- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是( )。
A．利用内插法求得的内部收益率近似解要小于该指标的精确解
B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金累计为零时的折现率
D．内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率
正确答案
B
解析
暂无解析
内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是( )。
A．利用内插法求得的内部收益率近似解要大于该指标的精确解
B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率
D．内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率
正确答案
B
解析
暂无解析
财务内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述正确的是（）。
A．利用内插法求得的财务内部收益率近似解要小于该指标的精确解
B．财务内部收益率受项目计算期内务年净收益大小的影响
C．财务内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初始投资的收益率
D．财务内部收益率考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况
正确答案
D
解析
暂无解析
内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标。对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述，正确的是( )。
A．利用内插法求得的内部收益率近似解要大于该指标的精确解
B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率
D．内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率
正确答案
B
解析
暂无解析
在下列投资方案经济效果评价指标中，属于投资方案盈利能力动态评价指标的是( )。
A．内部收益率和投资收益率
B．净现值率和利息备付率
C．净现值率和内部收益率
D．净现值和总投资利润率
正确答案
C
解析
暂无解析
下列关于项目投资回收期的表述，正确的是( )。
A．项目投资回收期短，表明项目投资回收快，但抗风险能力弱
B．项目投资回收期是指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，一般以年为单位
C．项目投资回收期宜从项目建设的开始年起算
D．项目投资回收期指标的优点是考虑了资金的时间价值
E．项目投资回收期指标可作为反映项目投资盈利能力的主要指标
正确答案
B,C
解析
暂无解析
在下列投资方案经济效果评价指标中，属于投资方案盈利能力动态评价指标的是( )。
A．内部收益率和投资收益率
B．净现值率和利息备付率
C．净现值率和内部收益率
D．净现值和总投资利润率
正确答案
C
解析
暂无解析
甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有( )。
A．利润总额
B．投资利润率
C．资产负债率
D．财务净现值
E．偿债备付率
正确答案
A,B
解析
对于开发经营期较短的出售型房地产项目，可直接采用利润总额、投资利润率等静态指标进行方案比选。
2008年已建成年产20万t的某钢铁厂，其投资额为6000万元，2012年拟建生产80万t的钢厂项目，建设期2年。自2008年至2012年每年平均造价指数递增12%，预计建设期2年平均造价指数递减15%，则估算拟建钢铁厂的静态投资额为（）万元（生产能力指数为0.8）。
A．21540
B．22890
C．24560
D．28620
正确答案
D
解析
本题考核的是生产能力指数法的计算。本题的计算过程如下：
华夏公司2010年至2012年资产负债表和利润表的主要财务指标如下： 注：该企业不存在其他资本化利息；
要求：
根据上述计算结果，判断华夏公司的短期偿债能力、长期偿债能力、营运能力及盈利能力的发展变化趋势。
正确答案
(1)短期偿债能力分析。2010年至2012年，只有2010年的流动比率小于2，2011年和2012年的流动比率均大于2且比值越来越大；2010年至2012的的流动比率均大于1且比值越来越大，可以判断，华夏公司的短期偿债能力较好。
(2)长期偿债能力分析。2010年至2012年，华夏公司的资产负债率不断降低，负-债不断减少，说明该公司的长期偿债能力较好；尽管已获利息倍数有所下降，但由于资产负债率降低，总体上长期偿债能力很好。
(3)营运能力分析。华夏公司的应收账款周转率和存货周转率非常稳定，营运能力较强。
(4)盈利能力分析。反映盈利能力的几个指标显示，华夏公司的盈利能力十分稳定，盈利能力较强。
解析
暂无解析
下列考虑了时间价值的经济指标是( )。
A．总投资收益率
B．投资利润率
C．财务净现值率
D．静态投资回收期
正确答案
C
解析
财务内部收益率(FIRR)指标考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况，不仅能反映投资过程的收益程度，而且FIRR的大小不受外部参数影响，完全取决于项目投资过程净现金流量系列的情况。
在下列投资方案经济效果评价指标中，属于投资方案盈利能力动态评价指标的是( )。
A．内部收益率和投资收益率
B．净现值率和利息备付率
C．净现值率和内部收益率
D．净现值和总投资利润率
正确答案
C
解析
暂无解析
下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有( )。
A．投资回收期
B．借款偿还期
C．利息备付率
D．财务净现值
E．现金报酬率
正确答案
A,D,E
解析
[知识点] 动态投资回收期
内部收益率是考查投资项目盈利能力的主要指标。对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是( )。
A．利用内插法求得的内部收益率近似解要大于该指标的精确解
B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率
D．内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率
正确答案
B
解析
A不正确。利用内插法求得的内部收益率近似解不一定要大于该指标的精确解，也可能小于该指标的精确解。B正确。C不正确。内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计为零时的折现率。也就是说，在这个折现率时，项目的现金流入的现值和等于其现金流出的现值和。题干中少了“现值”二字。D不正确。内部收益率的经济含义是投资方案占用的尚未回收资金的获利能力，它取决于项目内部。它并非项目初期投资的收益率。
建设方案比选中，可以用技术经济指标来表达，但不直接反映项目可盈利性的，经常用于______。
A．总体设计方案比选
B．分项工程方案比选
C．专业设计方案比选
D．技术设计方案比选
正确答案
C
解析
暂无解析
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