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（三）某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3.经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元（不含土地成本），销售税费率10%.在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。该房地产开发企业在选择代理机构时，应依据的标准有（ ）。
A．法定代表人经历
B．营销经验和业绩
C．营销网络
D．代理费用
正确答案
B,C,D
解析
暂无解析
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。
甲公司对房地产市场营销活动进行调研时，除了要对房地产市场竞争情况进行调研，还需要对( )等方面进行调研。
A．房地产产品
B．房地产价格
C．房地产商品
D．房地产促销
正确答案
A,B,D
解析
暂无解析
房地产企业基本的营销部门组织模式有( )。
A．地区式组织
B．项目式组织
C．市场式组织
D．混合式组织
E．职能式组织
正确答案
A,B,C,E
解析
[知识点] 房地产营销部门的组织模式
下列关于房地产市场细分的表述中，正确的有（）。
A．从市场细分的发展历程看，目前房地产市场营销处于大量营销阶段
B．房地产市场细分的前提是市场需求存在异质性
C．AIO尺度是用于房地产市场地理细分的测量标准
D．对房地产市场进行人口细分时考虑的因素有家庭规模、家庭类型和家庭代际数等
E．房地产市场细分一般先确定粗略市场，并按购房者的反应程度大小顺序排列
正确答案
B, C, E
解析
暂无解析
32对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述正确的是( )。
A．审批后1年内不用的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
B．审批后1年以上未动工建设的，应当由原耕种该幅耕地的集体或个人恢复耕种
C．审批后连续2年未使用的，或者间断使用，累计闲置达3年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
D．依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种
正确答案
D
解析
[解析] 《土地管理法》第37条规定：“禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。承包经营耕地的单位或者个人连续两年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。”因此，本题选D。
某房地产开发公司(简称W公司)准备在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，W公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。W公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在W公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后，W公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业2年后，G快餐公司要将快餐厅租给 S餐饮公司经营。请根据以上材料，回答下列问题：
G快餐公司应办( )手续其租赁行为才是合法的。
A．G快餐公司与W公司签订租赁合同
B．到当地房地产管理部门登记备案
C．办理游乐场快餐厅营业执照
D．领取房屋租赁证
正确答案
A,B
解析
暂无解析
某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所
示，其投资回收期为()年。
A．3
B．4
C．5
D．6
正确答案
B
解析
[解析] 本题考查静态投资回收期的计算。首先计算出累计净现金流量。刚好第4年出现累计净现金流量为零，所以第4年为投资回收期。
某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积20000平方米，容积率为3。经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本)，销售税费率为10%。在具体实施项目前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建没和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。
在房地产市场调研中，房地产市场价格的调研包括( )等内容。
A．项目所在地区同类房地产价格
B．房地产商品需求价格弹性
C．地区代理商的数量、素质
D．房地产市场供求状况的变化趋势
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 在房地产市场调研中，房地产市场价格的调研包括项目所在地区同类房地产价格、房地产商品需求价格弹性、房地产市场供求状况的变化趋势等内容。
某集团公司下设东方国际旅行社和大成建筑公司。
2009年东方国际旅行社(以下简称“旅行社”)组织甲、乙两个假日旅游团：
(1)甲团是由36人组成的境内旅游团。旅行社向每人收取费用4500元。旅行期间，旅行社为每人支付交通费1600元，住宿费400元，餐费300元，公园门票等费用600元。
(2)乙团是由30人组成的境外旅游团。旅行社向每人收取费用6800元，在境外该团改由当地WT旅游公司接团，负责在境外安排旅游，旅行社按协议支付给境外WT旅游公司旅游费折合144000元。
大成建筑公司2008年发生以下业务：
(1)以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼，之后，大成建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以7000万元分包给乙建筑公司；
(2)工程完工后，房地产开发公司用其自有的市值4000万元的两幢相同地段、相同结构的普通住宅楼抵顶了应付给大成建筑公司的工程劳务费；
(3)大成建筑公司将一幢普通住宅自用，另一幢市值2200万元的普通住宅抵顶了应付给乙建筑公司的工程劳务费。
旅游业营业税税率为5%，建筑业适用的营业税税率为3%，销售不动产适用的营业税税率为5%。
要求：
旅行社10月份应纳营业税税额为( )。
A．4375元
B．5880元
C．6224元
D．18300元
正确答案
B
解析
[解析] 本题考查营业税的计算。应纳营业税税额=117600×5%=5880(元)。
[错因分析] 对营业税额计算公式记忆不准确。
关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理，下列陈述不正确的是( )。
A．企业在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产；品计税成本与未销开发产品计税成本
B．企业开发产品转为自用后又销售的，一律不得在税前扣除折旧费用
C．企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除
D．企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除
正确答案
B
解析
[解析] 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。
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