热门试卷

A公司是一家房地产开发公司，其开发建设的商品房项目之一是“AAA”小区。自2009年2月开始，A公司在多种媒体上发布“AAA”小区的商品房预售广告。商品房的交付按施工进度分为两期，第一期为普通住宅，第二期为商业用房。该广告还详细描述了“AAA”小区内即将建设的休闲场所，并宣称某市级重点小学将进驻小区。
(1) 签订了普通住宅预售合同的张某是B个人独资企业的投资人，根据张某的要求，预售合同签订后办理了预告登记手续。一期工程竣工后，A公司按合同约定向张某交付了房屋。张某办理了房屋登记手续后，将该房屋出租给赵某。租赁期间，B个人独资企业解散，清算结果是企业财产不足以抵偿债务，债权人要求张某变卖该房屋予以清偿。
(2) 签订了普通住宅预售合同的李某是C有限合伙企业中的有限合伙人。李某先以合伙企业的名义签订了预售合同，其他合伙人认为李某无权对外代表C企业，并拒绝支付预付款。李某又以自己的名义签订了预售合同，交付了部分房款，并提出以该预售房屋作为自己在C合伙企业的出资，增加出资份额，其他合伙人表示同意。一期工程竣工后，李某发现A公司交付的房屋与预售合同不符，自己预订的房屋已经被另行出卖。李某要求A公司按合同约定的全部房款双倍赔偿，被A公司拒绝。
(3) 签订了商业用房预售合同的王某以D公司的一张支票为自己支付了预付款，D公司是王某投资设立的一人有限公司。王某准备以该房屋作价出资，再设立另一家一人有限公司。此后，D公司因经营不善造成资不抵债，债权人要求王某变卖该房屋予以清偿，王某以有限责任公司对债务承担有限责任为由，拒绝承担债务。
2010年5月，二期工程开始动工后，业主发现原来用于建设休闲场所和某市级重点小学的位置改成了高档公寓，“AAA”小区的业主一致认为A公司违背了预售广告的承诺，要求A公司承担违约责任。A公司拒绝承认违约，理由是：预售广告不具有法律效力，并且预售广告的内容没有写入合同。此后，“AAA”小区的业主采取多种阻止施工的措施，造成二期工程停工。A公司要求施工建设单位强行施工，否则停止支付一期工程款。建设单位表示，如果A公司逾期不支付一期工程款，则采取对应措施，即：申请将该工程拍卖，以拍卖的价款优先清偿一期工程款。建设单位同时向业主表示，希望停止阻止施工，否则已经销售的房屋会连同一起拍卖，即使已经交了全部房款购买一期房屋的业主也会受到损失。
[要求] 根据上述事实，回答下列问题：
1.张某要求办理预告登记手续是否符合法律规定说明理由。

三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立。2008年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2008年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2010年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
甲房地产开发公司于2005年12月设立后，应在领取营业执照后的( )个月内，到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。

A．半
B．1
C．2
D．3

某保健品公司2004年全年销售收入2 000万元，通过某电视台的广告费支出为200万元，根据国家税务总局的有关规定，该公司2001年度在税前准予扣除的广告费支出为 ( )万元。

A．200
B．40
C．60
D．160

随着房地产的升温，从事房地产工作的队伍也更加庞大。北京地区就有2000多家房地产公司，市场竞争异常激烈，房地产促销策略也就成为房地产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制。
人员推销的特征表现( )。

A．时间成本较低
B．可建立长期关系，便于了解顾客要求
C．当面洽谈，便于及时调整
D．信息反馈快，以便及时调整自己经营策略，技术措施

在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有( )等。

A．卖点突出
B．广告形式标准单一
C．广告内容真实
D．第一时间内将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求
E．尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动

在房地产企业的职能战略中，处于核心地位的是( )。

A．成本战略
B．产品战略
C．质量战略
D．市场营销战略

房地产查验的基本途径有：文字资料了解、现场实地察看和( )。

A．听卖家全面、公正讲述
B．向有关人员了解
C．看广告媒体介绍
D．到网站搜集信息

按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有( )。

A．权属没有争议的房地产
B．学校用于教学的房地产
C．列入文物保护的建筑物
D．被依法查封的房地产
E．已依法公告列入拆迁范围的房地产

当一个国家出现通货膨胀或经济过热时，政府常常采取缩紧银根、提高利率、提高贴现率等紧缩的货币政策进行调控。但是，1990年日本政府为打压过高的股市和房地产泡沫，持续提高贴现率，最后造成通货紧缩，导致日本经济十几年停滞不前。1995年至1996年，泰国中央银行为抑制资产价格泡沫，不断收紧银根，持续提高利率，抑制了投资和消费，导致了经济大衰退。由此可见______
以下哪项陈述最适合作为上述论证的结论

A．提高银行存款利率可以抑制通货膨胀。
B．紧缩的货币政策有可能导致经济滑坡。
C．经济的发展是有周期的。
D．使用货币政策可以控制经济的发展。