- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是( )。
A．利用内插法求得的内部收益率近似解要小于该指标的精确解
B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率
D．内部收益率是反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率
正确答案
B
解析
暂无解析
在对项目进行评价的过程中，通常采用的动态指标是( )。
A．净现值和投资利润率
B．投资回收期和内部收益率
C．内部收益率和净现值
D．投资利润率和投资回收期
正确答案
C
解析
[解析] 动态指标是指考虑货币的时间价值，对现金流量换算到某期再进行计算的指标。通常采用的动态指标有内部收益率和净现值。投资回收期和投资利润率属于静态指标。
财务内部收益率是评价项目盈利能力的动态指标，按分析范围和对象不同，财务内部收益率可分为( )。
A．项目财务内部收益率
B．资本金收益率
C．总投资收益率
D．财务净现值
E．项目资本金净利润率
正确答案
A,B,E
解析
暂无解析
内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是( )。
A．利用内插法求得的内部收益率近似解要大于该指标的精确解
B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率
D．内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率
正确答案
B
解析
暂无解析
融资前分析包括所得税前分析和所得税后分析，其中融资前分析指标的主要功能为( )。
A．考核由项目方案设计本身所决定的财务盈利能力
B．体现项目方案本身的合理性
C．判断项目投资对企业价值的贡献
D．是企业投资决策的依据
E．是企业融资决策的依据
正确答案
A,B,C,D
解析
[考核要点] 第七章第五节，主要考核项目财务分析内容。[解题思路] 掌握财务分析一般宜先进行融资前分析。融资前项目投资现金流量分析，是从项目投资总获利能力角度，考核由项目方案设计本身所决定的财务盈利能力；体现项目方案本身设计的合理性，判断项目投资对企业价值的贡献；是企业投资决策的依据。融资后分析是比选融资方案，进行融资决策和投资者最终决定出资的依据。
内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标。对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述，正确的是( )。
A．利用内插法求得的内部收益率近似解要大于该指标的精确解
B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率
D．内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率
正确答案
B
解析
暂无解析
如果某投资项目完全具备财务可行性，且其净现值指标大于零，则可以断定该项目钓相关评价指标同时满足以下关系( )。
A．总投资收益率小于基准总投资收益率
B．净现值率大于等于零
C．内部收益率大于基准折现率
D．包括建设期的静态投资回收期大于项目计算期的一半
正确答案
C
解析
[解析] 本题考核投资项目是否具备财务可行性的判定标准。如果某投资项目完全具备财务可行性，则说明各项评价指标均处于可行区间，因此，选项 A、D不是答案；由于其净现值指标大于零，所以，选项B不是答案(该投资项目的净现值率一定大于零，不可能等于零)，选项C是答案。
在下列投资方案经济效果评价指标中，属于投资方案盈利能力动态评价指标的是（）。
A．内部收益率和投资收益率
B．净现值率和利息备付率
C．净现值率和内部收益率
D．净现值和总投资利润率
正确答案
C
解析
暂无解析
项目运营阶段的总结评价的主要指标有( )。
A．能否达到设计能力
B．生产情况的变动
C．财务运行状况的好坏
D．项目的效益预测
E．项目的施工进度
正确答案
A,B,C
解析
项目运营状况，是指到项目后评价时点之时，项目投运以来的生产、运行、销售和盈利情况。主要评价指标有：达到设计能力、生产变化、财务状况等。
