- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
房地产开发周期由( )阶段组成。
A．前期
B．租售期
C．租赁期
D．建造期
E．调研期
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 房地产开发投资项目的开发周期大体由前期、建造期和租售期三个阶段组成。
借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的( )偿还项目借款本息所需要的时间。
A．利润
B．折旧
C．摊销
D．利息
E．其他还款资金
正确答案
A,B,C,E
解析
暂无解析
线性盈亏平衡图中，产品产量在营业收入线与总成本线交点的左边表示（）。
A．总成本大于营业收入，项目亏损
B．总成本小于营业收入，项目亏损
C．总成本大于营业收入，项目盈利
D．总成本小于营业收入，项目盈利
正确答案
A
解析
[解] 线性盈亏平衡图中纵坐标表示营业收入与成本费用，横坐标表示产品产量。营业收入线与总成本线的交点称为盈亏平衡点，也就是项目盈利与亏损的临界点。产量在盈亏平衡点的左边总成本大于营业收入，项目亏损；产量在盈亏平衡点的右边营业收入大于总成本，项目盈利；产量在盈亏平衡点上营业收入等于总成本，项目不亏不盈。 本题正确答案应选择(A)。
借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的( )偿还项目借款本息所需要的时间。
A．利润
B．折旧
C．摊销
D．利息
E．其他还款资金
正确答案
A,B,C,E
解析
暂无解析
某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%
正确答案
A
解析
[解析] 财务内部收益率
某房地产开发项目的固定成本为3000万元，单位变动成本为1600元/m2，销售价格为3000元/m2。在不考虑销售税费的情况下，该项目的盈亏平衡点产量为( )m2。
A．21429
B．30000
C．34300
D．55714
正确答案
A
解析
以销售量表示的盈亏平衡点计算公式是：盈亏平衡点产量=固定成本÷(销售单价－平均单位可变成本)＝3000万元÷(3000元/m2－1600元/m2)＝21429m2。
下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（）。
A．税前现金回报率
B．税后现金回报率
C．财务净现值
D．投资回报率
正确答案
C
解析
【解析】：物业价格的特征包括：①物业价格受区位的影响很大；②物业价格实质上是物业权益的价格；③物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；④物业价格形成的时间较长；⑤物业价格容易受交易者的个别因素的影响。
1996年8月国务院决定试行固定资产投资项目( )制度。
A．贷款
B．营运
C．效益
D．资本金
正确答案
D
解析
1996年8月，国务院决定试行固定资产投资项目资本金制度，要求各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能建设。
投资项目经济关系的主要类型包括( )。
A．独立方案
B．互斥方案
C．混合方案
D．互补方案
E．单一方案
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目方案的类型。
某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是( )。
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
正确答案
A
解析
暂无解析
某房地产投资项目总投资支出为4500万元，正常年度的销售利润为500万元，则该房地产项目的投资利润率为（）。
A．11.11%
B．12.10%
C．12.50%
D．13.00%
正确答案
A
解析
暂无解析
房地产投资资本金不能低于总投资的( )。
A．10%
B．20%
C．30%
D．35%
正确答案
D
解析
《开发经营条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。
关于房地产项目融资说法错误的是( )。
A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资益的目的
D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
正确答案
D
解析
暂无解析
2011年6月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。
A．4000
B．5000
C．6000
D．7000
正确答案
A
解析
2009年5月，国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2009] 27号)规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。2亿元×20%=4000万元。
1996年我国规定，各种经营性固定资产投资项目必须实行资本金制度，但( )不实行资本金制度。
A．国有单位的基本建设项目
B．技术改造项目
C．房地产项目
D．财政预算内资金投资建设的公益性项目
正确答案
D
解析
从《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》发布开始，各种经营性固定资产投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产项目和集体投资项目，都必须首先落实资本金才能进行建设。 主要用财政预算内资金投资建设的公益性项目不实行资本金制度。
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