- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
为盈利能力分析的主要盈利性指标的是( )。
A.财务净现值
B.投资回收期
C.投资利润率
D.财务内部收益率
正确答案
D
解析
盈利能力分析是项目财务评价的主要内容之一,是在编制现金流量表和利润与利润分配表的基础上,计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期和投资利润率等指标。其中财务内部收益率为项目的主要盈利性指标,其他指标根据项目的特点及财务评价的目的、要求等选用。
财务内部收益率是评价项目盈利能力的动态指标,按分析范围和对象不同,财务内部收益率可分为()。
A.项目财务内部收益率
B.资本金收益率
C.总投资收益率
D.财务净现值
E.项目资本金净利润率
正确答案
A, B, E
解析
暂无解析
调查显示:2006年以来江苏省消费市场持续趋旺,四季度批发业、零售业与餐饮业企业景气指数均运行于高位景气区间,分别比上年同期上升97点、9.98点和8.15点。
最新统计数据显示,2006年前11个月,江苏消费品市场保持旺盛势头,全社会消费品零售总额突破6000亿元,达6008亿元,增长16.1%,增速居全国第三位。2006年前11个月,苏南、苏北、苏中分别增长16.3%、16%和15.9%。各大类商品中,家具、建筑及装潢材料、汽车等消费热点表现抢眼,11月份同比分别增长210.6%、102.2%和42.6%。
2006年四季度,江苏省房地产行业企业景气指数及企业家信心指数均比上年同期有所上升。新开工情况,商品房销售价格、盈利情况及劳动力需求等指标景气指数增长明显,分别为105.47、124.3、126.98113.69,其中商品房销售价格景气指数比—二季度和上年同期分别上升4.26点、10.98点。空置商品房景气指数重回150景气区间,为150.5。
数据显示:2006年前三季度,江苏省商品房销售面积为3638.42万平方米,居全国首位,占全国总量的10.1%,同比增长9.9%。前三季度全省期房销售面积为2651.20万平方米,所占比重为72.9%,比全国平均水平高了5.2个百分点,同比增速高达17.5%;现房销售面积为987.21万平方米,同比下降6.3%,所占比重为27.1%。2006年前三季度,江苏省商品房销售面积中现房销售面积的比重比全国平均水平()。
A.高5.2个百分点
B.低5.2个百分点
C.低6.3个百分点
D.高6.3个百分点
正确答案
B
解析
全国期房所占比重是72.9%-5.2%,现房所占比重是100%-(72.9%-5-2%)=323%。江苏省现房销售面积比重为27.1%。比全国平均水平低32.3-27.1=5.2个百分点。
投资项目敏感性分析是通过分析来确定评价指标对主要不确定性因素的敏感程度和( )。
A.项目的盈利能力
B.项目风险的概率
C.项目对其变化的承受能力
D.项目的偿债能力
正确答案
C
解析
暂无解析
某项目现金流量表(单位:万元)如下:
A.年度
B.1
C.2
D.3
E.4
F.5
G.6
H.7
I.8
J.净现金流量
K.-1000
L.-1200
M.800
N.900
O.950
P.1000
Q.1100
R.1200
S.折现系数(ic=10%)
T.0.909
U.0.826
V.0.751
W.0.638
X.0.621
Y.0.564
Z.0.513
Z.0.467
Z.折现净现金流量
Z.-909.0
Z.-991.2
Z.600.8
Z.614.7
Z.589.95
Z.564.0
Z.564.3
Z.560.4
正确答案
B
解析
[考点]第二章工程经济第二节投资方案的经济效果评价:计算经济效果评价指标。
[思路]熟练计算经济评价指标是重要的,分析历年的考题,几乎每年都有计算经济评价指标的考题。净现值(NPV)为
NPV=(-909.0-991.2+600.8+614.7+589.95+564.0+564.3+560.4)万元=1593.95万元
动态投资回收期(P't)为 P't=(6-1+|-94.75 |/564.0)年=5.17年
[易错]在计算经济评价指标时,除了掌握计算公式之外,还要深刻地理解各个评价指标的数学含义;注意在哪些时点发生的现金流量。如果计算的是净现值和静态投资回收期,则答案为A。
[拓展]关于本考核点,还可以考核计算净现值和静态投资回收期、计算净现值率和动态投资回收期以及净现值率和静态投资回收期。理解了概念,掌握了计算公式,各个经济评价指标的计算万变不离其宗。
国民经济评价采用( )经济评价理论。
A.费用一效益分析方法
B.“有无对比”方法
C.影子价格理论方法
D.资本金流量分析方法
E.现金流量分析法
正确答案
A,B,C,E
解析
项目的国民经济评价使用基本的经济评价理论,采用费用一效益分析方法,即费用与效益比较的理论方法,寻求以最小的投入(费用)获取最大的产出(效益)。国民经济评价采取“有无对比”方法识别项目的费用和效益,采取影子价格理论方法估算各项费用和效益,采用现金流量分析方法.使用报表分析,采用内部收益率、净现值等经济盈利性指标进行定量的经济效益分析。
内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标。对于具有常规现金流量的投资项目,下列关于其内部收益率的表述,正确的是()。
A.利用内插法求得的内部收益率近似解要大于该指标的精确解
B.内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
C.内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率
