : 投资性房地产后续计量模式的变更
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