- 房地产投资项目可行性研究
- 共4251题
已知甲项目原始投资为120万元，建设期资本化利息为10万元，运营期内每年利息费用8万元，建设期为1年，试产期为1年，达产期为5年，试产期税前利润为-5万元，达产期税前利润合计为280万元。试产期净现金流量为2万元，达产期第1年净现金流量为30万元，第 2年净现金流量为100万元，则( )。
A．包括建设期的静态投资回收期为3.88年
B．总投资收益率为41.41%
C．项目总投资为130万元
D．包括建设期的静态投资回收期为2.88年
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 本题考核静态评价指标的计算。项目总投资=原始投资+建设期资本化利息=130(万元)；试产期的息税前利润为-5+8=3(万元)，达产期息税前利润合计280+8×5=320(万元)；运营期平均息税前利润=(3+320)/(1+ 5)=53.83(万元)，总投资收益率=53.83/130×100%=41.41%；包括建设期的静态投资回收期=3+(120-2-30)/100=3.88(年)。
通过现金流量表计算的评价指标不包括( )。
A．内部收益率
B．资产负债率
C．投资回收期
D．净现值
正确答案
B
解析
[解析] 通过现金流量表计算的评价指标有投资回收期(静态、动态)、净现值、净现值率、内部收益率等指标。
投资利润率是反映项目( )的静态指标。
A．盈利能力
B．偿债能力
C．运营能力
D．负债能力
正确答案
A
解析
[解析] 投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资(此处项目总投资与第二章投资构成中的总投资有所区别，其值为建设投资与全部流动资金之和)的比率，它是考察项目盈利能力的静态指标。对于生产期内各年的利润总额变化幅度较大的项目，应用年平均利润总额代替年利润总额。
已知年产1250吨某种紧俏产品的工业项目，主要设备投资额为2050万元，其他附属项目投资占主要设备投资比例以及由于建造时间、地点、使用定额等方面的因素，引起拟建项目的综合调价系数见表6-9。工程建设其他费用占工程费和工程建设其他费之和的20%。
序号 工程名称 占设备投资比例
（%） 综合调价系数 序号 工程名称 占设备投资比例
（%） 综合调价系数
一 生产项目 6 电气照明工程 10 1.1
1 土建工程 30 1.1 7 自动化仪表 9 1
2 设备安装工程 10 1.2 8 主要设备购置 1.2
3 工艺管道工程 4 1.05 二 附属工程 10 1.1
4 给排水工程 8 1.1 三 总体工程 10 1.3
5 暖通工程 9 1.1
【问题】1.若拟建2000吨生产同类产品的项目，则生产能力指数为1。试估算该项目静态建设投资 (除基本预备费外)。
2．若拟建项目的基本预备费率为5%，建设期一年，建设期物价上涨率3%，静态建设投资的 50%向银行贷款，贷款年利率6%，试确定拟建项目建设投资，并编制该项目建设投资估算表。
正确答案
应用生产能力指数法，计算拟建项目主要设备投资额E
(2)应用比例估算法，估算拟建项目静态建设投资额(除基本预备费外)C
C＝3936×(1+30%×1.1+10%×1.2+4%×1.05+8%×1.1+9%×1.1+ 10%×1.1+9%×1+10%×1.1+10%×1.3)+20%×C
2．解：根据所求出的项目静态建设投资额，计算拟建项目的工程费、工程建设其他费和预备费，并编制建设投资估算表。
(1)计算工程费
土建工程投资＝3936×30%×1.1＝1298.88(万元)
设备安装工程投资＝3936×10%×1.2＝472.32(万元)
工艺管道工程投资＝3936×4%×1.05＝165.31(万元)
给排水工程投资＝3936×8%×1.1＝346.37(万元)
暖通工程投资=3936×9%×1.1＝389.66(万元)
电气照明工程投资＝3936×10%×1.1＝432.96(万元)
附属工程投资＝3936×10%×1.1＝432.96(万元)
总体工程投资＝3936×10%×1.3＝511.68(万元)
自动化仪表投资＝3936×9%×1＝354.24(万元)
主要设备投资为3936万元
工程费合计：8340.38万元
(2)计算工程建设其他投资
工程建设其他投资＝10425.48×20%=2085.10(万元)
(3)计算预备费
基本预备费＝(工程费+工程建设其他费)×5%＝(8340.38+2085.10)×5%＝521.27(万元)
涨价预备费＝8340.38×[(1+3%)1-1)＝250.2(万元)
预备费合计：771.48万元
(4)建设期贷款利息＝(年初贷款本息累计+本年贷款额÷2)×年利率 =[(8340.38+2085.10+521.27)×50%÷2]×6%＝164.20(万元)
(5)拟建项目建设投资＝工程费+工程建设其他费+预备费+建设期贷款利息＝8340.38+2085.10+771.48+164.20＝11361.16(万元)
(6)拟建项目建设投资估算表编制如表6-12所示。
解析
利用生产能力指数法计算静态投资
基本预备费和涨价预备费的计算
建设期利息的计算
编制项目建设投资估算表
国民经济评价采用( )经济评价理论。
A．费用一效益分析方法
B．“有无对比”方法
C．影子价格理论方法
D．资本金流量分析方法
E．现金流量分析法
正确答案
A,B,C,E
解析
项目的国民经济评价使用基本的经济评价理论，采用费用一效益分析方法，即费用与效益比较的理论方法，寻求以最小的投入(费用)获取最大的产出(效益)。国民经济评价采取“有无对比”方法识别项目的费用和效益，采取影子价格理论方法估算各项费用和效益，采用现金流量分析方法．使用报表分析，采用内部收益率、净现值等经济盈利性指标进行定量的经济效益分析。
项目运营阶段的总结评价的主要指标有( )。
