- 房产税应纳税额的计算
- 共911题
甲企业从2010年1月起以融资租赁方式出租给乙企业一栋房屋，原值为200万元，租期5年，年租金40万元，税务机关确定纳税人为承租方(该省规定允许按原值减除20%的余值计税)。下列处理正确的有( )。
A．甲企业应纳房产税为0
B．甲企业应纳房产税为4.8万元
C．乙企业应纳房产税为0
D．乙企业应纳房产税为1.92万元
正确答案
A,D
解析
[解析] 承租方为乙企业，融资租赁以房产余值计算房产税，乙企业应纳房产税=200×(1-20%)×1.2%=1.92(万元)，出租方甲企业不交房产税。
关于房产税缴纳的说法中，正确的是______。
A．按月计征，分期缴纳
B．按年计征，分期缴纳
C．按季计征，一次性缴纳
D．按月计征，一次性缴纳
正确答案
B
解析
[考点] 本题主要考查的知识点是房产税的征收方式。
房产税实行按年计算，分期缴纳的征收方法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
某公司的自营地下商场原价1000万元，当地类似物业的年租金为100万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。
A．3.00
B．5.88
C．6.80
D．11.76
正确答案
B
解析
自用的地下建筑中，商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定：1000万元×70%×[1-30%]×1.2%=5.88万元。
以下关于房产税的说法正确的是( )。
A．纳税单位无偿使用免税单位的房产，则不缴房产税
B．纳税人对原有房屋进行扩建、改建的，要相应增加房屋的原值
C．房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施
D．房产出租时，如果以劳务为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类劳务的平均价格折算为房租收入，据此计征房产税
E．个人所有的房产，除出租者外，一律免征房产税
正确答案
B,C
解析
[解析] 纳税单位无租使用免税单位的房产应由使用人代缴房产税，A选项错误。房屋原值不是永远不变的，房屋原值应随着对房屋的扩建改建而增加，B选项正确。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，C选项正确。个人所有的非营业用房产免征房产税，出租和经营用房产一律缴纳房产税，D选项错误。房屋出租时，如果以劳务报酬抵付房租收入的，应根据当地类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征，E选项错误。
根据增值税法律制度的规定，下列企业中，有可能为增值税一般纳税人的有( )。
A．会计制度健全，年应纳税销售额100万元的零售企业
B．会计制度健全，年应纳税销售额120万元的批发企业
C．会计制度健全，年应纳税销售额90万元的生产企业
D．会计制度健全，年应纳税销售额160万元的生产企业
正确答案
C,D
解析
[解析] 本题考核一般纳税人的认定标准。从事货物生产的企业，年应税销售额在100万元以上，或者账簿健全，能够正确计算进项税额、销项税额和应纳税额，并能按规定报送有关税务资料，年应税销售额不低于30万元的，可以认定为一般纳税人。从事批发、零售业务的商业企业年应税销售额必须达到180万元，方可申请认定一般纳税人。
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