- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
在静态评价指标的计算分析中，关于偿债备付率，下列说法正确的是( )。
A．在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应付本金的比值
B．在借款偿还期内，各年可用于付息资金当期应付利息的比值
C．在正常情况下，偿债备付率应小于1
D．在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额的比值
正确答案
D
解析
[解析] 偿债备付率是指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额的比值，其表达式为：
可用于还本付息的资金，包括可用于还款的折旧和摊销，在成本中列支的利息费用，可用于还款的利润等。当期应还本付息金额包括当期应还贷款本金及计入成本的利息。
静态投资回收期Pt指标的最大优点是( )。
A．经济意义明确、直观
B．计算简便
C．反映项目整体盈利水平
D．在一定程度上反映投资效果的优劣
E．不考虑资金时间价值
正确答案
A,B,D,E
解析
暂无解析
静态投资回收期户，指标的最大优点是( )。
A．经济意义明确、直观
B．计算简便
C．反映项目整体盈利水平
D．在一定程度上反映投资效果的优劣
E．不考虑资金时间价值
正确答案
A,B,D,E
解析
暂无解析
方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是( )。
A．独立方案
B．互斥方案
C．混合方案
D．现金流量相关方案
正确答案
A
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目方案的类型。独立方案是指方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。
下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有( )。
A．债款偿还期
B．利息备付率
C．财务净现值
D．投资回收期
E．资产负债率
正确答案
C,D
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目经济评价指标。其他三项属于清偿能力指标。
对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括( )等。
A．土地费用、建造费用
B．直接人工费
C．税金
D．直接材料费
E．运营费用
正确答案
A,C,E
解析
[解析] 经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异。对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等，现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、运营费用、税金等。
下列哪些选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素( )。
A．租赁价格
B．开发周期
C．融资成本
D．空置率
E．销售预期
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量，房地产投资项目的主要不确定性因素主要有以下8个方面：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。
经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。
A．自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B．自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C．自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D．自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止
正确答案
B
解析
考察经营型房地产开发投资项目的计算期。经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。
下列说法不正确的是( )。
A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C．在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%
正确答案
A
解析
提示：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该人于2。
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。
A．投资利润率
B．投资回报率
C．贷款利率
D．成本利润率
正确答案
C
解析
房地产投资项目经济评价静态指标有：成本利润率、投资利润率、资本金利润率、静态投资回收期、投资报酬率、现金报酬率。
财务评价的内容包括( )。
A．盈利能力分析，通过静态或动态投资回收期评价项目的财务盈利能力
B．盈利能力分析，通过静态和动态评价指标计算项目的财务盈利能力和水平
C．偿债能力分析，分析测算项目偿还贷款的能力
D．不确定性分析，分析项目在计算期内不确定性因素可能对项目产生的影响和影响程度
E．风险性分析，分析环境对项目投资的影响
正确答案
B,C
解析
[解析] 项目财务评价的内容包括：
(1) 盈利能力分析。通过静态或动态评价指标计算项目的财务盈利能力和盈利水平。
(2) 偿债能力分析。分析测算项目偿还贷款的能力。
(3) 财务生存能力分析。分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。
静态投资回收期Pt指标的最大优点是( )。
A．经济意义明确、直观
B．计算简便
C．反映项目整体盈利水平
D．在一定程度上反映投资效果的优劣
E．不考虑资金时间价值
正确答案
A,B,D,E
解析
暂无解析
静态投资回收期Pt指标的最大优点是( )。
A．经济意义明确、直观
B．计算简便
C．反映项目整体盈利水平
D．在一定程度上反映投资效果的优劣
E．不考虑资金时间价值
正确答案
A,B,D,E
解析
暂无解析
反映项目计算期内各年的现金收支，用以计算各项动态和静态评价指标，进行项目财务盈利能力分析的基本报表是（）。
A、损益表
B、现金流量表
C、资金来源与运用表
D、资产负债表
正确答案
B
解析
暂无解析
财务评价的内容包括( )。
A．盈利能力分析，通过静态或动态投资回收期评价项目的财务盈利能力
B．盈利能力分析，通过静态和动态评价指标计算项目的财务盈利能力和水平
C．偿债能力分析，分析测算项目偿还贷款的能力
D．不确定性分析，分析项目在计算期内不确定性因素可能对项目产生的影响和影响程度
E．风险性分析，分析环境对项目投资的影响
正确答案
B,C
解析
[解析] 项目财务评价的内容包括： (1) 盈利能力分析。通过静态或动态评价指标计算项目的财务盈利能力和盈利水平。 (2) 偿债能力分析。分析测算项目偿还贷款的能力。 (3) 财务生存能力分析。分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。
扫码查看完整答案与解析