- 房产税应纳税额的计算
- 共911题
某企业有房产原值1200万元,2002年6月1日将其中的40%用于对外投资,不承担投资风险,投资期限为3年,当年取得固定利润分红24万元。已知当地政府规定的扣除比例为20%,该企业2002年度应缴纳的房产税为( )元。
A.115200
B.117120
C.120960
D.144000
正确答案
B
解析
[解析] 对投资联营的房产,收取固定收入,不承担风险的,实际是以联营名义取得房产租金,应按租金收入计算缴纳房产税。
某私营企业拥有原值为3000万元的房产,2010年1月1日将其中的1/3用于对外投资联营,投资期限6年,每年固定利润分红60万元,不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为20%,该企业2010年应纳房产税为( )万元。
A.28.8
B.36
C.16.8
D.26.4
正确答案
D
解析
[解析] 本题考核房产税的计算。对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的,实际上是以联营名义取得房屋租金,以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税。该企业2010年应纳房产税=3000×(1-1/3)×(1-20%)×1.2%+60×12%=26.4(万元)。
张某拥有两处房产,一处原值为100万元的房产用于自己和家人居住,另一处原值为80万元的临街房产于2010年7月1日起出租给他人经营使用,每月取得租金10万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税,则张某2010年应纳房产税为( )万元。
A.7.584
B.7.968
C.6.448
D.6.878
正确答案
A
解析
[解析] 本题考核房产税的计算。(1)个人自用的住房免税。(2)出租前应纳房产税=80×(1-20%)×1.2%×6÷12=0.384.(万元)。(3)出租房屋应纳房产税=10×6(个月)×12%=7.2(万元)。2010年应纳房产税=0.384+7.2=7.584(万元)。
甲公司将原值1 500万元的房产作为投资与乙公司联合经营娱乐业,双方议定,甲每年可固定得到100万元的利润。当地规定在计算房产税时允许减除的比例为30%,则甲公司每年应该缴纳的房产税为( )。
A.0
B.12万元
C.12.6万元
D.18万元
正确答案
B
解析
[解析] 甲公司每年取得固定的利润,属于房产的出租行为,应当按照从租计征的方法计算缴纳房产税。房产税=100×12%=12(万元)。
下列关于现行房产税的说法中,表述不正确的有( )。
A.房产税从价计征仅对于会计账簿上记载的房产按计税价值征税
B.对房产原值明显不合理的,应重新予以评估;对房产没有原值的,应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定
C.对附属设备和配套设备中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值
D.以房产投资、收取固定收入,不承担联营风险的,由被投资方按从价计征房产税
正确答案
A,D
解析
[解析] 自2009年1月1日起,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。以房产投资、收取固定收入,不承担联营风险的,实际上是纳税人以联营名义取得房产租金,应由出租方按租金收乡随俗计算缴纳房产税。
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