- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
某建设项目估计总投资2700万元，项目建成后各年净收益为350万元，则项目的静态投资回收期为( )年。
A．8
B．7.71
C．8.75
D．9
正确答案
B
解析
[考点] 1Z101028 掌握投资回收期指标的计算[解析] 本题考查静态投资回收期的计算：P=2700/350=7.71年。
设计方案的评价方法有( )法。
A．多因素分析
B．多指标对比
C．多指标综合评分
D．净年值
E．差额内部收益率
正确答案
B,C,D,E
解析
设计方案评价包括多指标评价法和单指标评价法，多指标评价法通过对反映建筑产品功能和耗费特点的若干技术经济指标的计算、分析、比较，评价设计方案的经济效果，又可分为多指标对比法和多指标综合评分法。单指标评价法分为静态经济评价指标和动态经济评价指标。静态经济评价指标包括投资回收期、全寿命费用等；动态经济评价指标包括净现值、净年值、差额内部收益率等。
项目论证是指对拟实施项目技术上的先进性、适用性，经济上的合理性、盈利性，实施上的可能性、风险可控性进行全面科学的综合分析，为项目决策提供客观依据的一种技术经济研究活动。以下关于项目论证的叙述，错误的是______。
A．项目论证中常依赖假设，若对基本问题的假设越多，则项目风险就越大
B．项目论证的内容之一是国民经济评价，通常运用影子价格、影子汇率、影子工资等工具或参数
C．项目论证的作用之一是作为筹措资金、向银行贷款的依据
D．项目财务评价是从项目的宏观角度判断项目或不同方案在财务上的可行性的技术经济活动
正确答案
D
解析
[要点解析] 项同论证通过对实施方案的工艺技术、产品、原料、未来的市场需求与供应情况以及项目的投资与收益情况的分析，从而得出各种方案的优劣以及在实施技术上是否可行，经济上是否合算等信息供决策参考。数据资料是项目论证的支柱。项目论证中常依赖假设，但假设的条件多，尤其对基本问题的假设越多，风险就越大，也就失去了项目论证的本来含意和价值。
项目财务评价是项目经济评价的主要内容之一，它是从项目的微观角度，在国家现行财税制度和价格体系的条件下，从财务角度分析、计算项目的财务盈利能力和清偿能力以及外汇平衡等财务指标，据以判断项目或不同方案在财务上的可行性的技术经济活动。
项目国民经济评价又称为项目的社会经济评价，它通常运用影子价格、影子汇率、社会贴现率、影子工资等工具或通用参数，计算和分析项目为国民经济带来的净效益，以使有限的社会资源可以得到合理的配置，实现国民经济的可持续发展。
用每股收益进行经营实施和盈利预测比较时，可以掌握该公司的( )。
A．盈利能力的变化趋势
B．相对的盈利能力
C．管理能力
D．内部控制能力
正确答案
A,D
解析
[解析] 掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。见教材第五章第三节，P218。
项目投资财务净现值是考察项目盈利能力的( )指标，它反映项目在满足按设定折现率要求的盈利之外所能获得的超额盈利的现值。
A．相对量
B．绝对量
C．静态量
D．动态量
正确答案
B
解析
项目投资财务净现值是考察项目盈利能力的绝对量指标，它反映项目在满足按设定折现率要求的盈利之外所能获得的超额盈利的现值。
项目投资财务净现值是考察项目盈利能力的( )指标，它反映项目在满足按设定折现率要求的盈利之外所能获得的超额盈利的现值。
A．相对量
B．绝对量
C．静态量
D．动态量
正确答案
B
解析
项目投资财务净现值是考察项目盈利能力的绝对量指标，它反映项目在满足按设定折现率要求的盈利之外所能获得的超额盈利的现值。
某建设项目的计算期为10年，基准收益率为10%，经计算静态投资回收期为7年，动态投资回收期为12年，则该项目的财务内部收益率为( )。
A．FIRR＝0
B．0＜FIRR＜10%
C．FIRR＝10%
D．FIRR＞10%
正确答案
B
解析
[知识点] 财务评价中动态评价指标的计算分析
