- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
下列指标中( )是盈利能力的静态比率指标。
A．净现值
B．投资回收期
C．投资利润率
D．资本金净利率
E．净现值率
正确答案
C,D
解析
盈利能力的静态比率指标主要有投资利润率和资本金利润率。
下列关于权益乘数的计算正确的是( )。
A．资产总额/股东权益
B．1/(1-资产负债率)
C．1/(1-负债总额/资产总额×100%)
D．以上均正确
正确答案
D
解析
[解析] 掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。见教材第五章第三节，P217。
某公司由批发销售为主转为以零售为主的经营方式，一般而言其应收账款数额可能会（），应收账款周转率加快。
A．大幅上升
B．大幅下降
C．基本不变
D．无法判断
正确答案
B
解析
[解析] 掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。见教材第五章第三节，P208。
在2004年度，该公司的主营业务收入为9800万元，主营业务成本为5800万元，利息支出为160万元，利润总额为475万元，净利润为355万元。
请分析案例，并回答下列问题：
该公司的销售利润率和净资产收益率分别为( )。
A．5.26%，4.61%
B．4.85%，4.61%
C．5.26%，3.62%
D．4.85%，4.93%
正确答案
B
解析
[考点] 销售利润率和净资产收益率的计算[解析] 销售利润率是指企业利润总额与销售收入之间的比率，是从销售收入和控制成本费用的角度来衡量企业盈利能力的指标。销售利润率越高，说明企业盈利能力越强，反之则说明企业的盈利能力较弱。该指标的计算公式为：销售利润率=利润总额/销售收入。 净资产收益率，也称为所有者权益收益率或股东权益报酬率，指企业净利润与净资产(所有者权益)之间的比率，是从投资者角度来评价企业的盈利能力、衡量企业投资者获取潜在投资报酬的指标。该指标的计算公式为：净资产收益率=净利涧/净资产平均余额。公式中的分子是扣除所得税后的净利润，不能用利润总额，因为只有净利润才属于投资人所有。分母是净资产平均余额，表示企业在一年内平均每天占用的净资产数额，等于年初余额加上年末余额除以2。 本案例中，该公司2004年的销售利润率= 475÷9800≈4.85%，净资产收益率=355÷[(7200 +8200)÷2]≈4.61%。选项B正确。
2005年度，A公司的主营业务收入为1 1760万元，主营业务成本为6960万元，利息费用为192万元，利润总额为570万元，净利润为426万元，接受海外侨胞捐赠一台数控机床，价值180万元。
请分析案例，并回答下列问题：
该公司销售利润率和净资产收益率分别为( )。
A．5.26%，4.61%
B．4.85%．4.61%
C．5.26%，4.93%
D．4.85%，4.93%
正确答案
B
解析
[考点] 销售利润率和净资产收益率的计算[解析] 销售利润率是指企业营业收入与利润总额之间的比率，用来衡量销售业务的盈利能力。计算公式为：销售利润率=利润总额÷销售收入。本题中，销售利润率=570÷11760≈4.85%。 净资产收益率，也称为所有者权益收益率或股东权益收益率，是指企业净利润与净资产之间的比率，是从投资人的角度来评价企业的盈利能力。计算公式为：净资产收益率=净利润÷净资产平均余额。应该注意的是，该指标必须以净利润作分子，因为企业交完所得税后的净利润才属于投资人所有。本题中，净资产收益率=426÷[(8640+9840)÷2]≈ 4.61%。选项B正确。
( )是考虑资金时间价值，在项目计算期内用效益费用数据为现金流量，编制现金流量表，计算相关指标，考察项目盈利能力。
A．财务盈利能力分析
B．现金流量分析
C．融资前分析
D．融资后分析
正确答案
B
解析
现金流量分析是考虑资金时间价值，在项目计算期内用效益费用数据为现金流量，编制现金流量表，计算相关指标，考察项目盈利能力。
某上市公司发行股票5000万股，总资产80000万元，经营性现金净流量为7500万元，营业收入为18000万元(增值税税率17%)。该公司的销售现金比率是( )。
A．0.42
B．0.36
C．0.28
D．0.24
正确答案
A
解析
[解析] 掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。见教材第五章第三节，P222。
某公司2009年税后利润201万元，所得税税率为25%，利息费用为40万元，则该公司2009年已获利息倍数为( )。
A．7.70
B．8.25
C．6.45
D．6.70
正确答案
A
解析
[解析] 掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。见教材第五章第三节，P211。
某企业计划新上一项目，投资总额为500万元，建成后年折旧率为8％，预计年平均盈利50万元。试计算下列指标： （ 1 ）投资盈利率； （ 2 ）投资回收率； （ 3 ）投资回收期。
