- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
依据有关规定，合营各方应当约定合营企业的合营期限的行业是( )。
A．饭店
B．资源勘查开发公司
C．房地产开发公司
D．咨询公司
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 本题考核合营企业中需要约定经营期限的行业。根据《中外合资经营企业法》的规定，合营各方应当依照国家有关法律、行政法规的规定，在合营合同中约定合营企业的合营期限。该行业包括：(1)服务性行业的，如饭店、公寓、写字楼、娱乐、饮食、出租汽车、彩扩、洗像、维修、咨询等；(2)从事土地开发及经营房地产的；(3)从事资源勘查开发的；(4)国家规定限制投资项目的；(5)国家其他法律、法规规定需要约定合营期限的。
可作为出售型房地产开发投资项目分析指标的是( )。
A．投资回收期
B．财务内部收益率
C．财务净现值
D．成本利润率
E．资本金利润率
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 资本金利润率是经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目的分析指标。
一般来说，房地产投资风险分析主要包括（ ）等分析。
A．投资资金的安全性
B．项目定位的科学性
C．期望收益的可靠性
D．投资项目的变现性
E．资产管理的复杂性
正确答案
A,C,D,E
解析
暂无解析
房地产投资资本金不能低于总投资的( )。
A．10%
B．20%
C．30%
D．35%
正确答案
D
解析
《开发经营条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。”2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。
若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。
A．9.26%
B．10%
C．11.320%
D．12%
正确答案
C
解析
[解析] 财务内部收益率
假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为( )。
A．167%
B．80%
C．200%
D．60%
正确答案
D
解析
暂无解析
甲房地产于2008年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权，该宗土地面积为800m2，经开发于2009年6月建成一座建筑面积为800m2的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及对资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。
房地产投资项目财务评价的主要方法有( )。
A．现金流量分析
B．静态获利分析
C．资产估价分析
D．动态获利分析
正确答案
A,B,D
解析
暂无解析
某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是（）。
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
正确答案
A
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
下列对方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是( )。
A．在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量的变化
B．在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件(如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制)，则只能从中选择一部分方案实施
C．在一组方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受
D．若干备选方案中，选择其中一个方案，则其他方案就必然被淘汰
正确答案
C
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目方案的类型。
房地产投资的非系统风险包括( )。
A．收益现金流风险
B．资本价值风险
C．市场供求风险
D．周期风险
E．持有期风险
正确答案
A,B,E
解析
[解析] 房地产的非系统风险是指只对市场内个别房地产投资项目产生影响，投资者个体可以设法避免或通过投资组合方法消除风险，主要包括：收益现金流风险、资本价值风险、比较风险、时间风险和持有期风险。故选项ABE正确。选项CD属于房地产投资的系统风险，应排除。
下列说法不正确的是( )。
A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C．在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上
D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%
正确答案
A
解析
暂无解析
( )是企业普遍采用的定价方法。
A．成本导向定价法
B．随行就市定价法
C．比较定价法
D．挑战定价法
正确答案
A
解析
[解析] 成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，包括盈亏平衡定价法、变动成本定价法和目标利润定价法。
对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于( )。
A．1.3
B．1.5
C．1.2
D．2.0
正确答案
C
解析
要注意与利息备付率应大于2.0区别开来。
不属于房地产项目方案类型的是( )。
A．混合一互斥方案
B．互斥方案
C．现金流量相关方案
D．互补方案
正确答案
A
解析
[解析] 房地产投资项目方案类型主要有：独立方案、互斥方案、混合方案、互补方案、现金流量相关方案、组合一互斥方案。
2010年，湖南省全省全社会固定资产投资9821.06亿元，增长27.6%。其中，城镇固定资产投资8775.51亿元，增长27.5%。在全社会固定资产投资中，国有投资3322.32亿元，增长13.6%；非国有投资6498.75亿元，增长36.2%。非国有投资占全社会固定资产投资的比重达66.2%，比上年提高4.2个百分点。在城镇固定资产投资中，第一产业投资210.02亿元．增长60.4%；第二产业投资3703.64亿元，增长30.2%；第三产业投资4861.85亿元。房地产开发投资1469.33亿元，增长35.5%。全省175个在建重点项目完成投资1505.40亿元，占全社会固定资产投资的比重为15.3%。亿元以上投资项目1662个，增加204个，完成投资3188.17亿元，增长32.2%。
2010年，湖南省全省社会消费品零售总额5775.26亿元，增长19.1%。分地域看，城镇消费品零售额5204.41亿元；乡村消费品零售额570.85亿元，增长16.6%。分行业看，批发和零售业零售额5037.66亿元，增长19.3%；餐饮零售额737.60亿元，增长17.9%。
2010年，全省限额以上批发和零售业中，家具类零售额24.13亿元，增长53.0%；汽车类零售额423.17亿元，增长44.0%；金银珠宝类零售额24.49亿元，增长44.9%；家用电器和音像器材类零售额119.18亿元，增长39.4%。2009年，湖南省社会固定资产投资中，农村投资约为（）亿元。
A．814.01
B．825.44
C．1045.55
D．1333.08
正确答案
A
解析
[解析] 2009年，湖南省全社会固定投资为
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