D.内部收益率反映项目自身的盈利能力,它是项目初期投资的收益率
正确答案
B
解析
暂无解析
内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标,对于具有常规现金流量的投资项目,下列关于其内部收益率的表述中正确的是( )。
A.利用内插法求得的内部收益率近似解要小于该指标的精确解
B.内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
C.内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金累计为零时的折现率
D.内部收益率反映项目自身的盈利能力,它是项目初期投资的收益率
正确答案
B
解析
暂无解析
调查显示:2006年以来江苏省消费市场持续趋旺,四季度批发业、零售业与餐饮业企业景气指数均运行于高位景气区间,分别比上年同期上升8.97点、9.98点和8.15点。
最新统计数据显示,2006年前11个月,江苏消费品市场保持旺盛势头,全社会消费品零售总额突破6000亿元,达6008亿元,增长16.1%,增速居全国第三位。2006年前11个月,苏南、苏北、苏中分别增长16.3%、16%和15.9%。各大类商品中,家具、建筑及装潢材料、汽车等消费热点表现抢眼,11月份同比分别增长210.6%、102.2%和42.6%。
2006年四季度,江苏省房地产行业企业景气指数及企业家信心指数均比上年同期有所上升。新开工情况、商品房销售价格、盈利情况及劳动力需求等指标景气指数增长明显,分别为105.47、124.3、126.98和113.69,其中商品房销售价格景气指数比上季度和上年同期分别上升4.26点、10.98点。空置商品房景气指数重回150景气区间,为150.5。
数据显示:2006年前三季度,江苏省商品房销售面积为3638.42万平方米,居全国首位,占全国总量的10.1%,同比增长9.9%。前三季度全省期房销售面积为2651.20万平方米,所占比重为72.9%,比全国平均水平高了5.2个百分点,同比增速高达17.5%;现房销售面为27.1%;
200历年前三季度,江苏省商品房销售面积中现房销售面积的比重比全国平均水平 ( )。
A.高5.2个百分点
B.低5.2个百分点
C.低6.3个百分点
D.高6.3个百分点
正确答案
B
解析
[解析] :全国期房所占比重是72.9%-5.2%,现房所占比重是100%-(72.9%-5.2%)=32.3%。27.1%比32.3%低了5.2%;
内部收益率是考查投资项目盈利能力的主要指标。对于具有常规现金流量的投资项目,下列关于其内部收益率的表述中正确的是( )。
A.利用内插法求得的内部收益率近似解要大于该指标的精确解
B.内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
C.内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率
D.内部收益率反映项目自身的盈利能力,它是项目初期投资的收益率
正确答案
B
解析
A不正确。利用内插法求得的内部收益率近似解不一定要大于该指标的精确解,也可能小于该指标的精确解。B正确。C不正确。内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计为零时的折现率。也就是说,在这个折现率时,项目的现金流入的现值和等于其现金流出的现值和。题干中少了“现值”二字。D不正确。内部收益率的经济含义是投资方案占用的尚未回收资金的获利能力,它取决于项目内部。它并非项目初期投资的收益率。
下列指标,不是反映项目清偿能力的指标是______。
A.资产负债率
B.流动比率
C.速动比率
D.净效益―投资比率
正确答案
D
解析
[解析] 净效益―投资比率属于项目盈利能力分析的动态指标。
下列关于经济分析基本方法的叙述中,正确的有:( )。
A.经济分析遵循效益和费用的计算范围对应一致的基本原则
B.经济分析采取“有无对比”方法识别项目的效益和费用
C.经济分析采取时价体系估算各项效益和费用
D.经济费用效益分析采用内部收益率、净现值、投资回收期等经济赢利性指标进行定量计算
E.经济分析采用费用效益分析或费用效果分析方法,寻求以最小的投入(费用)获取最大的产出(效益,效果)
正确答案
A,B,D
解析
暂无解析
下列无法直接利用净现金流量信息计算的项目评价指标是( )。
A.静态投资回收期
B.投资收益率
C.净现值
D.内部收益率
正确答案
B
解析
[解析] 投资收益率的缺点是无法直接利用净现金流量信息来计算;其他评价指标均可以直接利用净现金流量信息来计算。
所谓财务净现值率是指( )之比,其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值,是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。
A.项目全部投资现值与项目全部投资额
B.项目财务净现值与项目总投资现值
C.项目净现值与项目全部投资额
D.项目净收益与项目全部投资额
正确答案
B
解析
暂无解析
下列说法正确的是( )。
A.投资回收期是一项动态指标
B.投资利润率和资本金净利润率是表示盈利能力的比率指标
C.投资利润率是指项目达产后正常年份利润总额或生产期内平均利润总额与项目投入总资金的比率
D.资本金净利润率是指项目达产后正常年份净利润或生产期内年平均净利润与项目资本金的比率
E.净利润即“利润和利润分配表”中的税后利润
正确答案
B,C,D,E
解析
暂无解析
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