- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
下面对于等值计算方法的认识错误的是( )。
A．工程实践中，多次支付是最常见的支付形式
B．多次支付是现金流量在多个时点发生，而不是集中在某一个时点上
C．工程实践中，多次支付不是最常见的支付形式
D．资金等值计算主要包括一次支付和等额支付
正确答案
C
解析
[解析] 此题综合考查等值计算方法这一部分内容。常用的资金等值计算主要包括一次支付和等额支付这两大类。一次支付又称整付，是指所分析系统的现金流量，无论是流入或是流出，分别在时点上只发生一次；等额支付系列情形下，工程实践中多次支付是最常见的支付形式。多次支付只指现金流量在多个时点发生，而不是在某一个时点上。
采用逐步结转分步法，计算各步骤半成品成本的原因是______。
A．为了计算外售半成品成本
B．为了与同行业半成品成本对比
C．为了计算各种产品成本提供所耗同一种半成品成本的数量
D．为了考核与分析各生产步骤等内部单位的生产耗费与资金占用水平
正确答案
A,B,C,D
解析
本题考点是逐步结转分步法的特点。采用逐步结转分步法，计算各步骤半成品成本的原因是便于计算外售半成品成本；便于与同行业半成品成本对比；便于计算各种产品成本提供所耗同一种半成品成本数量；便于考核与分析各生产步骤等内部单位的生产耗费与资金占用水平。
某场地经单孔法各土层剪切波速检测结果为：0～2.0m淤泥质黏土①，Vs=120m/s；2.0～25m中砂②，Vs=400m/s；25～26.0m火山岩夹层③，Vs=1000m/s；26～40m含砾石中砂④，Vs=380m/s；40m以下强风化基岩⑤，Vs=700m/s。判定场地类别。（）
A.Ⅰ类
B.Ⅱ类
C.Ⅲ类
D.Ⅳ类
正确答案
B
解析
(1)覆盖层厚度为39m
(2)d0=20m，d1=2m，d2=18m
等效剪切波速Vse
场地属于Ⅱ类。
点评：(1)
(2)第⑤层Vs=700m/s＞500m/s，覆盖层厚为40m；
(3)对于火山岩夹层，视为刚体，应从覆盖层中扣除，所以覆盖层厚度为40-1.0=39m。
(4)等效波速计算深度d0取覆盖层厚度和20m二者的小值，所计算Vse时d0取20m。
某公司以年利率20%投资某项目150万元，拟在今后5年中把复本利和在每年年末按相等的数额提取，每年可回收的资金为（）万元。
A．34.18
B．35.46
C．50.16
D．52.18
正确答案
C
解析
本题考核的是等额资金回收的计算。每年可回收的资金
某场地分布有4.0m厚的淤泥质土层，其下为粉质黏土，采用石灰桩法进行地基处理，处理4m厚的淤泥质土层后形成复合地基，淤泥质土层天然地基承载力特征值为80kPa，石灰桩桩体承载力特征值为350kPa，石灰桩成孔直径d=0.35m，按正三角形布桩，桩距s=1.0m，桩面积按1.2倍成孔直径计算，处理后桩间土承载力可提高1.2倍，则复合地基承载力特征值最接近（）。
A．117kPa
B．127kPa
C．137kPa
D．147kPa
正确答案
C
解析
按《建筑地基处理技术规范》(JCJ 79-2002)第7．2．8条及第13．2．9条计算
等效圆直径
de=1.05s=1.05×1.0=1.05m
面积置换率
m=d2/
复合地基承载力
fspk=mfpk+(1-m)fsk=0.16×350+(1-0.16)×80×1.2=136.64kPa
按《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）和下表土层钻孔及剪切波速资料确定场地的类别，则该场地的类别为（）。序号层底深度/m层厚/m土名剪切波速vs/（m/s）13.03.0淤泥质土10026.03.0粉土110310.04.0中砂300424.014.0黏性土440580.056.0碎石土550
A．Ⅰ类
B．Ⅱ类
C．Ⅲ类
D．Ⅳ类
正确答案
B
解析
根据《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2001)的规定和提供的资料，按以下步骤计算：
①确定覆盖层厚度
根据规范覆盖层厚度确定标准，在5m下第三层中砂的剪切波速大于第二层粉土剪切波速的2.5倍，且其下卧土层的剪切波速均不小于400m/s，该场地覆盖层厚度应为6m。
②计算土层的等效剪切波速
根据题中表提供的钻孔资料，可按《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2001)中公式计算土层的等效剪切波速。由于覆盖层厚度小于20m，计算深度可算至6m处
t=∑(di/vsi)
vse=do/t=6/0.057≈105m/s
③判断场地类别
根据覆盖层厚度和土层的等效剪切波速查规范表4．1．6可得该场地类别为Ⅱ类。
某项目在建设起点投入资金，折现率为10%，在Windows系统的Excel环境下，通过插入函数法求出净现值为150万元，则该项目的净现值为( )万元。
A．150
B．165
C．135
D．无法计算
正确答案
B
解析
