- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
项目国民经济评价的主要指标是( )。
A．经济净现值
B．经济内部收益率
C．财务内部收益率
D．财务净现值
正确答案
B
解析
其中的经济内部收益率是项目国民经济评价的主要指标，项目的国民经济评价必须计算这一指标，并用这一指标表示项目经济盈利能力的大小。
项目国民经济评价的主要指标是( )。
A．经济净现值
B．经济内部收益率
C．财务内部收益率
D．财务净现值
正确答案
B
解析
其中的经济内部收益率是项目国民经济评价的主要指标，项目的国民经济评价必须计算这一指标，并用这一指标表示项目经济盈利能力的大小。
当某项目的净现值大于零时，下列成立的选项有[ ]
A．净现值率大于1
B．获利指数大于0
C．项目内部收益率大于贴现率
D．静态投资回收期小于项目计算期的一半
正确答案
C
解析
[解析] 当某项目的净现值大于零时，净现值率大于0，获利指数大于1，项目内部收益率大于贴现率，与静态投资回收期没关系。
关于经济效果评价的内容与方法，下列叙述正确的有( )。
A．盈利能力分析就是分析和测算项目计算期内的投资回收能力
B．对于逐年收益大致相等的项目，既可用静态评价方法，又可用动态评价方法
C．静态评价方法适用于对短期投资项目进行评价
D．动态评价方法考虑了利率的影响，时间的影响在此忽略不计
E．方案初选阶段可采用静态评价方法
正确答案
B,C,E
解析
暂无解析
反映财务盈利能力的静态指标包括（）。
A．项目资本金财务内部收益串
B．项目投资回收期
C．投资各方财务内部收益率
D．项目资本金净利润率
E．总投资收益率
正确答案
B, D, E
解析
暂无解析
静态指标是在不考虑资金的时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标。下列指标是静态指标的有（）。
A．财务净现值
B．投资利润率
C．财务内部收益率
D．动态投资回收期
正确答案
B
解析
暂无解析
经济效果的评价方法，按其是否考虑时间因素可分为( )。
A．确定性评价方法
B．不确定性评价方法
C．静态评价方法
D．科学性评价方法
E．动态评价方法
正确答案
C,D
解析
[解析] 经济效果的评价方法，按其是否考虑时间因素可分为静态评价方法和动态评价方法。
(1)静态评价方法是不考虑货币的时间因素，亦即不考虑时间因素对货币价值的影响，而对现金流量分别进行直接汇总来计算评价指标的方法。静态评价方法的最大特点是计算简便。因此，在对方案进行粗略评价，或对短期投资项目进行评价，以及对于逐年收益大致相等的项目，静态评价方法还是可采用的。
(2)动态评价方法是考虑资金的时间价值来计算评价指标。在工程经济分析中，由于时间和利率的影响，对投资方案的每一笔现金流量都应该考虑它所发生的时间，以及时间因素对其价值的影响。动态评价方法能较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果。
在进行方案比较时，一般以动态评价方法为主。在方案初选阶段，可采用静态评价方法。
关于经济效果评价的内容与方法，下列叙述正确的有( )。
A．盈利能力分析就是分析和测算项目计算期内的投资回收能力
B．对于逐年收益大致相等的项目，既可用静态评价方法，又可用动态评价方法
C．静态评价方法适用于对短期投资项目进行评价
D．动态评价方法考虑了利率的影响，时间的影响在此忽略不计
E．方案初选阶段可采用静态评价方法
正确答案
B,C,E
解析
暂无解析
某新建项目，建设期为3年，第1年初投入300万元，第2年初投入400万元，第3年初投入300万元。3年后投入运营，预计每年可获得年收入120万元，当年生产经营费用为20万元，若在以后各年中的年收入与年经营费用保持不变，运营15年后该项目无偿转交给政府。
投资回收期可以表明收回投资需要的时间，但该指标也有不足之处，主要体现在( )。
A．不能全面反映项目在整个寿命周期内的真实收益
B．不能进行多方案比较
C．静态投资回收期比动态投资回收期小
D．使用静态指标会影响项目决策的科学性
正确答案
A
解析
[解析] 本题考查的是投资回收期指标的不足之处――投资回收期只计算收支相抵需要的时间，而舍弃了回收期以后的现金流量数据，所以它不能全面反映项目在整个寿命期内的真实效益，对不同的投资项目进行评价时可能会出现偏差。
某建设项目估计总投资2000万元，项目建成后各年净收益为250万元，则该项目的静态投资回收期为( )年。
A．6
B．7
C．8
D．9
正确答案
C
解析
[考点] 1Z101028 掌握投资回收期指标的计算
[解析] pt=I/A=2000/250=8。
房地产开发投资的静态盈利指标有( )。
A．成本利润率
B．投资利润率
C．资本金净利润率
D．投资报酬率
E．动态投资回收期
正确答案
A,B,C
解析
[知识点] 经济评价指标体系
盈利能力分析是项目评价的主要内容之一，是在编制现金流量表和利润与利润分配表的基础上计算得到的，指标主要包括______。
A．财务净现值
B．财务内部收益率
C．利息备付率
D．投资利润率
E．资产负债率
正确答案
A,E
解析
暂无解析
采用项目资本金现金流量分析指标分析财务盈利能力，一般可以只计算( )。
A．项目资本金现金流量
B．投资财务内部收益率
C．净现金流量
D．项目资本金财务内部收益率
正确答案
D
解析
暂无解析
下列关于静态投资评价指标的有关讨论中，不正确的是( )。
A．投资收益率没有考虑投资收益的时间因素，指标的计算主观随意性太强
B．静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间
C．资本周转速度愈快，回收期愈短，风险愈小，盈利愈多
D．根据偿债备付率的计算公式，偿债备付率必须按年计算
正确答案
D
解析
暂无解析
财务分析是在现行( )之下，通过财务效益与费用的预测，编制财务报表，计算评价指标，进行财务盈利能力分析、偿债能力分析和财务生存能力分析，据以评价项目的财务可行性。
A．产业结构
B．会计准则
C．会计制度
D．税收法规
E．价格体系
正确答案
B,C,D,E
解析
暂无解析
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