- 房产税应纳税额的计算
- 共911题
某供热企业房产原值8000万元，占用土地 10000平方米。2009年全年经营收入9000万元，其中向居民供热收入300万元，无法准确划分向居民供热的生产用房。该企业所在地计算房产余值的减除比例为20%，城镇土地使用税年税额为3元/平方米。2009年该企业应缴纳城镇土地使用税和房产税各( )万元。
A．2.79
B．2.9
C．3
D．74.24
正确答案
B,D
解析
[解析] 向居民供热的供热企业暂免征收城镇土地使用税和房产税，对既向居民供热又向非居民供热的企业可以按向居民供热收取的收入占其总供热收入的比例划分免税界限： 应纳城镇土地使用税=10000×3×(9000-300)/9000=29000(元)=2.9(万元) 应纳房产税=8000×(1-20%)×102%×(9000-300)/9000=74.24(万元)。
下列关于现行房产税的说法中，表述不正确的有( )。
A．房产税从价计征仅对于会计账簿上记载的房产按计税价值征税
B．对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对房产没有原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定
C．对附属设备和配套设备中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值
D．以房产投资、收取固定收入，不承担联营风险的，由被投资方按从价计征房产税
正确答案
A,D
解析
[解析] 自2009年1月1日起，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。以房产投资、收取固定收入，不承担联营风险的，实际上是纳税人以联营名义取得房产租金，应由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
纳税期限是纳税人向国家缴纳税款的法定期限。下列有关纳税期限的表述正确的有( )。
A．不同性质的税种，其纳税期限不同
B．我国现行税法中的纳税期限只有按期纳税一种形式
C．采取何种形式的纳税期限，与课税对象的性质有密切关系
D．我国个人所得税实行按季征收的纳税期限
E．房产税实行按年计算分期缴纳的纳税期限
正确答案
A,C,E
解析
[解析] 考核税收实体法要素。不同性质的税种，其纳税期限不同所以A选项正确；我国现行税法中的纳税期限有按期、按次、按年计征分期缴纳三种形式所以B选项错误；采取何种形式的纳税期限，与课税对象的性质有密切关系，所以C选项正确；我国个人所得税实行按月、按次以及按年征收分期缴纳的纳税期限，所以D选项错误；房产税实行按年计算分期缴纳的纳税期限，所以E选项正确。
工业用途的房产，应缴纳的房产税额为( )。
A．应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%
B．应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.5%
C．应税房产原值×[1-(20%～30%)]×1.2%
D．应税房产原值×[1-(20%～30%)]×1.5%
正确答案
A
解析
本题考核的是房产税的纳税额度。自用的地下建筑的计税方式包括：(1)工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值；应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。(2)商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值；应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。
以房屋租金为计税依据计算缴纳房产税的，其税率为______。
A．1.3%
B．1.2%
C．13%
D．12%
正确答案
D
解析
[考点] 本题主要考查的知识点是房产税的税率。
房产税采用比例税率。依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产出租的租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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