如果某投资项目完全具备财务可行性，且其净现值指标大于零，则可以断定该项目的相关评价指标同时满足以下关系( )。
A．获利指数大于1
B．净现值率大于等于零
C．内部收益率大于基准折现率
D．包括建设期的静态投资回收期大于项目计算期的一半
正确答案
A,C
解析
[解析] 净现值指标大于零则净现值率大于零，选项B错误之处在于其说等于0。因为投资项目完全具备财务可行性，所以包括建设期的静态投资回收期小于等于项目计算期的一半，选项D错误。
作为净现值的辅助评价指标，净现值率是指( )的比值。
A．项目净现值与项目全部投资额
B．项目全部投资现值与项目全部投资额
C．项目净收益与项目全部投资现值
D．项目净现值与项目全部投资现值
正确答案
D
解析
净现值率是在净现值的基础上发展起来的，可作为净现值的一种补充。净现值率是项目净现值与项目全部投资现值之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。由于净现值不直接考虑项目投资额的大小，故为考虑投资的利用效率，常用净现值率作为净现值的辅助评价指标。
如果某投资项目完全具备财务可行性，且其净现值指标大于零，则可以断定该项目的相关评价指标同时满足以下关系( )。
A．获利指数大于1
B．净现值率大于等于零
C．内部收益率大于基准折现率
D．包括建设期的静态投资回收期大于项目计算期的一半
正确答案
A,C
解析
[解析] 净现值指标大于零则净现值率大于零，选项B错误之处在于其说等于0。因为投资项目完全具备财务可行性，所以包括建设期的静态投资回收期小于等于项目计算期的一半，选项D错误。
下列指标中，可通过现金流量表计算的有( )。
A．投资回收期
B．净现值
C．净现值率
D．内部收益率
E．流动资产
正确答案
A,B,C,D
解析
现金流量分析是根据项目在计算期(包括建设期和经营期)内各年的现金流入和流出，通过现金流量表计算各项静态和动态评价指标，以反映项目的获利能力和还款能力。通过现金流量表计算的评价指标有投资回收期(静态、动态)、净现值、净现值率、内部收益率等指标。所以，选项A、B、C、D符合题意。选项E的“流动资产”属于资产，一般应通过资产负债表计算。因此，本题的正确答案为A、B、C、D。
下述关于内部收益率的说法中，不正确的是( )。
A．内部收益率是使方案净现值等于零时的折现率
B．内部收益率大于等于基准收益率时，方案可行
C．内部收益率小于等于基准收益率时，方案可行
D．插值法求得的内部收益率大于方案真实的内部收益率
E．插值法求得的内部收益率小于方案真实的内部收益率
正确答案
C,E
解析
[解析] 财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，用以反映项目所占用资金的盈利能力，是考查项目盈利能力的动态指标。内部收益率大于等于基准收益率时，方案可行。插值法求得的内部收益率大于方案真实的内部收益率。因此选项A有误，选项CE正确。
已知年产1250吨某种紧俏产品的工业项日，主要设备投资额为2050万元，其他附属项目投资占主要设备投资比例以及由于建造时间、地点、使用定额等方面的因素，引起拟建项目的综合调价系数见表3。工程建设其他费用占工程费和工程建设其他费用之和的20%。
表3 附属项目投资占设备投资比例及综合调价系数表
序号 工程名称 占总投资比例(%) 综合调价系数 序号 工程名称 占设备投资比例/(%) 综合调价系数
1 生产项目 1.6 电气照明工程 10 1.1
1.1 土建工程 30 1.1 1.7 自动化仪表 9 1
1.2 设备安装工程 10 1.2 1.8 主要设备购置 E 1.2
1.3 工艺管道工程 4 1.05 2 附属工程 10 1.1
1.4 给排水工程 9 1.1 3 总体工程 10 1.3
1.5 暖通工程 9 1.1
[问题]
若拟建2000吨生产同类产品的项目，则生产能力指数为1。试估算该项目静态建设投资(除基本预备费外)。
正确答案
(1)应用生产能力指数法．计算拟建项目主要设备投资额E：
[*]
(2)应用比例估算法，估算拟建项目静态建设投资额(除基本预备费外)C：
C=3936×(1＋30%×1.1＋10%×1.2＋4%×1.05＋8%×1.1＋9%×1.1＋10%×1.1＋9%×1+10％×1.1＋10%×1.3)＋20%×C
解析
暂无解析
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