- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
某钢筋混凝土柱，截面尺寸为300mm×500mm，混凝土强度等级为C30，纵向受力钢筋为HRB400，纵向钢筋合力点至截面近边缘的距离as=as’=40 rnm。设柱截面的受压和受拉钢筋的配筋面积均为1256mm2，受拉区纵向钢筋的等效直径deq=20mm，混凝土保护层厚度c=30mm，按荷载效应标准组合计算的轴力Nk=500kN，弯矩值Mk=180kN・m，构件计算长度ι0=4000mm，钢筋的相对黏结特性系数υ=1.0，则按荷载效应的标准组合计算的纵向受拉钢筋的等效应力σsk与（）项数值最为接近。
A．193N/mm2
B．225N/mm2
C．206N/mm2
D．290N/mm2
正确答案
B
解析
矩形截面偏心受压构件的受力特征系数aσ=2.1
as=40mm ho=460mm
轴向力对截面重心的偏心距eo=Mk/Nk=180000000/500000=360mm
按荷载效应的标准组合计算的纵向受拉钢筋的等效应σsk，按下列公式计算：
偏心受压：
其中：
截面重心到纵向受拉钢筋合力点的距离：
轴向压力作用点至纵向受拉钢筋合力点的距离：
e=ηseo+ys=1.0×360+210=570mm
受压翼缘面积与腹板有效面积的比值：对于矩形截面，γy’=0
某人到一集体企业担任厂长，按合同规定，除工资外，他每年还可以从企业利润中提取5%的报酬，年终他得到5万元提成。这5万元属于
A．劳动力价值收入
B．按劳分配收入
C．资金分红收入
D．经营风险收入
正确答案
D
解析
[解析] 本题中某人虽然是在集体企业中获得的报酬，但由于是按照利润固定比例提取报酬，报酬量是随着利润的变动而变动，而并不是劳动力价值的等价或按照劳动的数量和质量计算，所以选项A和选项B都不正确。而某人的收入也不是按照他投入的资金而获取的，所以选项C也不正确。正确界定了题干所描述的获取收入的是选项D，即属于经营风险收入。
某拟建工业生产项目，基础数据如下。
1．建设投资5000万元(其中含无形资产600万元)。建设期2年，运营期8年。
2．资金来源为银行贷款和项目资本金。贷款总额为2000万元，在建设期内每年均匀投入贷款资金1000万元。贷款年利率为10%。贷款按照等额还本、利息照付方式在项目投产后3年内还清(年末支付)。无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。固定资产残值为230万元，按照直线法折旧，折旧年限为8年。
3．建设项目的资金投入、收入、成本相关数据见表4-1(流动资金全部由项目资本金解决)。
4．企业所得税税率为33%，盈余公积金和公益金按照税后利润的15%提取。
表4-1建设项目的资金投入、收益、成本费用 单位：万元
序号 项目 计算期
1 2 3 4 5 6 7-10
1 建设投资(不含建设期利息) 2500 2500
1.1 项目资本金 1500 1500
1.2 银行贷款 1000 1000
2 流动资金 500 125
3 销售收入(不含增值税) 4000 5000 5000 5000 5000
4 销售税金及附加 41 51 51 51 51
5 经营成本(不含增值税) 2000 2500 2500 2500 2500
问题
编制本项目的借款还本付息计算表。
正确答案
编制项目借款还本付息计算表见表4-2。
第1年应计利息=(0+1000/2)×10%=50(万元)；
第2年应计利息=[(1000+50)+1000/2]×10%=155(万元)；
第3年应计利息=2205×10%=220.5(万元)，依次类推。
表4-2借款还本付息计算 单位：万元
序号 项目 1 2 3 4 5
1 年初借款累计 1050 2205 1470 735
2 本年新增借款 1000 1000
3 本年应计利息 50 155 220.5 147 73.5
4 本年应还本金 735 735 735
解析
暂无解析
在个别资金成本的计算中，不必考虑筹资费用影响因素的是( )。
A．长期借款成本
B．债券成本
C．留存收益成本
D．普通股成本
正确答案
C
解析
[解析] 留存收益属于企业内部积累，不需要筹资费用。其资本成本与普通股相似，只不过没有筹资费用。
周转期法是存货资金占用量的测定方法之一，下面 ______ 是正确的。
A．周转期的长短，对存货资金占用不产生直接影响
B．周转期是根据各种存货周转额和它的周转期来测定存货资金占用量
C．周转期法是测定存货资金占用量的基本方法，原材料、在产品和产成品等资金项目，一般均可采用这种计算方法
D．周转期法主要适用于产、供、销条件变化不大的企业
正确答案
C
解析
暂无解析
流动资产估算时，一般采用分项详细估算法，其正确的计算式是流动资金一( )。
A．流动资产+流动负债
B．应收账款+存货-现金
C．流动资产-流动负债
D．应付账款+存货+现金-应收账款
正确答案
C
解析
暂无解析
涨价预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、( )之和为计算基数。
A．工程建设其他费用
B．安装工程费
C．基本预备费
D．流动资金
正确答案
B
解析
[考核要点] 第五章第二节，主要考核涨价预备费估算。
[解题思路] 掌握涨价预备费估算的内容。涨价预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和为计算基数。
某多层砌体结构第一层外墙局部墙段设置构造柱，其立面如图所示，墙厚240mm。当进行水平地震剪力分配时，试问，计算该砌体墙段层间等效侧向刚度所采用的洞口影响系数，与下列何项数值最为接近().
