- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
项目国民经济评价的主要指标是( )。
A.经济净现值
B.经济内部收益率
C.财务内部收益率
D.财务净现值
正确答案
B
解析
其中的经济内部收益率是项目国民经济评价的主要指标,项目的国民经济评价必须计算这一指标,并用这一指标表示项目经济盈利能力的大小。
以下关于项目盈利能力评价指标的描述正确的是( )。
A.在求内部报酬率时,计算用的两个相邻折现率之差最好不要超过2%,最大不要超过5%
B.财务净现值大于零,表明项目的获利能力超过基准收益率或设定收益率
C.净现值率主要用于投资额相等的项目的比较
D.净现值率越大,项目单位投资能获得的净现值就越大,项目的效益就越好
E.项目投资回收期小于或等于基准投资回收期时,表明该项目能在规定的时间内收回投资
正确答案
A,B,D,E
解析
[解析] 净现值率主要用于投资额不等的项目的比较,C选项错误。故选ABDE。
下列关于现金流量分析的说法,正确的是( )。
A.项目投资现金流量分析是投资者最终决策出资的依据
B.项目投资税后净现金流量计算的相关指标是投资盈利能力的完整体现
C.项目资本金现金流量分析可以用于判断项目投资的总获利能力
D.项目资本金现金流量分析可以只计算项目资本金财务内部收益率指标
正确答案
B
解析
暂无解析
项目国民经济评价的主要指标是( )。
A.经济净现值
B.经济内部收益率
C.财务内部收益率
D.财务净现值
正确答案
B
解析
其中的经济内部收益率是项目国民经济评价的主要指标,项目的国民经济评价必须计算这一指标,并用这一指标表示项目经济盈利能力的大小。
投资利润率是反映项目()的重要指标。
A.负责能力
B.盈利能力
C.偿债能力
D.抗风险能力
正确答案
B
解析
投资利润率是考察项日盈利能力的静态指标。
某建设项目的计算期为10年,基准收益率为10%,经计算静态投资回收期为7年,动态投资回收期为12年,则该项目的财务内部收益率为()。
A.FIRR=0
B.0<FIRR<10%
C.FIRR=10%
D.FIRR>10%
正确答案
B
解析
[知识点] 财务评价中动态评价指标的计算分析
下列说法不正确的是()。
A.FNPV是评价项目盈利能力的绝对指标
B.FNPV可以反映项目投资中单位投资的使用效率
C.FNPV属于静态评价指标
D.FNPV≤0时,项目可行
E.FNPV可直接用来评价寿命不等的互斥方案
正确答案
B, C, D, E
解析
暂无解析
下列关于权益乘数的计算正确的是()。
A.资产总额/股东权益
B.1/(1-资产负债率)
C.1/(1-负债总额/资产总额×100%)
D.以上均正确
正确答案
D
解析
掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。见教材第五章第三节,P217。
在下列投资方案经济效果评价指标中,属于投资方案盈利能力动态评价指标的是()。
A.内部收益率和投资收益率
B.净现值率和利息备付率
C.净现值率和内部收益率
D.净现值和总投资利润率
正确答案
C
解析
[解析] 根据是否考虑资金时间价值,项目评价指标可分为静态评价指标和动态评价指标,如下图所示:
通过项目投资现金流量表,可计算项目的( )等评价指标。
A.投资收益率
B.财务内部收益率
C.财务净现值
D.投资回收期
E.资本金净利润率
正确答案
B,C,E
解析
[解析] 通过投资现金流量表,可计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期等经济效果评价指标。
某项目的净现金流量情况如下表,据此对该项目的投资状况做出评估。评价该项目盈利能力的动态指标有()。
A.效益成本比率
B.投资净现值
C.投资利税率
D.财务内部收益率
正确答案
A, B, D
解析
本题考查第六章动态指标的含义。C为静态指标。
目前我国上市公司须根据归属于公司普通股股东的净利润和扣除( )后归属于公司普通股股东的净利润分别计算和披露加权平均净资产收益率。
A.经常性损益
B.非经常性损益
C.固定资产待处理损益
D.流动资产待处理损益
正确答案
B
解析
[解析] 掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。
关于经济效果评价的内容和方法,下列理解正确的有( )。
A.盈利能力分析就是分析和测算项目计算期内的投资回收能力
B.对于逐年收益大致相等的项目,既可用静态评价方法,也可用动态评价方法
C.动态评价方法考虑了利率的影响,时间的影响在此忽略不计
D.静态评价方法适用于对短期投资项目进行评价
E.方案初选阶段可采用静态评价方法
正确答案
B,D,E
解析
暂无解析
通过投资现金流量表可计算技术方案的( )等经济效果评价指标,并可考察技术方案融资前的盈利能力,为各个方案进行比较建立共同的基础。
A.偿债备付率
B.财务内部收益率
C.资产负债率
D.静态投资回收期
E.财务净现值
正确答案
B,D,E
解析
暂无解析
下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是( )。
A.资本金利润率=年利润总额/资本金×100%
B.投资利润率=年利润总额/资本金×100%
C.资本金净利润率=年税后利润总额/资本金×100%
D.成本利润率=总开发利润/总开发建设成本×100%
正确答案
B
解析
[解析] 本题考查静态盈利性指标。投资利润率=年利润总额/项目总投资×100%。
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