[解析] 项目的建设起点有资金投入的情况下，项目的真实净现值＝按插入函数法计算的净现值×(1+i)=150×(1+10%)=165(万元)。
内部收益率作为评价投资方案经济效果的指标，其特点包括( )。
A．能够直接衡量项目未回收投资的收益率
B．需要大量与投资项目有关的数据
C．需要事先确定一个基准收益率
D．其大小不受外部参数的影响
E．能够反映项目单位投资的盈利能力
正确答案
A,B,D
解析
内部收益率(IRR)指标考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况；能够直接衡量项目未回收投资的收益率；不需要事先确定一个基准收益率，而只需要知道基准收益率的大致范围即可。但不足的是内部收益率计算需要大量的与投资项目有关的数据，计算比较麻烦；对于具有非常规现金流量的项目来讲，其内部收益率往往不是唯一的，在某些情况下甚至不存在。
严先生以先配置储蓄再配置资产的方式来规划理财目标。退休前每年储蓄为2万元，希望达成目标包括10年后创业资金30万元与20年后退休资金100万元，若投资报酬率设定为10%，那么为了实现此两大理财目标还需要一次性投入（）
A．7.63万元
B．8.34万元
C．9.40万元
D．10.35万元
正确答案
C
解析
[解析] 此题用目标现值法。先求两大理财目标所需资金现值：创业资金现值为：10i，10n，30FV，0PMT，PV=-11.57万元；退休目标现值为：10i，20n，100FV，0PMT，PV=-14.86万元。资金总需求现值共11.57万+14.86万=26.43万元
然后计算资金供给，资金供给包括储蓄投资和当前的一笔投资资金。因为严先生是先配置储蓄再配置资产，所以先计算储蓄投资的资金现值，用资金总需求减去储蓄现值为一次性所需投入资金。储蓄现值为：10i，20n，2 CHSPMT，0FV，PV=17.03万元，还需投资26.43万-17.03万=9.4万元
净现值作为评价技术方案经济效果的指标，其优点是( )。
A．全面考虑了技术方案在整个计算期内的经营状况
B．能够直接说明技术方案在整个运营期内各年的经济成果
C．能够明确反映技术方案投资中单位投资的使用效率
D．不需要确定基准收益率而直接进行互斥方案的比选
正确答案
A
解析
[解析] 财务净现值指标的优点是：考虑了资金的时间价值，并全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况。
资金时间价值换算基本公式的假定条件为( )。
A．方案实施中发生的经常性费用发生在计息周期的期初
B．现值P是当前期间开始时发生的
C．年值A是在实施期间间隔发生的，第一个A与P同时发生
D．初期投资发生在方案的寿命期初
正确答案
B,D
解析
[解析] 资金时间价值计算公式的假定条件有：(1)实施方案的初期投资假定发生在方案的寿命期初；(2)方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在期末；(3)本期的期末为下期的期初；(4)现值P是当前期间开始时发生的；(5)终值F是当前往后的第n期末发生的；(6)年值A是在实施期间间隔发生的。
在李德退休时，他能确信自己的无风险账户中的资金有( )元。
A．126482.80
B．126482.88
C．126482.90
D．127345.71
正确答案
C
解析
[解析] 在第14年时无风险账户中的资金额是无风险账户中现在资金的终值加上14年内每年1250元年金的终值，两者的利息都是保证的3%的无风险率。所以，现在无风险账户中资金的终值是69500×1.0314=105124.99(元)；14年累计年金的终值：由PMT =-1250，i=3%，n=14，计算可得FV=21357.91。所以，无风险账户中资金总额是
李某拟存入一笔资金备三年后使用。假定银行三年期存款年利率为5%，三年后需用的资金总额为34500元，则在单利计息情况下，目前需要存入的资金为( )元。
A．30000
B．29803.04
C．32857.14
D．31500
正确答案
A
解析
[解析] 该题目是一个单利计算现值的问题。单利现值的计算公式为： P=F/(1+i×n)=3450/(1+5%×3) =3000(元)。
已知现值求终值的公式是（）。
A．A
B．B
C．C
D．D
正确答案
B
解析
[解析] 在资金等值计算中，n为期数；P为本金或现值；A为年金，也称等额年值；i为利率、收益率或折现率；F为本利和，也称终值。A项为已知终值求现值的公式；C项为已知年金求终值的公式。
某人将30万元存入银行，年利率6%，每年计息一次，三年后与本金等值的资金为（）万元。
A．31.8
B．31.84
C．35.4
D．35.73
正确答案
D
解析
[解析] 已知现值P求终值F的计算公式为F=P(1+i)n”。式中，P为本金(现值)，i为收益率，n为期数，F为本利和，也称终值。因此三年后与本金相等的资金F=30×(1 +6%)3=35.73(万元)。
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