- 房产税应纳税额的计算
- 共911题
注册税务师在进行房产税征免界限的划分时，应当注意的征免税划分包括( )。
A．免税单位的自用房产与生产、经营用房产
B．纳税单位的生产、经营用房产与出租房产
C．免税单位的自用房产与出租房产
D．纳税单位的自有房产与经营性租入房产
E．免税单位房产与下属经营单位的房产
正确答案
A,C,E
解析
[解析] 纳税单位的生产、经营用房产与出租房产均属于应税房产，只是计算方法不同，所以不属于征免税界限的划分；纳税单位自有房产与经营性租入房产，经营性租入房产不属于本企业房产税的应税范围，不是免税的房产，所以也不属于征免税界限的划分。
下列关于税收的表述中，正确的是( )。
A．房产税的课税对象是房产
B．房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税
C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税
D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据
正确答案
A
解析
房地产转让，为了保护房屋产权交易双方的合法权益，体现公平交易，应以评估价格作为契税的计税依据；农村居民占用耕地新建住宅，按规定税额减半征收耕地占用税；土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，房产税应在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
以下关于房产税的说法正确的是( )。
A．如果是以劳务抵付房租的，没有货币和实物收入，从价计征房产税
B．旧房安装中央空调设备，要增加房产原值计算缴纳房产税
C．房产不在同一地方的纳税人，应按房产坐落地点分别向房产所在地税务机关缴纳
D．个人所有的房产，除出租房产外，一律免征房产税
E．房地产开发企业建造的商品房在出售前已使用的，应按规定缴纳房产税
正确答案
B,C,E
解析
[解析] 如果是以劳务抵付房租的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征，A选项错误。为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼字设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税，B选项正确。房产税在房产所在地缴纳，C选项正确。个人所有的非营业用房产免征房产税，出租和经营用房产一律缴纳房产税，D选项错误。房地产开发企业建造的商品房在出售前已使用的，应自房屋使用之次月起缴纳房产税，E选项正确。
(每题的备选项中，只有一个最符合题意) 2007年甲企业第（4）笔业务应缴纳房产税（）万元。
A．14.4
B．19.2
C．20
D．20.4
正确答案
C
解析
1.停止使用的危房，在停止使用后，可免征房产税。2007年甲企业3栋危房应缴纳房产税=2000×(1-20%)×1.2%÷12×3=4.8（万 元）。2.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税；从租计征的房产税=(10×12+10×4)×12%=19.2（万 元）；从价计征房产税=1000×(1-20%)×1.2%÷12×1=0.8（万元）；第4笔业务应缴纳房产税=19.2+0.8=20（万元）。3. 对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的"租金"内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁 费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，因此在计征房产税时应以房产余值计算征收。因此，2007年甲企业融 资租赁的房产应缴纳房产税=1000×(1-20%)×1.2%÷12×6=4.8（万元）。4.2007年甲企业共计应缴纳房产 税=10000×(1-20%)×1.2%+4.8+20+4.8=125.6（万元）。
市区某电信部门拥有房产原值1850万元(扣除率为30%)，9月份将850万元的房屋出租，每月租金3.2万元，当月收取了半年的租金。9月提供电信服务取得收入140万元，其中包括随同出售的通信器材36.5万元。从事通信线路工程取得收入350万元，其中包括电缆、管件 150万元。提供跨省出租电路业务取得价款1980万元，分给参与此项作业的A省、B省、C省相关电信部门各240万元、325万元、490万元。转让抵债所得未入账的不动产，转让收入920万元，抵债作价800万元，支付相关手续费0.4万元，书立了产权转移书据。出租一块闲置土地．租期5年，签订了租赁合同，按合同规定本月收取全年租金100万元。
要求：根据以上资料按顺序回答以下问题：计算电信部门本年应纳的房产税。
正确答案
全年应纳的房产税：1850×(1-30%)×1.2%÷12× 8+(1850-850)×(1-30%)× 1.2%÷12×4+3.2×12%× 4＝10.36+2.8+1.54＝14.7(万元)
解析
暂无解析
某企业拥有房屋三栋，原值为1000万元。该企业由于业务需要，于2011年1月将房屋做出如下处置(设定该省规定允许按原值一次扣除20%)：
(1)将其中较小的一栋房屋出租给李某经营饭店，月租金3000元。
(2)将其中较大的一栋房屋作为自用的厂房，原值为600万元。
(3)将第三栋房屋办托儿所使用，原值为200万元。
该企业发生第(2)笔业务时需要缴纳的房产税为( )元。
A．57600
B．576000
C．72000
D．720000
正确答案
A
解析
[解析] 应纳税额=房产税计税余值×适用税率=房产原值×(1-原值减除率)×适用税率=6000000×(1-20%)×1.2%=57600(元)。故本题答案为A。
某市中国公民李某系一公司高级职员，假设2008年1～12月收入情况如下：
