- 房地产投资项目可行性研究
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反映工程项目对环境、社会、经济、文化、政治、国际等方面造成的影响称为( )。
A．功能目标
B．管理目标
C．影响指标
D．单位目标
正确答案
C
解析
[解析] 房地产开发项目的目标系统是房地产开发项目所要达到的状态的描述系统，包括功能目标、管理目标和影响指标等。反映工程项目对环境、社会、经济、文化、政治、国际等方面造成的影响称为影响指标。
若某房地产投资项目的表面收益为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为()
A．9.26%
B．10%
C．11.32%
D．12%
正确答案
C
解析
假如名义利率为r、实际利率为i、通货膨胀率为Rd，则三者的关系为
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为（）。
A．30%
B．40%
C．45%
D．50%
正确答案
B
解析
暂无解析
根据《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》的规定，交通运输、煤炭、水泥、电解铝、铜冶炼、房地产开发(不含经济适用房)项目，资本金比例为( )及以上。
A．25%
B．30%
C．35%
D．40%
正确答案
C
解析
暂无解析
房地产投资项目的成本利润率等于（）×100%。
A．开发商利润/总开发成本
B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C．开发商利润/总开发价值
D．正常经营年份的经营收入/总开发成本
正确答案
A
解析
暂无解析
在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的开发条件有( )。
A．房地产开发量在预期内全部售出
B．房地产销售均价在预期内保持不变
C．房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
D．房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
E．土地出让价格在预期内不受市场变化的影响
正确答案
A,B,C
解析
暂无解析
试行资本金制度投资项目有( )。
A．国有公益性项目
B．国有经营性项目
C．个体和私营企业的公益性项目
D．外商独资项目
E．个体和私营企业的经营性项目
正确答案
B,D
解析
投资项目资本金制度的适用范围有：
(1)国有经营性投资项目试行资本金制度。《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》明确指出，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设；
(2)公益性投资项目不实行资本金制度；
(3)个体和私营企业的经营性投资项目参照通知的规定执行。
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( )。
A．10.0%
B．14.0%
C．25.0%
D．35.0%
正确答案
D
解析
暂无解析
某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务净现值为（）万元。
A.235.34
B.564.73
C.300.06
D.271.93
正确答案
D
解析
暂无解析
关于房地产投资特性的说法正确的是( )。
A．所谓“房地产的价值就在于其位置”，就是强调不可移动性对房地产投资的重要性。
B．房地产的自然寿命比经济寿命长得多，我们看到的一些项目被拆迁是因为其自然寿命终结了，没有在被使用的价值。
C．对于特殊物业高速公路，由于对其施工技术和建筑水平要求很高，耐用期限会很长，所以其适应性很强。
D．世界上没有完全一样的东西，这可以很好的解释房地产价格的异质性。
正确答案
B
解析
暂无解析
投资项目资本金占总投资的比例，根据不同行业和项目的经济效益等因素确定，其中钢铁和交通运输项目的资本金比例分别是( )。
A．40%和25%
B．40%和35%
C．35%和25%
D．35%和20%
正确答案
B
解析
[解析] 本题考核的是项目资本金制度的实施范围。计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和。投资项目资本金占总投资的比例，根据不同行业和项目的经济效益等因素确定，现行规定如下： (1) 钢铁项目，资本金比例为40%及以上。 (2) 交通运输、煤炭、水泥、电解铝、铜冶炼、房地产开发(不含经济适用房)项目，资本金比例为35%及以上。 (3) 邮电、化肥项目，资本金比例为25%及以上。 (4) 电力、机电、建材、化工、石油加工、有色、轻工、纺织、商贸及其他行业的项目，资本金比例为20%及以上。
下述投资项目中最有可能是政府或非盈利性机构投资的是( )。
A．绿色住宅项目投资
B．公共租赁住房投资
C．限价商品房投资
D．经济适用住房投资
正确答案
B
解析
[解析] 政府投资和非营利性机构投资更注重房地产投资的社会效益和环境生态效益，如公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等。
对______经济来说，房屋成交量的大小决定了房地产的贡献量；但对社会______来说，房价的高低更关乎个体民生。
填入横线部分最恰当的一项是( )。
A．宏观 公众
B．微观 大众
C．宏观 群体
D．微观 集体
正确答案
A
解析
[解析] 对于房地产行业对整个国民经济贡献的研究，是宏观经济的范畴，第一空应选择“宏观”，排除B、D。房价的高低关系到社会上大多数的人，也就是公众。“群体”是指同类人或事物组成的整体，适用范围小于“公众”，用在此处不恰当。A项正确。
下列属于房地产间接投资的是( )。
A．房地产开发
B．购买房地产
C．出租房地产
D．购买房地产投资信托基金
正确答案
D
解析
[解析] 本题考查房地产投资的形式。直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资；间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。所以AB属于直接投资，D属于间接投资，C属于投资之后的行为。
出售型房地产开发项目，对投资者来说属于( )。
A．短期投资
B．长期投资
C．中期投资
D．中长期投资
正确答案
A
解析
[解析] 出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期；房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。
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