热门试卷

对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处（　 　 ）。

A．警告
B．5000元以下罚款
C．1万元以下罚款
D．1万元以上3万元以下罚款

对于房地产经营投资，最常见的投资咨询服务就是提供：( )。

A．房地产开发项目的赢利研究报告
B．房地产开发项目的可行性研究报告
C．房地产开发项目的市场营销报告
D．房地产开发项目的销售报告

房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，可由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以( )的罚款。

A．1万元以上4万元以下
B．2万元以上5万元以下
C．1万元以上3万元以下
D．3万元以上5万元以下

招标人在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交物业项月所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案的材料包括( )。

A．与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
B．招标公告或者招标邀请书
C．招标文件
D．法律、法规规定的其他材料
E．对投标单位的要求的相关文件

不得设定房地产抵押权的情况包括( )。 ①权属有争议的房地产；②被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；③已依法公告列入拆迁范围的房地产；④已完成的工作量和工程量；

A．①③④
B．①②③
C．③④
D．①②③④

（二）　　赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30％，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6％，采用按月等额还款方式偿还。银行在审核抵押贷款时，应不同意（　）设定抵押。

A．商品住宅
B．抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C．权属有争议的房地产
D．已依法公告列入拆迁范围的房地产

A公司是一家房地产开发公司，其开发建设的商品房项目之一是“AAA”小区。自2009年2月开始，A公司在多种媒体上发布“AAA”小区的商品房预售广告。商品房的交付按施工进度分为两期，第一期为普通住宅，第二期为商业用房。该广告还详细描述了“AAA”小区内即将建设的休闲场所，并宣称某市级重点小学将进驻小区。
(1)签订了普通住宅预售合同的张某是B个人独资企业的投资人，根据张某的要求，预售合同签订后办理了预告登记手续。一期工程竣工后，A公司按合同约定向张某交付了房屋。张某办理了房屋登记手续后，将该房屋出租给赵某。租赁期间，B个人独资企业解散，清算结果是企业财产不足以抵偿债务，债权人要求张某变卖该房屋予以清偿。
(2)签订了普通住宅预售合同的李某是C有限合伙企业中的有限合伙人。李某先以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表C企业，并拒绝支付预付款。李某又以自己的名义签订了预售合同，交付了部分房款，并提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资，增加出资份额，其他合伙人表示同意。一期工程竣工后，李某发现A公司交付的房屋与预售合同不符，自己预订的房屋已经被另行出卖。李某要求A公司按合同约定的全部房款双倍赔偿，被A公司拒绝。
(3)签订了商业用房预售合同的王某以D公司的一张支票为自己支付了预付款，D公司是王某投资设立的一人有限公司。王某准备以该房屋作价出资，再设立另一家一人有限公司。此后，D公司因经营不善造成资不抵债，债权人要求王某变卖该房屋予以清偿，王某以有限责任公司对债务承担有限责任为由，拒绝承担债务。
2010年5月，二期工程开始动工后，业主发现原来用于建设休闲场所和某市级重点小学的位置改成了高档公寓，“AAA”小区的业主一致认为A公司违背了预售广告的承诺，要求A公司承担违约责任。A公司拒绝承认违约，理由是：预售广告不具有法律效力，并且预售广告的内容没有写入合同。此后，“AAA”小区的业主采取多种阻止施工的措施，造成二期工程停工。A公司要求施工建设单位强行施工，否则停止支付一期工程款。建设单位表示，如果A公司逾期不支付一期工程款，则采取对应措施，即：申请将该工程拍卖，以拍卖的价款优先清偿一期工程款。建设单位同时向业主表示，希望停止阻止施工，否则已经销售的房屋会连同一起拍卖，即使已经交了全部房款购买一期房屋的业主也会受到损失。
要求：根据上述事实，回答下列问题：
A公司拒绝承认违约的理由是否符合法律规定说明理由。

2009年上半年，北京市宣武区完成全社会固定资产投资29.7亿元，比上年同期下降20.4%，降幅比1-5月缩小了1.1个百分点。其中，城镇固定资产投资12.6亿元，同比增长67.5%，占全社会固定资产投资的比重为42.4%；房地产开发投资17.1亿元，同比下降42.6%。上半年，全区销售商品房26.3万平方米，比上年同期增长4.5倍；销售额达到44.1亿元，比上年同期增长3.7倍；销售商品住宅2088套，比上年同期增长8.5倍。
上半年，全区全社会固定资产投资完成29.7亿元，占全年计划的313%。全年投资计划中，区政府投资为443亿元，上半年仅完成6.6亿元，完成年度计划的14.9%。
上半年，全区财政收入累计完成22.5亿元，比上年同期下降17.9%，降幅比1-5月缩小8.8个百分点。6月份，全区实现财政收入4.5亿元，同比增长59.5%，主要原因在于企业所得税大幅上升1.7倍。上半年，主要税种依然呈下降趋势，但与1-5月相比，降幅均有缩小。其中，企业所得税完成6.8亿元，同比下降32.8%；营业税完成8.6亿元，同比下降12.8%；增值税完成1.3亿元，同比下降21.3%。
上半年，全区财政累计支出20.9亿元，比上年同期增长40.2%。教育、社会保障和就业以及城乡社区事务支出占财政支出的比重分别为14.1%、21.7%和36.6%，增速分别为235%、33.1%和106.8%。
上半年，全区居民人均可支配收入累计13805.9元，比上年同期增长9.7%。全区居民人均消费性支出8798.2元，比上年同期增长11.4%。食品、教育文化娱乐服务和衣着的支出依次居前三位，分别占人均消费性支出的38.2%、12.7%和11.1%。
2008年1-5月，宣武区的财政收入是多少

A．24.6亿元
B．26.9亿元
C．28.4亿元
D．29.7亿元

下列属于涉税鉴证类执业文书的是( )。

A．办税事宜建议报告
B．税收筹划报告
C．纳税审核报告
D．房地产涉税调整的鉴证报告