正确答案
解：（1）投资盈利率＝年平均盈利额÷投资总额×100% ＝50÷500×100% ＝10%（2）投资回收率＝（年平均盈利额+折旧）÷投资总额×100% ＝[50+（500×8%）]÷500×100% ＝18%（3）投资回收期＝投资总额÷年平均盈利 ＝500÷50 ＝10（年）经计算，投资盈利率是10%；投资回收率是18%；投资回收期是10年。
解析
暂无解析
某商业银行2004年、2005年、2006年各项收入如下表所示：
年份 净利息收入 非利息收入 出售证券盈利 保险收入
2004 40 20 10 20
2005 50 10 10 20
2006 60 30 10 20
固定比例α为重15%，则按基本指标法，2007年操作风险本为( )。
A．5
B．10.5
C．13.5
D．7.5
正确答案
B
解析
根据基本指标法下的资本计算公式可算得。
项目投资财务内部收益率是指能使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它是考察项目盈利能力的( )指标。
A．相对量
B．绝对量
C．静态量
D．动态量
正确答案
A
解析
项目投资财务内部收益率是指能使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，它是考察项目盈利能力的相对量指标。
试题(36)(37) 某单位为加强项目管理，计划在2013年建设一个项目管理系统，但企业领导对该系统没有提出具体要求。张工是项目负责人，要对项目的技术、经济等进行深入研究和方案论证，应____(36)____。如果张工对比了自主开发和外购的成本、时间差异，该行为属于____(37)____。
A．项目的财务评价
B．项目的总量评估
C．项目的技术方案评估
D．项目的国民经济评价
正确答案
A
解析
根据《系统集成项目管理工程师教程》中“5．2．2项目的可行性研究”一节关于“4)项目论证的内容”的所述内容，财务评价是从企业角度出发，以企业盈利最大为目标对建设项目进行评价。对项目财务收支一般要进行动态分析，要考虑货币的时间价值、机会成本、边际效益和投入产出效果。财务评价是项目经济评价的主要内容之一，它是从项目的微观角度，在国家现行财税制度和价格体系的条件下，从财务角度分析、计算项目的财务盈利能力和清偿能力以及外汇平衡等财务指标，据以判断项目或不同方案在财务上的可行性的技术经济活动。 而项目国民经济评价又称项目的社会经济评价，它通常运用影子价格、影子汇率、社会贴现率、影子工资等工具或通用参数，计算和分析项目为国民经济带来的净效益，以使有限的社会资源可以得到合理的配置，实现国民经济的可持续发展。 根据《系统集成项目管理工程师教程》中“5．2．2项目的可行性研究”一节关于“6)项目评估的方法”的所述内容，总量评估法的费用、效益测算采用总量数据和指标，确定原有固定资产重估值是估算总投资的难点。该法简单，易被入门接受，侧重经济效果的整体评估，但无法准确回答新增投入资金的经济效果。例如，针对一个小炼钢厂，需要作出是进一步进行技术改造还是关、停、井、转的决策。该项目需要从整体上把握经济效益的变化和能够达到的经济效益指标。此时，应该采用总量法。 根据《系统集成项目管理工程师教程》中“5．2．2项目的可行性研究”一节关于“4)项目评估的内容”的所述内容，技术方案的评估是指在充分认识技术与经济关系的基础上，即在特定的社会和经济条件下，选择什么样的技术去实现特定的目标。技术方案的评估关键是多方案选优。一是找出最优方案，二是在不存在最优方案时，择其各方案之长，根据实际需要产生一个较优方案。技术方案评估的原则是要根据国家对某一行业(或产品)的技术政策来确定该项目选用工艺技术和技术装备的先进性、实用性、可靠性和经济性，并进行评价。 因此，根据上述内容分析可知，正确答案应选A。
项目财务盈利能力分析，依据项目投资现金流量表计算的指标有( )。
A．内部收益率
B．净现值
C．投资回，收期
D．投资收益率
E．平均报酬率
正确答案
A,B,C
解析
[考核要点] 第七章第五节，主要考核现金流量分析应编制的现金流量表，并计算相应的指标。包括：内部收益率、净现值、投资回收期。[解题思路] 掌握依据项目投资现金流量表计算的指标有项目财务内部收益率、项目财务净现值和投资回收期。
下列哪些指标可以反映公司的盈利能力( )。
A．营业净利率
B．营业毛利率
C．资产净利率
D．净资产收益率
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。见教材第五章第三节，P214。
关于经济效果评价的内容与方法，下列叙述正确的有( )。
A．盈利能力分析就是分析和测算项目计算期内的投资回收能力
B．对于逐年收益大致相等的项目，既可用静态评价方法，又可用动态评价方法
C．静态评价方法适用于对短期投资项目进行评价
D．动态评价方法考虑了利率的影响，时间的影响在此忽略不计
E．方案初选阶段可采用静态评价方法
正确答案
B,C,E
解析
暂无解析
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