- 房地产促销策略
- 共1668题
2007年，北京市的广告经营单位达到17596家，比2006年增长了14.3%。其中，广告公司14944家，比2006年增长了13.1%。全市广告从业人员127396人，比2006年增加了0.3%。广告经营额持续增长。2006年全市的广告经营额为259亿元，占全国广告经营额的13.7%：2007年达到312.52亿元。
2007年，本市共有传统媒体1449家。其中：广播电台4家；电视台22家；杂志社、出版社1231家；报纸192家。从事互联网广告的新媒体有845家。
各媒体广告发布量均有所增长。2007年，工商行政管理部门共监测电视、广播、平面和网络媒体(所有网络媒体数据均为网络图形广告数据)广告3927324条次。其中，监测平面媒体广告1673488条次，比2006年增加了18750%；监测电视媒体广告1654493条次，比2006年增加了15.60%；监测网络媒体图形广告169441条次，比2006年略有增长；监测广播媒体广告429902条次，比2006年增加了5.88%。
招聘、招商和食品类广告投放比例增加。与2006年的广告发布情况相比，2007年的招聘、招商等告知服务广告比2006年同期增长了45.5%；食品类广告比2006年同期增长了27%，企业形象广告、租赁服务、销售服务、人用药品、建材、报刊书籍、房地产和金融服务等广告都有不同程度的增加。
医疗、餐饮服务广告明显减少。与2006年的广告发布情况相比，2007年的医疗服务广告同比减少了47.2%；医疗美容广告同比减少了77%；餐饮服务广告同比减少了30.4%。
与去年相比，下面给出的广告类型中变动最大的是( )。
A．告知服务广告
B．食品类广告
C．医疗美容广告
D．餐饮服务广告
正确答案
C
解析
[解析] 告知服务广告同比增长45.5%，食品类广告同比增长27%，医疗美容广告同比减少77%，餐饮服务广告同比减少30.4%，那么，变动最大的就是医疗美容广告。
下列哪种行为属于律师不正当业务竞争的手段
A．某合伙律师事务所新建后向社会宣布，在开业半年间接受办理的房地产案件，一律半价收费
B．某合作律师事务所在报纸上刊登广告，展示该所有数名高级律师且80%以上律师具备硕士以上文凭，并自称擅长金融、证券、海商案件
C．包律师是从法院离休的特邀律师，经常很得意地向当事人表明自己对法律与司法解释很熟悉
D．关律师是从经检部门调出的前国家干部，逢年过节常向老相识的一些企业领导馈赠礼物，以期扩展案源
正确答案
A,D
解析
题中BC项为正当行为，D项属于给介绍人财物的行为，A项属于竞相压价的不正当竞争手段。
2007年，北京市的广告经营单位达到17596家，比2006年增长了14.3%。其中，广告公司14944家，比2006年增长了13.1%。全市广告从业人员127396人，比2006年增加了0.3%。广告经营额持续增长。2006年全市的广告经营额为259亿元，占全国广告经营额的13.7%；2007年达到312.52亿元。
2007年，本市共有传统媒体1449家。其中：广播电台4家；电视台22家；杂志社、出版社1231家；报纸192家。从事互联网广告的新媒体有845家。
各媒体广告发布量均有所增长。2007年，工商行政管理部门共监测电视、广播、平面和网络媒体(所有网络媒体数据均为网络图形广告数据)广告3927324条次。其中，监测平面媒体广告1673488条次，比2006年增加了18．75%；监测电视媒体广告1654493条次，比2006年增加了15.60%：监测网络媒体图形广告169441条次，比2006年略有增长；监测广播媒体广告429902条次，比2006年增加了5.88%。
招聘、招商和食品类广告投放比例增加。与2006年的广告发布情况相比，2007年的招聘、招商等告知服务广告比2006年同期增长了45.5%；食品类广告比2006年同期增长了27%，企业形象广告、租赁服务、销售服务、人用药品、建材、报刊书籍、房地产和金融服务等广告都有不同程度的增加。
医疗、餐饮服务广告明显减少。与2006年的广告发布情况相比，2007年的医疗服务广告同比减少了47.2%；医疗美容广告同比减少了77%；餐饮服务广告同比减少了30.4%。
按照2007年的增长速度估计，2008年平面媒体广告将是电视媒体广告的( )。
A．1.01倍
B．1.04倍
C．1.10倍
D．1.23倍
正确答案
B
解析
[解析] 按照2007年的增长速度估计，2008年平面媒体广告将是1673488×(1+18.75%)条次，电视媒体广告将是1654493×(1+15.60%)条次，则平面媒体广告将是电视媒体广告的
[*]
房地产开发商在各种媒体上宣传推广同一商品内容，这是( )。
