- 房地产投资项目可行性研究
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( )是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。
A．成本利润率
B．投资利润率
C．资本金利润率
D．偿债备付率
正确答案
B
解析
投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。
某企业2009年流动资产平均余额为100万元，流动资产周转率为7次。若企业2009年净利润为210万元，则2009年销售净利率为( )。
A．30%
B．50%
C．40%
D．15%
正确答案
A
解析
[解析] 掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。见教材第五章第三节，P214。
设计方案的评价方法有( )法。
A．多因素分析
B．多指标对比
C．多指标综合评分
D．净年值
E．差额内部收益率
正确答案
B,C,D,E
解析
设计方案评价包括多指标评价法和单指标评价法，多指标评价法通过对反映建筑产品功能和耗费特点的若干技术经济指标的计算、分析、比较，评价设计方案的经济效果，又可分为多指标对比法和多指标综合评分法。单指标评价法分为静态经济评价指标和动态经济评价指标。静态经济评价指标包括投资回收期、全寿命费用等；动态经济评价指标包括净现值、净年值、差额内部收益率等。
下列关于静态投资评价指标的有关讨论中，不正确的是( )。
A．投资收益率没有考虑投资收益的时间因素，指标的计算主观随意性太强
B．静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间
C．资本周转速度愈快，回收期愈短，风险愈小，盈利愈多
D．根据偿债备付率的计算公式，偿债备付率必须按年计算
正确答案
D
解析
暂无解析
根据计算建设工程财务评价指标时是否考虑资金的时间价值，可将常用的财务评价指标分为静态指标和动态指标两类。融资前分析以（）为主，（）为辅；融资后分析包括静态分析和动态分析。
A．动态分析，动态分析
B．静态分析，静态分析
C．动态分析，静态分析
D．静态分析，动态分析
正确答案
C
解析
[知识点] 财务评价的内容
自有资金现金流量表从( )的角度出发，以( )为计算基础，用于计算自有资金财务内部收益率、净现值等评价指标，考察项目自有资金的盈利能力。
A．债权人；全部投资(建设投资和流动资金)
B．投资者；全部投资(建设投资和流动资金)
C．债权人；债权人的全部借款额
D．投资者；投资者的出资额
正确答案
D
解析
[解析] 自有资金现金流量表从投资者的角度出发，以投资者的出资额为计算基础，用于计算自有资金财务内部收益率、净现值等评价指标，考察项目自有资金的盈利能力。本题的最佳答案为D选项。
下列说法不正确的是（）。
A．FNPV是评价项目盈利能力的绝对指标
B．FNPV可以反映项目投资中单位投资的使用效率
C．FNPV属于静态评价指标
D．FNPV≤0时，项目可行
E．FNPV可直接用来评价寿命不等的互斥方案
正确答案
B, C, D, E
解析
暂无解析
投资利润率计算公式为：投资利润串=
A．年利润总额=年产品销售收入-年总成本费用
B．年平均利润总额=计算期内年平均利润总额
C．项目总投资=建设投资+流动资金
D．项目总投资=建设投资+铺底流动资金
正确答案
C
解析
投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资(此处项目总投资与投资构成中的总投资有所区别，其值为建设投资与全部流动资金之和)的比率，它是考察项目盈利能力的静态指标。对于生产期内各年的利润总额变化幅度较大的项目，应用年平均利润总额代替年利润总额。投资利润率的计算公式为： 投资利润率=
( )是考虑资金时间价值，在项目计算期内用效益费用数据为现金流量，编制现金流量表，计算相关指标，考察项目盈利能力。
A．财务盈利能力分析
B．现金流量分析
C．融资前分析
D．融资后分析
正确答案
B
解析
现金流量分析是考虑资金时间价值，在项目计算期内用效益费用数据为现金流量，编制现金流量表，计算相关指标，考察项目盈利能力。
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。
A．投资利润率
B．资本金利润率
C．财务内部收益率
D．成本利润率
正确答案
C
解析
[解析] 财务内部收益率是反映投资项目盈利能力的动态指标。
利用财务指标并且对每个指标赋予一定的评价比重系数对企业的盈利能力、偿债能力、营运能力和成长能力的大小进行计算，根据总评分数对企业进行综合性分析和评价的方法是( )。
A．综合系数分析法
B．杜邦财务分析法
C．一般分析法
D．综合性分析法
正确答案
A
解析
[解析] 综合系数分析法是指利用财务指标并且对每个指标赋予一定的评价比重系数对企业的盈利能力、偿债能力、营运能力和成长能力的大小进行计算，根据总评分数对企业进行综合性分析和评价的方法。
根据上述利润表分析
若2000年与2001年所有者权益分别为 6420万元和7680万元，则所有者权益报酬率为( )。
A．30.06%
B．40.28%
C．27.52%
D．27.38%
正确答案
C
解析
[考点] 所有者权益报酬率的计算[解析] 所有者权益报酬率，也称为净资产收益率或股东权益报酬率，指企业净利润与净资产 (所有者权益)之间的比率，是从投资者角度来评价企业的盈利能力、衡量企业投资者获取潜在投资报酬的指标。该指标的计算公式为：所有者权益报酬率=净利润÷净资产平均余额。公式中的分子是扣除所得税后的净利润，不能用利润总额，因为只有净利润才属于投资人所有。分母是净资产平均余额，表示企业在一年内平均每天占用的净资产数额，等于年初余额加上年末余额除以2。 本案例中，该公司在2001年的净利润为1940万元，年初净资产为6420万元，年末净资产为7680万元。该公司的所有者权益报酬率=1940÷ [(6420+7680)÷2]≈27.52%。选项C正确。
在静态评价指标的计算分析中，关于偿债备付率，下列说法正确的是（）。
A．在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应付本金的比值
B．在借款偿还期内，各年可用于付息资金与当期应付利息的比值
C．在正常情况下，偿债备付率应小于1
D．在借款偿还期内，各年可用于还本付息资金与当期应还本付息金额的比值
正确答案
D
解析
暂无解析
在下列投资方案经济效果评价指标中，属于投资方案盈利能力动态评价指标的是( )。
A．内部收益率和投资收益率
B．净现值率和利息备付率
C．净现值率和内部收益率
D．净现值和总投资利润率
正确答案
C
解析
[解析] 根据是否考虑资金时间价值，项目评价指标可分为静态评价指标和动态评价指标，如下图所示：
[*]
在项目财务评价中，当借款偿还期( )时，即认为方案具有清偿能力。
A．小于基准投资回收期
B．大于基准投资回收期
C．小于贷款机构要求期限
D．大于贷款机构要求期限
正确答案
C
解析
[解析] 财务评价中静态评价指标的计算分析
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