热门试卷

房地产市场组成要素至少包括______。

A．卖方、买方、房地产市场竞争
B．卖方、买方、房地产经纪
C．卖方、买方、供交易的房地产
D．卖方、房地产经纪人、市场营销

随着市场细分研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念。弥隙市场的特点是( )。

A．消费者愿意支付较高的价格
B．企业处于领导地位
C．消费者以年轻人为主
D．商品住宅多为豪宅
E．以投资性购买为主

房地产品的市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括（　　）。

A．竞争产品的市场定价及反应状况
B．竞争企业的生产能力技术装备水平
C．竞争产品的市场占有率
D．竞争企业的市场营销策略
E．消费者对竞争产品的态度和接受情况

房地产经纪人在有客户拜访时，有意留下拜访者的联系方式，获取其对意愿购房的要求，其开拓客源的方法是( )。

A．门店揽客法
B．人际网络揽客法
C．广告揽客法
D．客户介绍揽客法

房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。

A．表格
B．图片
C．文字报告
D．房地产广告

房地产营销现状分析主要包括( )。

A．市场现状及细分分析
B．前几年各种商品房的营销资料分析
C．当前商品房的机会和威胁分析
D．当前市场竞争对手的分析
E．影响未来房地产市场宏观环境趋势分析

（四）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了《房地产认购协议书》，拟购买一套建筑面积80m2、单价为5 000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅。在与李某签署《房地产认购协议书》时，甲公司销售人员应当向李某提示（）。

A．单价对应的面积内涵
B．面积误差的处理方式
C．后续将要签订的相关文件
D．有关的法律文书

待估物业通过划拨方式取得土地使用权，根据市政府的有关文件规定，须补缴地价款方能在市场转让。根据《房地产权证》和《×市人民政府关于土地使用权出让年限的公告》，该物业使用年限为40年(1992年9月至2032年9月)，剩余土地使用年限为28.5年。试问测算补地价的技术路线是什么并写出主要计算公式。

(一)　　张某、方某共同出资，分别设立甲公司和丙公司。2013年3月1日，甲公司与乙公司签订了开发某房地产项目的《合作协议一》，约定如下：“甲公司将丙公司10%的股权转让给乙公司，乙公司在协议签订之日起三日内向甲公司支付首付款4000万元，尾款1000万元在次年3月1日之前付清。首付款用于支付丙公司从某国土部门购买A地块土地使用权。如协议签订之日起三个月内丙公司未能获得A地块土地使用权致双方合作失败，乙公司有权终止协议。”　　《合作协议一》签订后，乙公司经甲公司指示向张某、方某支付了4000万元首付款。张某、方某配合甲公司将丙公司的10%的股权过户给了乙公司。　　2013年5月1日，因张某、方某未将前述4000万元支付给丙公司致其未能向某国土部门及时付款，A地块土地使用权被收回挂牌卖掉。　　2013年6月4日，乙公司向甲公司发函：“鉴于土地使用权已被国土部门收回，故我公司终止协议，请贵公司返还4000万元。”甲公司当即回函：“我公司已把股权过户到贵公司名下，贵公司无权终止协议，请贵公司依约支付1000万元尾款。”　　2013年6月8日，张某、方某与乙公司签订了《合作协议二》，对继续合作开发房地产项目做了新的安排，并约定：“本协议签订之日，《合作协议一》自动作废。”丁公司经甲公司指示，向乙公司送达了《承诺函》：“本公司代替甲公司承担4000万元的返还义务。”乙公司对此未置可否。　　请回答第86―91题。关于2013年5月1日张某、方某未将4000万元支付给丙公司，应承担的责任，下列表述错误的是：

A．向乙公司承担违约责任
B．与甲公司一起向乙公司承担连带责任
C．向丙公司承担违约责任
D．向某国土部门承担违约责任