下列属于变现能力计算公式的是( )。
A．流动比率=流动资产÷流动负债
B．速动比率=(流动资产-存货)÷流动负债
C．营运资金=流动资产-流动负债
D．存货周转率=营业成本÷平均存货
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。见教材第五章第三节，P204～207。
下列项目盈利能力指标中，属于动态指标的是（）。
A．投资回收期
B．投资利润率
C．财务内部收益率
D．资本金利润率
正确答案
C
解析
财务内部收益率属于动态指标，其他三项都是静态指标。
已知年产1250吨某种紧俏产品的工业项目，主要设备投资额为2050万元，其他附属项目投资占主要设备投资比例以及由于建造时间、地点、使用定额等方面的因素，引起拟建项目的综合调价系数见表6-9。工程建设其他费用占工程费和工程建设其他费之和的20%。
序号 工程名称 占设备投资比例
（%） 综合调价系数 序号 工程名称 占设备投资比例
（%） 综合调价系数
一 生产项目 6 电气照明工程 10 1.1
1 土建工程 30 1.1 7 自动化仪表 9 1
2 设备安装工程 10 1.2 8 主要设备购置 1.2
3 工艺管道工程 4 1.05 二 附属工程 10 1.1
4 给排水工程 8 1.1 三 总体工程 10 1.3
5 暖通工程 9 1.1
【问题】1.若拟建2000吨生产同类产品的项目，则生产能力指数为1。试估算该项目静态建设投资 (除基本预备费外)。
2．若拟建项目的基本预备费率为5%，建设期一年，建设期物价上涨率3%，静态建设投资的 50%向银行贷款，贷款年利率6%，试确定拟建项目建设投资，并编制该项目建设投资估算表。
正确答案
应用生产能力指数法，计算拟建项目主要设备投资额E
(2)应用比例估算法，估算拟建项目静态建设投资额(除基本预备费外)C
C＝3936×(1+30%×1.1+10%×1.2+4%×1.05+8%×1.1+9%×1.1+ 10%×1.1+9%×1+10%×1.1+10%×1.3)+20%×C
2．解：根据所求出的项目静态建设投资额，计算拟建项目的工程费、工程建设其他费和预备费，并编制建设投资估算表。
(1)计算工程费
土建工程投资＝3936×30%×1.1＝1298.88(万元)
设备安装工程投资＝3936×10%×1.2＝472.32(万元)
工艺管道工程投资＝3936×4%×1.05＝165.31(万元)
给排水工程投资＝3936×8%×1.1＝346.37(万元)
暖通工程投资=3936×9%×1.1＝389.66(万元)
电气照明工程投资＝3936×10%×1.1＝432.96(万元)
附属工程投资＝3936×10%×1.1＝432.96(万元)
总体工程投资＝3936×10%×1.3＝511.68(万元)
自动化仪表投资＝3936×9%×1＝354.24(万元)
主要设备投资为3936万元
工程费合计：8340.38万元
(2)计算工程建设其他投资
工程建设其他投资＝10425.48×20%=2085.10(万元)
(3)计算预备费
基本预备费＝(工程费+工程建设其他费)×5%＝(8340.38+2085.10)×5%＝521.27(万元)
涨价预备费＝8340.38×[(1+3%)1-1)＝250.2(万元)
预备费合计：771.48万元
(4)建设期贷款利息＝(年初贷款本息累计+本年贷款额÷2)×年利率 =[(8340.38+2085.10+521.27)×50%÷2]×6%＝164.20(万元)
(5)拟建项目建设投资＝工程费+工程建设其他费+预备费+建设期贷款利息＝8340.38+2085.10+771.48+164.20＝11361.16(万元)
(6)拟建项目建设投资估算表编制如表6-12所示。
解析
[考点]利用生产能力指数法计算静态投资
基本预备费和涨价预备费的计算
建设期利息的计算
编制项目建设投资估算表
试论述物流企业利用财务报表评定企业绩效的方法。
正确答案
