- 房产税应纳税额的计算
- 共911题
下列各项符合房产税规定的有( )。
A．更换房屋附属设施和配套设施的，其更新价值计入房产原值，但不扣减原来相应旧设备和设施的价值
B．完全建在地面以下的建筑不计征房产税
C．对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上房屋分别按照地上与地下建筑物的规定计算征收房产税
D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税
E．对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税
正确答案
D,E
解析
[解析] 更换房屋附属设施和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依据有关规定征收房产税；对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
某企业购置一宗土地建立花园式厂区，占地面积，3000平方米，支付土地使用权价款900万元，厂区房产建筑面积1200平方米，固定资产账面记录房产造价2000万元，当地的房产税原值减除比例20%，则该企业每年应纳房产税为( )元。
A．168000
B．226560
C．261120
D．278400
正确答案
C
解析
[解析] 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。房产税=(20000000+1200×2×9000000/3000)×(1-20%)×1.2%=27200000×(1-20%)×1.2%=261120(元)。
位于建制镇的某公司主要经营农产品采摘、销售和观光业务，公司占地5000平方米，房产原值3000000元。2009年发生以下业务：
(1)全年取得旅游业务收入1500000元。
(2)6月30日签订房屋租赁合同一份，将价值500000元的办公用房从7月1日起出租给他人使用，租期12个月，月租金2000元，租金每月收取一次。
(3)9月10日与租赁公司签订融资租赁合同一份，租赁价值300000元的机器设备一台，租期5年，租金共计400000元，每年支付80000元。
已知：①该公司适用的城镇土地使用税税率为每平方米5元；②当地政府规定的房产税计算房产余值的扣除比例为30%；③该公司适用的营业税税率为5%；④租赁合同适用的印花税税率为0.1%，融资租赁合同适用的印花税税率为0.005%；⑤该公司适用的城市维护建设税税率为5%，教育费附加的征收比率为3%。
要求：根据上述资料，分析回答下列第55～59小题。
该公司2009年应缴纳的城镇土地使用税为( )元。
A．12500
B．25000
C．50000
D．75000
正确答案
B
解析
[解析] 应纳城镇土地使用税=5000×5=25000(元)。
某供热企业2008年度拥有生产用房原值3000万元，当年取得供热总收入2000万元，其中直接向居民供热的收入500万元，房产所在地规定计算房产余值的扣除比例为20%。该企业2008年应缴纳的房产税为( )。
A．7.2万元
B．21.6万元
C．27万元
D．28.8万元
正确答案
B
解析
[解析] 供热企业向居民企业供热的收入，免征房产税。应缴纳的房产税=3000×(1-20%)×1.2%×(2000-500)/2000=21.6(万元)。
根据现行规定，以下关于房产税的表述，正确的是( )。
A．对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由房产所有人缴纳房产税
B．对于地下建筑物属于工业用途房产的，以房产原值的10%～30%为计税依据
C．纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，不增加房屋的原值，不作为房产税计税依据
D．对于与地上房屋相连的地下建筑，应将地下部分与地上部分视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税
正确答案
D
解析
[解析] 选项A，应该是以实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税；选项B应该以房屋原价的50%～60%为应税房产原值，在此基础上再扣除原值减除比例，才是房产税的计税依据；选项C，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值，要作为计税依据。
在计算企业所得税应纳税所得额时，企业缴纳的下列各项税金，可以直接扣除的有( )。
A．出口环节关税
B．消费税
C．增值税
D．房产税
E．城市维护建设税
正确答案
A,B,D,E
解析
[解析] 企业缴纳的增值税因其属于价外税，其税额未包含在收入总额中，故不在扣除之列。
某市一家企业由若干部门构成，总占地面积为2000平方米，其中生产管理部占地1000平方米，房产原值30000万元;销售部占地300平方米，房产原值350万元;职工幼儿园占地200平方米，房产原值200万元;餐厅占地500平方米，房产原值1000万元。企业于2012年3月1日与某广告公司签订合同，由广告公司为企业制作广告，由企业购买70000元材料，并支付广告制作费30万元。(加工承揽合同印花税税率0.5‰，购销合同印花税税率0.3‰)。
当地房产税扣除比例为30%，城镇土地使用税税额为7元/平方米。 关于该企业相关业务活动纳税的说法，正确的有()。
A.该企业餐厅所用房产需要缴纳房产税
B.该企业职工幼儿园所用房产无需缴纳房产税
C.对该企业征收城镇土地使用税时的计税依据为2000平方米
D.该企业购买材料的70000元需要缴纳印花税
正确答案
A, B
解析
考点：房产税
(共12题。由单选和多选组成)
计算该房地产开发企业2009年上述业务应缴纳房产税为( )万元。
A．0
B．1
C．1.2
D．1.44
正确答案
A
解析
[解析] 以房产投资共担风险的，应当由被投资方缴纳房产税，投资方不用缴纳房产税。因此该房地产企业不缴纳房产税，应缴纳房产税=0(万元)
某企业2009年度共计拥有土地65000平方米，其中免费租给邻近部队训练占地3000平方米、幼儿园占地1200平方米，企业内部绿化占地2000平方米。2009年度的上半年企业共有房产原值4000万元，7月1日起企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入1.5万元。8月10日对委托施工单位安装中央空调的生产车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元，单项核算。2009年年初另新购一耕地面积为2000平方米。
(城镇土地使用税4元/平方米；耕地占用税20元/平方米；房产税计算余值的扣除比例20%)
要求：
1.计算该企业2009年应缴纳的城镇土地使用税。
正确答案
2009年应缴纳的房产税=4000×(1-20%)×1.2%-200×(1-20%)×1.2%×50%=38.4-0.96=37.44(万元)
出租房产=1.5×6×12%=1.08(万元)
单项核算中的中央空调也须计入房产价值缴纳房产税。
500×(1-20%)×1.2%×4/12=1.6(万元)
2009年应缴纳房产税=37.44+1.08+1.6=40.12(万元)
解析
暂无解析
A市的某企业有库房一栋，房产原值2000万元，对外出租一年可收取租金400万元。理财师认为，如果将出租改为为客户提供仓储服务，每年收取仓储保管费400万元，这样每年可以节省不少税款。对该客户，理财师应提供的关于房产税的纳税筹划建议是______。(当地政府规定的房产计税余值按原值扣减30%计算。)
A．依然按出租收取租金，因为可以比收取仓储保管费少缴税31.2万元
B．依然按出租收取租金，因为可以比收取仓储保管费少缴税45.3万元
C．改为收取仓储保管费，因为可以比收租金少缴税31.2万元
D．改为收取仓储保管费，因为可以比收租金少缴税45.3万元
正确答案
C
解析
[解析] 收取租金应缴税金：
营业税=400×5%=20万元
城建税及教育费附加=20×(7%+3%)=2万元
房产税=400×12%=48万元
共缴税金=20+2+48=70万元
收取仓储保管费应缴税金：
营业税=400×5%=20万元
城建税及教育费附加=20×(7%+3%)=2万元
房产税=2000×(1-30%)×1.2%=16.8万元
共缴税金=20+2+16.8=38.8万元
少缴税=70-38.8=31.2万元
注：两种方案应纳印花税税额相同，不影响结果。
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