- 土地增值税税收优惠
- 共1351题
李某系某市居民，于2005年2月以5万元购得一临街商铺，同时支付相关税费1万元，购置后一直对外出租。2008年5月，将临街商铺改租为卖，以80万元转让给他人，经相关评估机构评定，房屋的重置成本价为70万元，成新度折扣率为80%。 要求：根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。 （1）李某转让商铺应缴纳的营业税、城建税、教育费附加。 （2）李某转让商铺应缴纳的印花税。 （3）李某转让商铺应缴纳的土地增值税。 （4）李某转让商铺应缴纳的个人所得税。
正确答案
（1）营业税、城建税和教育费附加=（80-50）×5%×（1+7%+3%）=1.65（万元） （2）印花税=80×0.05%=0.04（万元） （3）可扣除项目=70×80%+1.65+0.04=57.69（万元） 增值额=80-57.69=22.31（万元） 增值率=22.31/57.69=38.67% 土地增值税=22.31×30%=6.69（万元） （4）所得额＝（80-50-1-1.65-0.04-6.69）=20.62（万元） 转让商铺缴纳个税＝20.62×20％＝4.12（万元）
解析
暂无解析
下列应税项目中，适用定额税率计征印花税的是( )。
A．合同
B．产权转移书据
C．权利许可证照
D．营业账簿中的资金账簿
正确答案
B
解析
[解析] 纳税人转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及存转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。扣除项目=1400×50%+72=772(万元)，增值额=1200-1400×50%-72=428(万元)，增值率=428÷772=55.44%，应纳土地增值税=428×40%-772×5%=132.6(万元)。
张某2008年12月销售自有住房一套，其销售住房应缴纳的税金有( )。
A．印花税
B．土地增值税
C．营业税
D．个人所得税
正确答案
B,D
解析
[解析] 本题考核个人销售住房涉及的税种。2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
土地增值税的税率形式是（）。
A．全额累进税率
B．超额累进税率
C．超倍累进税率
D．超率累进税率
正确答案
D
解析
土地增值税的税率形式是超率累进税率。
由单选和多选组成。
土地增值税属于( )。
A．中央地方共享税
B．地方税
C．中央税
D．企业所得税
正确答案
B
解析
[解析] 土地增值税属于地方税。故选B。
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