现代物流企业财务分析和评价的依据主要是企业的会计核算资料和财务报告，并以报告为主。财务报告主要包括资产负债表、利润表、现金流量表、其他附表以及财务状况说明书。其中资产负债表、利润表、现金流量表应用比较广泛。
(1)资产负债表
资产负债表是以“资产=负债+所有者权益”为根据，按照一定的分类标准和次序反映现代物流企业在某一时间点上资产、负债及所有者权益的基本情况的会计报表。负债表可以提供企业的资产结构、资金流动性、资金来源状况、负债水平以及负债结构等信息，分析者可据以了解企业拥有的资产总额及其构成状况，考查企业资产结构的优劣和负债经营的合理程度，评估企业的清偿债务的能力和筹资能力，预测企业未来的财务状况和财务安全程度，从而为债权人、投资人及企业管理者提供决策依据。
资产负债表项目的分类包括资产项目的分类、负债的分类和所有者权益项目的分类。
资产的分类：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产及其他资产。
负债的分类：流动负债、长期负债、递延税款。
所有者权益项目分类：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润。
(2)利润表
利润表是计算投资利润率和投资利税率的基础和依据。利润表是以“利润=收入-费用”为根据编制，反映物流企业在一定经营期间内物流活动经营成果的财务报表。通过利润表可以考核现代物流企业利润计划的完成情况，分析企业实际的盈利水平及利润增减变化原因、预测利润的发展趋势，为投资者及企业管理者等各方提供决策依据。
(3)现金流量表
物流企业的现金流量表是以“净现金流量=现金流入-现金流出”为依据编制的，通过现金和现金等价物的流入、流出情况，反映企业在一定期间内的经营活动、投资活动和筹资活动的动态情况的财务报表。它是计算现代物流企业内含报酬率、财务净现值和投资回收期等反映投资项目盈利能力指标的基础。根据计算的基础不同，现金流量表可分为全部投资财务现金流量表和自有资金现金流量表。
按照现金流量发生的原因，可以分为以下几个方面：经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量、筹资活动产生的现金流量。
解析
暂无解析
下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是______。
A．资本金利润率=年利润总额/资本金×100%
B．总投资收益率=年利润总额/资本金×100%
C．资本金净利润率=年税后利润总额/资本金×100%
D．成本利润率=总开发利润/总开发建设成本×100%
正确答案
B
解析
[解析] 本题考查静态盈利性指标。总投资收益率=年息税前利润或年平均息税前利润/项目总投资×100%。
通过投资现金流量表可计算技术方案的（）等经济效果评价指标，并可考察技术方案融资前的盈利能力，为各个方案进行比较建立共同的基础。
A．总资产收益率
B．财务内部收益率
C．偿债备付率
D．静态投资回收期
E．财务净现值
正确答案
B, D, E
解析
暂无解析
根据计算建设工程财务评价指标时是否考虑资金的时间价值，可将常用的财务评价指标分为静态指标和动态指标两类。融资前分析以( )为主，( )为辅；融资后分析包括静态分析和动态分析。
A．动态分析，动态分析
B．静态分析，静态分析
C．动态分析，静态分析
D．静态分析，动态分析
正确答案
C
解析
[知识点] 财务评价的内容
在进行工程经济分析时，下列项目财务评价指标中，属于动态评价指标的是（）。
A．投资收益率
B．偿债备付率
C．财务内部收益率
D．借款偿还期
正确答案
C
解析
[考点] 第一章工程经济第二节建设项目财务评价，财务内部收益率 [思路] 投资收益率、偿债备付率和借款偿还期为静态评价指标。 [拓展] 财务净现值指标的计算、投资收益率指标的计算和投资回收期指标的计算都应掌握。
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