(1)每月取得工资收入3500元，另在3月底、6月底、9月底、12月底分别取得季度奖金3000元；
(2)取得翻译收入20000元，从中拿出6000元，通过国家机关捐给了农村义务教育；
(3)参加商场有奖销售，取得奖金20000元，并从中拿出4000元捐给希望工程基金会；
(4)小说在报刊上连载50次后再出版，分别取得报社支付的稿酬50000元，出版社支付的稿酬80000元；
(5)在A、B两国讲学分别取得收入18000元和35000元，已分别按收入来源国税法缴纳了个人所得税2000元和6000元；
(6)2月，从沪市上市公司取得股息所得50000元；
(7)8月，李某将收藏2年的一幅清代字画委托拍卖，取得200000元的收入，为此支付相关税费2000元；该字画购买时支付价款50000元；
以上支出均有合法凭证；
(8)12月取得出租居民住房租金收入5000元(按市场价出租，当期发生修缮费用1000元)。
要求：按下列顺序回答问题，每问均为共计金额：
(1)计算全年工资和奖金应缴纳的个人所得税；
(2)计算翻译收入应缴纳的个人所得税；
(3)计算有奖销售奖金收入应缴纳的个人所得税；
(4)计算稿酬收入应缴纳的个人所得税；
(5)计算A国讲学收入在我国应缴纳的个人所得税；
(6)计算B国讲学收入在我国应缴纳的个人所得税；
(7)计算股息所得应缴纳的个人所得税；
(8)计算字画拍卖所得应缴纳的个人所得税；
(9)计算租金收入应缴纳的营业税、城建税、教育费附加、房产税及个人所得税。
正确答案
(1)全年工资和奖金缴纳的个人所得税=[(3500-1600)×10%-25]×2+[(3500-2000)×10%-25]×6+[(6500-2000)×15%-125)×4=330+750+2200=3280(元)季度奖、半年奖均应计入当月工资、薪金所得计算纳税。
(2)向农村义务教育的捐赠可以全额扣除
翻译收入缴纳的个人所得税：[20000×(1-20%)-6000]×20%=2000(元)
(3)奖金收入应缴纳的个人所得税：
公益性捐赠限额=20000×30%=6000(元)，4000元公益性捐赠据实扣除；
奖金收入应缴纳的个人所得税=(20000-4000)×20%=3200(元)
(4)稿酬收入缴纳的个人所得税=50000×(1-20%)×20%×(1-30%)+80000×(1-20%)×20%×(1-30%)=14560(元)
同一作品先在报刊上连载，然后再出版，连载作为一次，出版作为另一次。
(5)A国讲学收入在我国应缴纳的个人所得税=18000×(1-20%)×20%=2880(元)
在A国已经缴纳2000元，在我国应补税=2880-2000=880(元)
(6)B国讲学收入在我国应缴纳的个人所得税：
35000×(1-20%)×30%-2000=6400(元)
在B国已经缴纳6000元，在我国应补税=6400-6000=400(元)
(7)股息所得应缴纳的个人所得税=50000×50%×20%=5000(元)
(8)取得字画拍卖所得应缴纳的个人所得税：
(200000-50000-2000)×20%=29600(元)
(9)租金收入应缴纳的营业税=5000×3%=150(元)
提示：按市场价格出租的居民住房，营业税减按3%征收。当期发生修缮费用1000元，当月允许减除800元。
应缴纳的城市维护建设税=150×7%=10.5(元)
应缴纳的教育费附加=150×3%=4.5(元)
租金收入应缴纳的房产税=5000×4%=200(元)
租金收入应缴纳的个人所得税=[5000-5000×3%×(1+7%+3%)-5000×4%-800]×(1-20%)×10%=306.8(元)
解析
暂无解析
下列关于房产税的涉税处理正确的是( )。
A．某单位原账面房产原值700万元，2009年重组上市，经中介机构评估后房产原值为200多万元，则该单位应该按评估后的200万元计缴房产税
B．某企业专门用于季节性取暖的锅炉房，在停用期间，缴纳房产税可以比照房屋大修停用期问免征房产税的政策
C．房地产开发公司临时搭建的售楼处，在售楼结束后需要拆除的，因此售楼处无须缴纳房产税
D．某公司地下停车场(主要用于临时车辆停放，并收取停车费)购买后未办理产权，在计算房产税时，按应税房产原值的1.2%从价计征方式缴纳
正确答案
D
解析
暂无解析
某企业(为增值税一般纳税人)将自制产品一批用于在建工程，已知该批产品的不含税对外售价为100000元，成本为80000元，下列账务处理中正确的是( )。
A．借：在建工程 80000 贷：在产品(库存商品) 80000
B．借：在建工程 100000 贷：在产品(库存商品) 100000
C．借：在建工程， 93600 贷：产成品(库存商品) 80000 应交税金――应交增值税(销项税额) 13600
D．借：在建工程 97000 贷：产成品(库存商品) 80000 应交税金――应交增值税(销项税额) 17000
正确答案
D
解析
[解析] 企业将自制产品用于在建工程，应视同销售按产品的对外售价计算销项税额。
某企业有原值为2500万元的房产， 2006年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，投资期限为10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为 20%，该企业2006年度应纳房产税 ( )。
A．24万元
B．22.80万元
C．30万元
D．16.80万元
正确答案
B
解析
[解析] (1)用于对外投资联营的部分，由于其不承担投资风险，只收取固定收入，视同出租，其计税依据为租金收入，即每年的固定利润分红50万元，应纳税额＝50万元×12%＝6万元； (2)剩余部分以房屋余值为计税依据，应纳税额＝2500×70%×(1－20%)×1.2%＝16.80万元。两项合计，该企业应纳房产税22.80万元。
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