- 房地产广告
- 共1509题
下列属于房地产经纪信息内容要素的是：( )。
A．房地产平面媒体广告上的文字
B．杂志中的房地产广告网页
C．报纸上登载的楼盘地理位置等信息 D．专门刊登房地产项目的报纸
正确答案
A
解析
[解析] 房地产经纪信息通常可以用文字性语言表现，也可以用形象性语言(如图画)来表现。
某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。张某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元；合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2006年2月交房。随后，张某一次性支付余款19万元。至2006年5月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。
张某在( )的情况下，有权退房。
A．购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B．购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
C．规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知张某
D．签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案
正确答案
A,C,D
解析
暂无解析
有下列情形之一者禁止发布房地产预售或销售广告( )。
A．尚未取得房地产项目预售许可证的
B．房地产权属有争议的或受司法、行政机关限止权利的
C．工程资料尚未全部交存档案机关的
D．工程决算尚未通过审计的
E．工程质量验收不合格的
正确答案
A,B,E
解析
暂无解析
国家工作人员职务犯罪是指国家工作人员利用职务上的便利，进行非法活动，或者滥用职权，或者对工作严重不负责任，不履行或不正确履行职责，破坏国家对职务行为的管理活动，致使国家和人民利益遭受重大损失的行为。
根据上述定义，下列属于职务犯罪的是( )。
A．某公司张经理利用职务便利，批准乙公司获得某项目开发权力并收受贿赂数百万元
B．房地产开发商部门经理孙某利用职务便利，将拆迁项目承包给家乡的某拆迁公司，获得经济利益数万元
C．广告公司策划部门经理黄某利用职务便利，为某单位低价做宣传
D．某区区委书记李某利用职务便利令甲公司取得土地使用权等各项优惠政策，并侵吞国有公司开发房地产项目的利润数千万元
正确答案
D
解析
[解析] A、B、C三项中的当事人均不是国家的工作人员，均不属于国家工作人员的职务犯罪。故选D。
某单位贯彻国家房改政策，按照职工工作年限发放了一批房屋补贴，该单位职工甲、乙、丙、丁、戊、己等分别用该批房屋补贴购买商品房。请根据以下所设回答下列问题。
甲因考虑接已经退休的父母来与自己同住，选中了A房地产开发公司开发的楼盘。A公司在销售广告中注明“拥有近2万平方米外围绿化带和近 1.5万平方米的中心花园，高达60%的整体绿化率使小区成为一个天然鲜氧环保区”。双方签订合同， A公司交付房屋后，甲发现小区实际居住区的绿化面积为1.23万平方米，代征绿化用地1.57万平方米，产权归区市政园林服务中心，不能作为封闭的小区内专用绿地，小区内的绿化率为30%。为此，甲与 A公司发生争议，并诉至法院，要求退房，并赔偿损失。经查，A公司对广告中承诺的绿化率并未写入商品房销售合同之中。对此，下列表述正确的有：
A．A公司广告的承诺为要约邀请
B．A公司广告的承诺为要约
C．A公司应承担违约责任
D．A公司应承担缔约过失责任
正确答案
B,D
解析
[解析] 本题涉及商品房买卖合同的生效问题。依《商品房解释》第8条规定可知，选项BD正确。
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