A．差别市场广告策略
B．无差别市场广告策略
C．集中市场广告策略
D．分散市场广告策略
正确答案
B
解析
暂无解析
房地产项目测定广告效果的方法，有下列几种( )。
A．广告沟通效果的预测和后测
B．广告销售效果的直、间接评估法
C．广告销售效果的实验设计分析法
D．广告销售效果的社会调查法
E．广告销售效果的历史资料分析法
正确答案
A,C,E
解析
暂无解析
使房地产广告能够符合消费者的购买动机，可以从以下几方面人手( )等。
A．直接说明产品的用处及功能或功能的重要性，激发消费者购买此产品的动机
B．帮助消费者找出需要购买产品的动机，并将产品与此动机直接联系起来
C．暗示产品的功能可以成为达到另一种更高层次目标或满足另外一种需要的工具，引起消费者的购买动机
D．可以使消费者增加对产品的好感
E．可以使消费者立即下定决心购买此产品
正确答案
A,B,C,D
解析
暂无解析
某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按国家规定允许的最高比例ha；该项目（广告内容，已被删除）的有关税金为 200万元。计算确认该商品房项目缴纳土地增值税时，应扣除的房地产开发费用和"其他扣除项目"的金额为（ ）。
A． 1500万元
B． 2000万元
C． 2500万元
D． 3000万元
正确答案
D
解析
房地产开发费用中的财务费用，凡不能按转让房地产项目计算分摊银行借款利息，房地产开发费用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除，应扣除的房地产开发费用为10000×10%=1000万元；其他扣除项目是指按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本的20%计算的加计扣除费用，其他扣除项目=10000×20%=2000万元。则应扣除的房地产开发费用和"其他扣除项目"=1000+2000=3000万元。
下列哪种行为属于律师不正当业务竞争的手段
A．某合伙律师事务所新建后向社会宣布，在开业半年间接受办理的房地产案件，一律半价收费
B．某合作律师事务所在报纸上刊登广告，展示该所有数名高级律师且80%以上律师具备硕士以上文凭，并自称擅长金融、证券、海商案件
C．包律师是从法院离休的特邀律师，经常很得意地向当事人表明自己对法律与司法解释很熟悉
D．关律师是从经检部门调出的前国家干部，逢年过节常向老相识的一些企业领导馈赠礼物，以期扩展案源
正确答案
A,D
解析
题中BC项为正当行为，D项属于给介绍人财物的行为，A项属于竞相压价的不正当竞争手段。
某市一家企业由若干部门构成，总占地面积为2000平方米，其中生产管理部占地1000平方米，房产原值30000万元;销售部占地300平方米，房产原值350万元;职工幼儿园占地200平方米，房产原值200万元;餐厅占地500平方米，房产原值1000万元。企业于2012年3月1日与某广告公司签订合同，由广告公司为企业制作广告，由企业购买70000元材料，并支付广告制作费30万元。(加工承揽合同印花税税率0.5‰，购销合同印花税税率0.3‰)。
当地房产税扣除比例为30%，城镇土地使用税税额为7元/平方米。该企业2012年需要缴纳的印花税合计为()元。
A.111
B.150
C.171
D.185
正确答案
B
解析
考点: 印花税
某单位贯彻国家房改政策，按照职工工作年限发放了一批房屋补贴，该单位职工甲、乙、丙、丁、戊等分别用该批房屋补贴购买商品房。请回答下列问题。
甲因考虑接已经退休的父母来与自己同住，选中了A房地产开发公司开发的楼盘，A公司在销售广告中注明“拥有近2万平方米外围绿化带和近1.5万平方米的中心花园，高达60%的整体绿化率使小区成为一个天然鲜氧环抱区”，双方签订合同，A公司交付房屋后，甲发现小区实际居住区的绿化面积为12300平方米，代征绿化用地15700平方米，产权归区市政园林服务中心，不能作为封闭的小区内专用绿地，小区内的绿化率为30%。为此，甲与A公司发生争议，并诉至法院，要求退房，并赔偿损失。经查，A公司对广告中承诺的绿化率并未写入商品房销售合同之中。对此，下列表述正确的有( )。
A．A公司广告的承诺为要约邀请
B．A公司广告的承诺为要约
C．A公司应承担违约责任
D．A公司应承担缔约过失责任
正确答案
B,C
解析
本题涉及商品房买卖合同成立问题。出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。故本题答案为BC。
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