- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
下列关于经济分析基本方法的叙述中，正确的有( )。
A．经济分析遵循效益和费用的计算范围对应一致的基本原则
B．经济分析采取“有无对比”方法识别项目的效益和费用
C．经济分析采取时价体系估算各项效益和费用
D．经济费用效益分析采用内部收益率、净现值、投资回收期等经济赢利性指标进行定量计算
E．经济分析采用费用效益分析或费用效果分析方法，寻求以最小的投入(费用)获取最大的产出(效益，效果)
正确答案
A,B,D
解析
暂无解析
内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是( )。
A．利用内插法求得的内部收益率近似解要小于该指标的精确解
B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率
D．内部收益率是反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率
正确答案
B
解析
暂无解析
下面关于净现值的论述，正确的有( )。
A．净现值是项目各年的净现金流量之和
B．净现值非负时，说明该项目没有亏损
C．基准收益水平越高，净现值越低
D．净现值大的方案，其获利指数也一定高
E．两方案比选时，净现值越大的方案越优
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 净现值是指把项目计算期内各年的净现金流量，按照一个给定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。若NPV＞0，说明方案可行。因为这种情况说明投资方案实施后的投资收益水平不仅能够达到标准折现率的水平，而且还会有盈余，也即项目的盈利能力超过其投资收益期望水平。但NPV指标必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果；不能真正反映项目投资中单位投资的利用效率。因此答案为BCD。
投资项目敏感性分析是通过分析来确定评价指标对主要不确定性因素的敏感程度和 ( )。
A．项目的盈利能力
B．项目对其变化的承受能力
C．项目风险的概率
D．项目的偿债能力
正确答案
B
解析
[解析] 所谓敏感性分析是指在确定性分析的基础上，通过进一步分析、预测项目主要不确定因素的变化对项目评价指标(如内部收益率、净现值等)的影响，从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和项目对其变化的承受能力。
盈利能力监管指标不包括( )。
A．资本金收益率
B．净利息收入率
C．不良贷款率
D．资产收益率
正确答案
C
解析
商业银行经营的目的是追求利润最大化。其盈利能力状况也是监管当局应当重点监管的。其监管指标应为：资本金收益率、资产收益率、净业务收益率、净利息收入率和非利息收入率及非利息收入比率指标。本题最佳答案为C选项。
财务评价中，项目的主要盈利性指标是( )。
A．财务净现值
B．财务内部收益率
C．投资回收期
D．投资利润率
正确答案
B
解析
盈利能力分析是项目财务评价的主要内容之一，是在编制现金流量表和损益表的基础上，计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期和投资利润率等指标。其中财务内部收益率为项目的主要盈利性指标，其他指标根据项目的特点及财务评价的目的、要求等选用。
下列无法直接利用净现金流量信息计算的项目评价指标是( )。
A．静态投资回收期
B．投资收益率
C．净现值
D．内部收益率
正确答案
B
解析
[解析] 投资收益率的缺点是无法直接利用净现金流量信息来计算；其他评价指标均可以直接利用净现金流量信息来计算。
内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是（）。
A．利用内插法求得的内部收益率近似解要小于该指标的精确解
B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金累计为零时的折现率
D．内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率
正确答案
B
解析
暂无解析
下面关于净现值的论述，正确的有( )。
A．净现值是项目各年的净现金流量之和
B．净现值非负时，说明该项目没有亏损
C．基准收益水平越高，净现值越低
D．两方案比选时，净现值越大的方案越优
E．净现值大的方案，其获利指数也一定高
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 净现值是指把项目计算期内各年的净现金流量，按照一个给定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和。若NPV＞0，说明方案可行。因为这种情况说明投资方案实施后的投资收益水平不仅能够达到标准折现率的水平，而且还会有盈余，也即项目的盈利能力超过其投资收益期望水平。但NPV指标必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果；不能真正反映项目投资中单位投资的利用效率。因此答案为BCD。
调查显示：2006年以来江苏省消费市场持续趋旺，四季度批发业、零售业与餐饮业企业景气指数均运行于高位景气区间，分别比上年同期上升8.97点、9.98点和8.15点。
最新统计数据显示，2006年前11个月，江苏消费品市场保持旺盛势头，全社会消费品零售总额突破6000亿元，达6008亿元，增长16.1%，增速居全国第三位。2006年前11个月，苏南、苏北、苏中分别增长16.3%、16%和15.9%。各大类商品中，家具、建筑及装潢材料、汽车等消费热点表现抢眼，11月份同比分别增长210.6%、102.2%和42.6%。
2006年四季度，江苏省房地产行业企业景气指数及企业家信心指数均比上年同期有所上升。新开工情况、商品房销售价格、盈利情况及劳动力需求等指标景气指数增长明显，分别为105.47、124.3、126.98和113.69，其中商品房销售价格景气指数比上季度和上年同期分别上升4.26点、10.98点。空置商品房景气指数重回150景气区间，为150.5。
数据显示：2006年前三季度，江苏省商品房销售面积为3638.42万平方米，居全国首位，占全国总量的10.1%，同比增长9.9%。前三季度全省期房销售面积为2651.20万平方米，所占比重为72.9%，比全国平均水平高了5.2个百分点，同比增速高达17.5%；现房销售面为27.1%；
2006年前三季度，全国商品房销售面积为( )亿平方米。
A．3.6
B．0.36
C．36024.0
D．36538.1
正确答案
A
解析
[解析] ：江苏省商品房销售面积为3638.42万平方米，占全国总量的10.1%。全国为3638.42万平方米÷10.1%=36024万平方米≈3.6亿平方米。
内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是( )。
A．利用内插法求得的内部收益率近似解要小于该指标的精确解
B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金累计为零时的折现率
D．内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率
正确答案
B
解析
暂无解析
内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是( )。
A．利用内插法求得的内部收益率近似解要小于该指标的精确解
B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金累计为零时的折现率
D．内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率
正确答案
B
解析
暂无解析
某年产量10万t化工产品项目的静态投资额为3300万元，现拟建类似项目的生产能力为20万t/年。已知生产能力指数为0.6，因不同时期、不同地点的综合调整系数为1.15，则采用生产能力指数法估算的拟建项目静态投资额为( )万元。
A．4349
B．4554
C．5002
D．5752
正确答案
D
解析
本题考核的是静态投资额的计算。该拟建项目的静态投资额=3300×(20/10)0.6×1.15=5752(万元)。
作为净现值的辅助评价指标，净现值率是指( )的比值。
A．项目净现值与项目全部投资额
B．项目全部投资现值与项目全部投资额
C．项目净收益与项目全部投资额
D．项目净现值与项目全部投资额
正确答案
D
解析
净现值率是在净现值的基础上发展起来的，可作为净现值的一种补充。净现值率是项目净现值与项目全部投资现值之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。由于净现值不直接考虑项目投资额的大小，故为考虑投资的利用效率，常用净现值率作为净现值的辅助评价指标。
所谓财务净现值率是指( )之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。
A．项目全部投资现值与项目全部投资额
B．项目财务净现值与项目总投资现值
C．项目净现值与项目全部投资额
D．项目净收益与项目全部投资额
正确答案
B
解析
暂无解析
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