- 房地产投资项目可行性研究
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某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存贷为1500万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为( )。
A．167%
B．80%
C．200%
D．60%
正确答案
D
解析
暂无解析
对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。
A．变动可能性
B．影响重要性
C．发生经常性
D．类型归属性
正确答案
A
解析
[解析] 风险分析的一般过程和方法
下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。
A．所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究
B．初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%
C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析
D．在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等
正确答案
B
解析
B项中对应的两个数据应分别为±20%和0.25%～1.5%。
房地产投资的非系统风险包括( )。
A．收益现金流风险
B．资本价值风险
C．市场供求风险
D．周期风险
E．持有期风险
正确答案
A,B,E
解析
[解析] 房地产的非系统风险是指只对市场内个别房地产投资项目产生影响，投资者个体可以设法避免或通过投资组合方法消除风险，主要包括：收益现金流风险、资本价值风险、比较风险、时间风险和持有期风险。故选项ABE正确。选项CD属于房地产投资的系统风险，应排除。
已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。
A.4.00
B.4.58
C.4.625
D.5.16
正确答案
B
解析
暂无解析
某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是( )。
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
正确答案
A
解析
暂无解析
对于一般房地产投资项目，当偿债备付率指标小于( )时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。
A．1.5
B．1.0
C．2.0
D．1.2
正确答案
D
解析
暂无解析
对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（）的风险因素。
A．变动可能性
B．影响重要性
C．发生经常性
D．类型归属性
正确答案
A
解析
对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其变动可能性的风险因素。
假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为( )。
A．167%
B．80%
C．200%
D．60%
正确答案
D
解析
3000÷5000×100%＝60%
房地产投资项目的成本利润率等于( )×100%。
A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本
正确答案
A
解析
暂无解析
下列中外合资经营企业应在合营合同中约定合营期限的是( )。
A．财务咨询公司
B．计算机制造公司
C．房地产开发公司
D．出租汽车公司
正确答案
A,C,D
解析
本题考核中外合资经营企业的经营期限。根据规定，应当在合营合同中约定合营企业合营期限的行业是，(1)服务性行业(财务咨询公司和出租汽车公司即属于服务性行业)；(2)从事土地开发及经营房地产的；(3)从事资源勘查开发的；(4)国家规定限制投资项目的。
某新建项目正常年份的设计生产能力为100万件，年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销售税金及附加税率为6%，单位产品的可变成本估算额40元。
[问题]
1.对项目进行盈亏平衡分析，计算项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。
2.在市场销售良好情况下，正常生产年份的最大可能盈利额多少？
3.在市场销售不良情况下，企业欲保证年利润120万元的年产量应为多少？
4.从盈亏平衡分析角度，判断该项目的可行性。
正确答案
项目产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点计算如下：
产量盈亏平衡点=固定成本/{[产品单价(1
工程建设项目按投资主体和性质的不同，可分为______。
A．私人工程建设项目
B．公共工程建设项目
C．社会福利工程建设项目
D．新技术、新产品研制与开发等风险投资项目
E．房地产投资项目
正确答案
A,B,C
解析
工程建设项目按投资主体和性质的不同，可分为：①私人工程建设项目；②公共工程建设项目；③社会福利工程建设项目；④混合性工程建设项目。
以下各项中，会给公司带来财务风险的有( )。
A．因短期内不能履行财务义务而产生的流动性风险
B．海外投资的预期现金流受到汇率波动的不利影响
C．因在市场上投机或套期产生的衍生工具风险
D．投资项目在项目期内的现金流和折现率的通货膨胀风险
正确答案
A,B,C,D
解析
财务风险来源包括：因短期内不能履行财务义务(比如向供货商、办公场所的出租人或雇员付款)而产生的流动性风险；因未获得货款而产生的信用风险；对消费者的可分配收入产生影响，并导致与诸如零售商、房地产开发商和制造商的交易恶化的利率风险；以及投资项目在项目期内的现金流和折现率的通货膨胀风险。此外还包括汇率风险，即海外投资的预期现金流受到汇率波动的不利影响，以及借款人的融资风险。还包括因在市场上投机或套期产生的衍生工具风险，例如，为了用低于当时的通行价格的价格购买某商品而购买期货。
对于经营型房地产开发投资项目，可选用于敏感性分析的财务指标包括( )。
A．投资回收期
B．财务内部收益率
C．财务净现值
D．成本利润率
E．资产负债率
正确答案
A,B
解析
[解析] 本题考查单因素敏感性分析方法中财务评价指标的确定。
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