- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
2009年全年全国房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅投资25619亿元，增长14.2%；办公楼投资1378亿元，增长18.1%；商业营业用房投资4172亿元，增长24.4%。
2009年房地产开发和销售主要指标完成情况
A．181亿元
B．159亿元
C．174亿元
D．168亿元
正确答案
D
解析
[解析] 由表格可知，2009年用于经济适用房的投资完成额为1139亿元，比上年增长17.3%，则投资完成额比上年多
年度投资总规模是否合适主要以( )来评价。
A．投资率指标
B．投资增长率指标
C．建设周期
D．年增长率
正确答案
A
解析
为了深化投资体制改革，建立投资风险约束机制，提高投资效益，有效地控制投资规模，国务院决定，从1996年起，固定资产投资项目试行资本金制度。对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。
房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是( )。
A．组建工作小组
B．调查研究
C．方案研制与优化
D．项目的经济评价
正确答案
D
解析
[解析] 地产投资项目可行性研究的工作步骤：接受委托、组建工作小组、制定工作计划、调查研究、方案研制与优化、项目的经济评价、编写可行性研究报告。
根据规定，政府公益性投资项目( )资本金制度。
A．实行
B．参照实行
C．严格实行
D．不实行
正确答案
D
解析
固定资产投资项目资本金制度，要求各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。公益性投资项目不实行资本金制度。个体和私营企业的经营性项目可参照执行。
房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。
A．15%
B．20%
C．25%
D．30%
正确答案
B
解析
[大纲要求] 熟悉 [习题解析] 本题考查重点是对“房地产开发项目资本金制度”的熟悉。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权，必须经过有资格的评估机构依照法律、法规评估作价，不得高估或低估作价出资。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。因此，本题的正确答案为B。
降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和( )等。
A．将风险损失返销计入成本
B．利用通货膨胀的影响
C．利用规模投资来限制竞争
D．充分把握国家金融政策
正确答案
C
解析
[解析] 降低房地产投资商业风险的对策，一般有六项措施：(1)房地产类型组合投资；(2)选择擅长经营的项目；(3)规模投资限制竞争；(4)在经济上升期投资；(5)选择“短平快”项目；(6)预期投资后的维持管理费用。故选C。
在房地产投资项目经济评价中，复利的计算通常以( )为计算周期。
A．半年
B．年
C．月
D．一个季度
正确答案
B
解析
[解析] 在房地产投资项目经济评价中，复利的计算通常以年为计算周期。但是，在实际生活中也有计算周期短于1年的，如半年、1个季度、1个月等。
对______经济来说，房屋成交量的大小决定T房地产的贡献量；但对社会______来说，房价的高低更关乎个体民生。
填入横线部分最恰当的一项是( )。
A．宏观公众
B．微观大众
C．宏观群体
D．微观集体
正确答案
A
解析
[解析] 对于房地产行业对整个国民经济贡献的研究，是宏观经济的范畴，第一空应选择“宏观”，排除B、D。房价的高低关系到社会上大多数的人，也就是公众。“群体”是指同类人或事物组成的整体，适用范围小于“公众”，用在此处不恰当。A项正确。
根据规定，政府公益性投资项目( )资本金制度。
A．实行
B．参照实行
C．严格实行
D．不实行
正确答案
D
解析
固定资产投资项目资本金制度，要求各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设。公益性投资项目不实行资本金制度。个体和私营企业的经营性项目可参照执行。
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。
A．投资利润率
B．投资回报率
C．贷款利率
D．成本利润率
正确答案
C
解析
房地产投资项目经济评价静态指标有：成本利润率、投资利润率、资本金利润率、静态投资回收期、投资报酬率、现金报酬率。
下列说法不正确的是( )。
A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C．在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%
正确答案
A
解析
提示：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该人于2。
近段时间，多项房地产调控政策( )出台，表明国家( )房价过快增长的态度异常坚决。
A．相继抑制
B．陆续控制
C．连续调节
D．接连调控
正确答案
A
解析
[解析] 本题可从第二空入手。政府“控制房价”不符合市场经济的特征，排除B项。从句意来看，政府出台房地产调控政策的目的是要减缓房价增长的速度，符合这一语意的只有“抑制”。“调节”指从数量上或程度上调整，使适合要求，与句意不符。“调控”与前文重复。
下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有( )。
A．土地取得成本
B．经营成本
C．租赁收入
D．租售价格
E．建安工程费
正确答案
A,B,D,E
解析
[解析] 房地产投资项目的主要不确定因素有：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租售价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率，另外，房地产开发项目的可出售面积、房地产置业投资项目的权益投资比率等也是房地产投资的不确定因素。故选项ABDE正确。
房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有（）等。
A．供款偿还期
B．内部收益率
C．净现值
D．投资回报率
E．现金回报率
正确答案
B, C
解析
房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标包括：①财务净现值；②财务内部收益率；③动态投资回收期。
当每年计息周期大于1时，实际利率（）。
A．小于名义利率
B．等于名义利率
C．大于名义利率
D．不存在
正确答案
C
解析
【解析】：房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标包括：投资回报率、现金回报率（现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率）、静态投资回收期。
扫码查看完整答案与解析