提示：按《建筑抗震设计规范》（GB50011―2010）作答。
A．0.88
B．0.91
C．0.95
D．0.98
正确答案
A
解析
[解析] 解答如下：
根据《建筑抗震设计规范》表7.2.3条注1、2的规定：
洞口高度1.5m≤3.0×50%=1.5m(层高的50%)，按窗洞处理
开洞率：
下列关于项目财务评价指标的说法中，不正确的是 ______ 。
A．动态评价指标强调利用复利方法计算资金时间价值
B．静态评价指标的最大特点是计算简便
C．动态评价指标反映了项目的盈利能力
D．动态评价指标中最常用的指标是动态投资回收期
正确答案
C
解析
暂无解析
已知甲股票的期望收益率为12%，收益率的标准差为16%；乙股票的期望收益率为 15%，收益率的标准差为18%。市场组合的收益率为10%，市场组合的标准：差为8%，无风险收益率为4%。假设市场达到均衡。 要求： (1)分别计算甲、乙股票的必要收益率； (2)分别计算甲、乙股票的β值； (3)分别计算甲、乙股票的收益率与市场组合收益率的相关系数； (4)假设投资者将全部资金按照60%和40%的比例投资购买甲、乙股票构成投资组合，计算该组合的β系数、组合的风险收益率和组合的必要收益率。
正确答案
(1)计算甲、乙股票的必要收益率： 由于市场达到均衡，则期望收益率：必要收益率 甲股票的必要收益率=甲股票的期望收益率=12% 乙股票的必要收益率=乙股票的期望收益率=15% (2)计算甲、乙股票的β值： 根据资本资产定价模型： 甲股票：12%=4%+β(10%-4%)，则β=1.33 乙股票：15%=4%+β(10%-4%)，则β=1.83 (3)甲、乙股票的收益率与市场组合收益率的相关系数：
解析
暂无解析
PH系统集成公司的项目经理老郑受邀对某大型信息系统建设方案的各项可行性指标进行分析，重点分析了新系统方案的经济可行性。老郑基于货币时间价值给出了在贴现率是12%时的投资回收分析表(见下表)，其中，“***”表示此处的数据未给出。
表8-6中①、②、③、④空应依次填入（）；该项目的动态投资回收期为（）年。
A．2.75
B．2.89
C．3.16
D．3.43
正确答案
D
解析
[解析] 动态投资回收期是考虑资金的时间价值时收回初始投资所需的时间。该项目完整的投资回收分析的计算结果，如表8-11所示。
根据表8-11中的数据，该项目从2012年累计现值的负值(-52411.185元)变为2013年的正值(69700.815元)，因此该项目的投资回收期在第3年和第4年之间，即在2013年收回投资成本。该项目自投资当年起的动态投资回收期=(4-1)+(|52411.185|/(|-52411.185 1+69700.815))≈3.4292年。
下列有关财务净现值指标的说法中正确的有( )。
A．考虑了资金的时间价值
B．全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况
C．经济意义明确、直观，能够直接以货币额表示项目的盈利水平
D．可以比较容易地确定一个基准收益率来计算
E．可以反映项目投资中单位投资的使用效率
正确答案
A,B,C
解析
暂无解析
某上市公司普通股目前市价为30元，预期年末每股发行股利为0.8元，股利年增长率为6%，则该普通股资金成本为（）
A．9%
B．8.67%
C．15%
D．18%
正确答案
B
解析
[解析] 本题涉及的考点是普通股资金成本的计算。根据计算公式：
已知某建筑场地土层分布如下表所示。为了按《建筑抗震设计规范》(GB 50011―2001)划分建筑场地类别，测量土层剪切波速的钻孔应达到的深度为( )。 层序 土层名称和性状 层厚(m) 层底深度(m) 1 填土 5 5 2 粉质黏土 10 15 3 中密粉细砂 15 30 4 稍密-中密圆砾 30 60 5 坚硬稳定基岩
A．15m
B．20m
C．30m
D．60m
正确答案
B
解析
①从表中土层分布可以看出，深度60m以内不可能有剪切波速大于500m/s的土层，
故覆盖层厚度可定为60m。
②等效剪切波速的计算深度取覆盖层厚度和20m二者的较小值，即20m。
③因为覆盖层厚度为60m时，有了等效剪切波速即可确定建筑场地类别，故测量土层
剪切波速的钻孔深度达到等效剪切波速的计算深度为20m即可。
下列( )项不是等效加载图式应当满足的条件。
A．等效荷载产生的控制截面内力与计算内力值相等
B．等效荷载产生的主要内力图形与计算内力图形相同
C．由于等效荷载引起的变形差别，应当给以适当修正
D．控制截面内力等效，次要截面内力应与设计值接近
正确答案
B
解析
等效荷载产生的主要内力图形与计算内力图形相似即可
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