- 房地产促销策略
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(一)某市拟公开出让一宗住宅房地产用地，该市国土资源局于2007年12月1日在当地土地市场网发布挂牌出让公告，明确挂牌时间为2007年12月18日上午8时至2008年1月7日下午4时，同时该市国土资源局规定申请时间为2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申请挂牌，但被认为超过了申请截止时间而被该市国土资源局拒绝。截止到2008年1月7日上午，竞买人乙公司报价最高，竞买人丙公司的报价低于乙公司的报价，丙公司又于2008年1月7日下午3时50分再次申请报价，但因没有时间填写报价单和缺少一名竞买人被该市国土资源局拒绝。对于甲公司的竞买人资格，下列说法正确的是（）。
A.甲公司不具有竞买资格，因为其申请挂牌时间已超过法定时间
B.甲公司具有竞买资格，因为其申请挂牌时间在挂牌出让结束两天以前
C.如果甲公司在2008年1月6日申请挂牌，则甲公司不具有竞买人资格
D.如果甲公司在2007年12月28日申请挂牌，则甲公司具有竞买人资格
正确答案
B, D
解析
暂无解析
房地产开发企业隐瞒真实情况，弄虚作假骗取资质证书的由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以( )。
A．1万元以上3万元以下的罚款
B．1万元以上5万元以下的罚款
C．3万元以上10万元以下的罚款
D．1万元以上10万元以下的罚款
正确答案
A
解析
暂无解析
A市人民政府为了繁荣商业市场，计划在该市的某繁华地区建设一条步行商业街，为此市政府于 1999年8月10日颁布了《关于拆迁某地区房屋有关问题的规定》。并与某房地产公司签订合同由该房地产公司负责开发建设。并于当日发布了拆迁公告。房地产公司分别与该地区居民就拆迁补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等问题进行协商并签订协议，其中14户居民因为在此地区有店铺，认为市政府的决定直接影响了他们的利益，为了弥补损失，从而在与房地产公司的谈判中对补偿费等事项产生了较大的分歧。房地产公司与这14户居民向房屋拆迁主管部门申请裁决。A市房屋拆迁主管部门根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》关于“拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点，搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决”的规定，裁决房地产公司一次性补偿拆迁费的数额，房地产公司对此有异议，14户居民也认为补偿还是不合理。于是均向人民法院提起诉讼。 问题：14户居民能对市政府的《拆迁决定》提起诉讼吗为什么
正确答案
不能对市政府的《拆迁决定》提起诉讼。市政府的《拆迁决定》是具有普遍约束力的规范性文件，属于抽象行政行为的范畴。根据《行政诉讼法》的规定，人民法院不能对抽象行政行为进行审查，所以不能对其提起诉讼。
解析
暂无解析
高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向考场外在烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的( )。
A．销售促进
B．关系推广
C．广告推进
D．人员促销
正确答案
B
解析
[解析] [大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“关系推广”的掌握。关系推广是企业与购买者之间创造更亲密的工作关系和相互依赖伙伴关系，建立和发展双方的连续性效益，提高品牌忠诚度和巩固市场的方法和技巧。关系推广的特点：①有利于塑造企业和产品的良好形象；②有利于赢得客户；③有利于开展创造性销售活动；④是一种非直接的推广形式。因此，本题的正确答案为B。
地铁从规划、设计、开发、建设到运营，是一个庞大、复杂的系统工程，地铁经济可为地产、机械、建材、通讯、广告等三十多个相关产业带来发展机遇。这表明______。
A．事物的联系是普遍的
B．事物的联系是主观的
C．事物的联系是人为的
D．事物的联系是客观的
正确答案
A,D
解析
[解析] 联系是指事物之间以及事物内部诸要素之间的相互影响、相互作用和相互制约。事物之间的联系是客观的。联系的客观性是指事物之间的相互联系是事物本身固有的，是不以人的主观意志为转移的。
土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。
A．依据委托方提供的数据
B．根据销售广告中的报价
C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定
D．采用申请销售许可证时备案的售价
正确答案
C
解析
暂无解析
甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一层至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪项说法是错误的
A．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
正确答案
C
解析
[考点] 建筑物区分所有权
[解析] 本题中的情形完全符合建筑物区分所有权的定义。建筑物区分所有权包括各区分所有权人对专有部分的专有权、对共有部分的共有权，以及成员权。该住宅楼的外墙、楼顶属于住户共有，故甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入，如果四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意，故A项、D项正确。住户出卖其专有部分的，不需其他住户同意，其他住户也没有优先购买权，此与共有不同，故C项错误。
该题美中不足的是，B选项的表述有失严谨。按建筑物区分所有理论，专有部分为房屋自粉刷表层至内部空间，而结构楼板应属共有部分，否则楼板包括住户内的面积，也包括楼道走廊，如果一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利，那么连楼都不能上了，因为不能踏上三、四层间楼板包括其走廊的楼板。这无疑与常识违背，并与法理不符。
出版社需缴纳营业税的项目主要有()等。
A．书刊销售收入
B．著作权贸易收入
C．广告收入
D．管理费收入
E．房产出租收入
正确答案
B,C,D,E
解析
【解析】出版社需要缴纳营业税的项目，主要是书刊销之外与出版活动相关的一些业务收入，如著作权贸易收入、广告收入、管理费收入、出租房产收入等，税率通常为5%。
下列经营收入中，属于营业税计税依据的有( )。
A．广告代理取得的全部收入减去广告发布费后的余额
B．娱乐业向顾客收取的全部费用
C．中国石化集团公司总部集中收取的土地租金，减除在各省已经缴纳营业税的租金后的余额
D．军队空余房产在2005年取得的租金收入
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 军队空余房产自2004年8月1日起取得的租金收入免营业税和房产税。
某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地 360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保 6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
《城市房地产抵押管理办法》规定不得设定抵押权的房地产包括( )。
A．权属有争议的房地产
B．用于生产、经营的房地产
C．已依法公告列入拆迁范围的房地产
D．列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物
正确答案
A,C,D
解析
暂无解析
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