- 房地产广告
- 共1509题
This passage would most probably be found in ______.
A．a college catalog
B．a textbook
C．a big dictionary
D．classified section of a newspaper
正确答案
D
解析
[注释] 这是一则招聘房地产经纪人的广告，此类信息不太可能出现在学校周年大事表、教科书或大字典里，最有可能出现的地方是报纸。
在接听电话前，房地产经纪人准备的工作有( )。
A．熟悉楼盘和周边项目情况
B．准备广告复印件
C．把销控表等资料放在手边
D．熟悉客户声音
E．分析客户可能提出的问题
正确答案
A,B,C,D
解析
暂无解析
甲公司为房地产开发公司，自2011年3月开始销售其开发的住宅小区，并在媒体上发布销售广告。其广告内容大致如下：本公司开发建设的小区环境优美，绿化率为60%，设施齐全，并且设有托儿所”。由于绿化率和入学的便利条件，该小区房价虽然比一般楼盘高，但仍被抢购一空。2011年6月15日，该小区交付业主使用，业主们入住后发生了下列事件：
(1)乙的儿子刚刚3岁，夫妻两人要工作，孩子很需要人照顾。当初正是看中广告所称的托儿所，才买下该小区的房子，但是人住后，始终未找到该托儿所。乙多次催问无果后，终将儿子送入较远的托儿所，为此乙要求甲公司承担违约责任，甲公司以“设有托儿所”一事并未纳入购房合同，不具有约束力为由拒绝承担责任。
(2)丙将其所购房屋出租给丁使用，并签订了租赁合同，其合同中约定：房屋租金为3500元/月，按季预付，物业费由丁缴纳。丁租下该房屋后，由于对物业公司的服务不满，一直拒绝缴纳物业费。2011年9月，丁未经丙同意将该房屋转租给戊，丙得知后强烈反对，并主张解除与丁的租赁合同，要求戊腾退房屋。
(3)因甲公司原因，庚购下房屋后一直未能取得房屋产权证，经查，庚与甲公司购房合同总价款为180万元，双方约定甲公司应当自该小区交付使用之日起3个月内为庚办理房屋产权证，否则应当承担合同总价款20%的违约金。庚就该事项诉至人民法院，要求甲公司及时办理房屋产权证，并支付36万元的违约金。庚起诉后，甲公司于2011年10月5日为其办妥房屋产权证，经查，由于迟延办理房屋产权证给庚造成的实际损失为10万元，甲公司向人民法院请求降低违约金。
(4)辛入住后发现，所购房屋套内建筑面积比合同约定的套内建筑面积缩水5%，要求与甲公司解除商品房买卖合同。
根据上述内容，分别同答下列问题：
丙是否有权要求戊腾退房屋说明理由。
正确答案
丙有权要求戊腾退房屋。根据合同法律制度规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。案例中，承租人丁未经丙的同意，擅自将房屋转租给戊，丙可以解除合同，要求戊腾退房屋。
解析
暂无解析
房地产经纪人在执业中应禁止的行为有( )。
A．将法院查封的房产代理销售
B．受抵押人委托，代理销售抵押权人同意转让的设有抵押权的房产
C．允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动
D．带客户察看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费”
E．接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘
正确答案
A,C,D,E
解析
[大纲要求] 掌握 [习题解析] 本题考查重点是对“房地产经纪活动中的禁止行为”的掌握。在房地产经纪活动中，房地产经纪机构、房地产经纪人员不得有下列行为： (1)不得在经办业务中诱导、指使委托人以合法的形式掩盖非法目的，采取假赠与、瞒报或者不实申报成交价等手段规避国家相关规定。不得明知交易物或交易方式属法律法规所禁止的范围，仍提供房地产经纪服务。 (2)不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。 (3)不得对委托人隐瞒与交易有关的重要事项；不得在脱离、隐瞒、欺骗房地产经纪机构的情况下开展经纪业务；不得虚构交易机会、提供不实信息和虚假广告。 (4)不得招揽已由另一房地产经纪机构独家代理的经纪业务；不得承接、承办自己不能胜任的经纪业务；不得采取引诱、欺诈、胁迫、贿赂、恶意串通、恶意降低佣金标准或者诋毁其他房地产经纪机构、房地产经纪人员等不正当手段承揽房地产经纪业务；不得接受违法违规或者违背社会公德、损害社会公共利益的房地产经纪业务；不得转让或者变相转让受托的经纪业务。 (5)不得在隐瞒或者欺骗委托人的情况下，向委托人推荐使用与自己有直接利益关系的担保、估价、保险、金融等机构的服务。 (6)不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，特别是委托人的商业秘密和个人隐私；不得利用委托人商业秘密牟取不正当利益。 (7)不得将注册证书借给他人使用或者允许他人使用自己的名义从事房地产经纪活动。 (8)不得挪用、占用或者拖延支付客户的房地产交易资金，保障交易资金安全。 (9)不得同时在两个及以上房地产经纪机构从事房地产经纪活动。 (10)严禁伪造、涂改交易文件和凭证。 (11)严禁损害行业的信誉，房地产经纪机构、房地产经纪人员应当树立良好的社会形象，提高行业的公信力。 (12)法律、法规禁止的其他行为。 因此，本题的正确答案为A、C、D、E。
(每小题的备选答案中，有1个或1个以上符合题意。)
下列表述中，不正确的是( )。
A．甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B．甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C．甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D．甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
正确答案
A,C,D
解析
暂无解析
扫码查看完整答案与解析