A．能否达到设计能力
B．生产情况的变动
C．财务运行状况的好坏
D．项目的效益预测
E．项目的施工进度
正确答案
A,B,C
解析
项目运营状况，是指到项目后评价时点之时，项目投运以来的生产、运行、销售和盈利情况。主要评价指标有：达到设计能力、生产变化、财务状况等。
内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是( )。
A．利用内插法求得的内部收益率近似解要小于该指标的精确解
B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内务年净收益大小的影响
C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率
D．内部收益率是反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率
正确答案
B
解析
暂无解析
内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是( )。
A．利用内插法求得的内部收益率近似解要大于该指标的精确解
B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响
C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率
D．内部收益率反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率
正确答案
B
解析
暂无解析
以下不属于运用扩大指标法进行流动资金估算的是（）。
A．按建设投资的一定比例估算
B．按经营成本的一定比例估算
C．按年盈利的一定比例估算
D．按单位产量占用流动资金的比例估算
正确答案
C
解析
暂无解析
所谓财务净现值率是指（）之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标。
A．项目全部投资现值与项目全部投资额
B．项目财务净现值与项目总投资现值
C．项目净现值与项目全部投资额
D．项目净收益与项目全部投资额
正确答案
B
解析
暂无解析
已知甲项目原始投资为120万元，建设期资本化利息为10万元，运营期内每年利息费用8万元，建设期为1年，试产期为1年，达产期为5年，试产期税前利润为-5万元，达产期税前利润合计为280万元。试产期净现金流量为2万元，达产期第1年净现金流量为30万元，第2年净现金流量为100万元，则( )。
A．包括建设期的静态投资回收期为3.88年
B．总投资收益率为41.41%
C．项目总投资为130万元
D．包括建设期的静态投资回收期为2.88年
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 本题考核静态评价指标的计算。项目总投资=原始投资+建设期资本化利息=120+10=130(万元)。试产期的息税前利润为-5+8=3(万元)，达产期息税前利润合计为280+8×5=320(万元)，运营期平均息税前利润=(3+320)/(1+5)=53.83(万元)，总投资收益=53.83/130×100%=41.41%。包括建设期的静态投资回收期=3+(120-2-30)/100=3.88(年)。
已知甲项目原始投资为120万元，建设期资本化利息为10万元，运营期内每年利息费用8万元，建设期为1年，试产期为1年，达产期为5年，试产期税前利润为-5万元，达产期税前利润合计为280万元。试产期净现金流量为2万元，达产期第1年净现金流量为30万元，第2年净现金流量为100万元，则( )。
A．包括建设期的静态投资回收期为3.88年
B．总投资收益率为41.41%
C．项目总投资为130万元
D．包括建设期的静态投资回收期为2.88年
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 本题考核静态评价指标的计算。项目总投资=原始投资+建设期资本化利息=120+10=130(万元)。试产期的息税前利润为-5+8=3(万元)，达产期息税前利润合计为280+8×5=320(万元)，运营期平均息税前利润=(3+320)/(1+5)=53.83(万元)，总投资收益=53.83/130×100%=41.41%。包括建设期的静态投资回收期=3+(120-2-30)/100=3.88(年)。
某建设项目固定资产投资为3176万元，流动资金为436万元，项目投产期年利润总额为845万元，达到设计能力的正常年份(生产期)的年利润总额为1171万元，则该项目正常年份的投资利润率为( )。
A．32.42%
B．36.87%
C．26.61%
D．23.39%
正确答案
A
解析
[知识点] 财务评价中静态评价指标的计算分析
项目（）的计算值越大，表明其盈利能力越强。
A．盈亏平衡点
B．投资回收期
C．投资收益率
D．借款偿还期
正确答案
C
解析
[解析] 在工程经济分析时，表明盈利能力强弱的指标一般有盈亏平衡点及投资收益率。盈亏平衡点越低，表明项目盈利的可能性越大，对于不确定性因素带来的风险承受能力越强。故选C。
[点评] 需要掌握不确定性分析的盈亏平衡分析，以及投资项目财务评价的盈利能力分析。
财务评价中，项目的主要盈利性指标是（）。
A．财务净现值
B．财务内部收益率
C．投资回收期
D．投资利润率
正确答案
B
解析
盈利能力分析是项目财务评价的主要内容之一，是在编制现金流量表和损益表的基础上，计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期和投资利润率等指标。其中财务内部收益率为项目的主要盈利性指标，其他指标根据项目的特点及财务评价的目的、要求等选用。
扫码查看完整答案与解析