热门试卷

下列选项中，不得设定房地产抵押权的有( )。

A．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
B．权属无争议的房地产
C．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
D．已依法公告列入拆迁范围的房地产
E．依法不得抵押的其他房地产

(四) 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。甲公司很快完成该笔经纪业务的原因可能为（）。

A．刘某十分了解张某的租房需求
B．刘某撮合租赁成交的能力高
C．张某租赁需求的描述比较模糊
D．王某要求的租金水平比较高

房地产市场调研的一般内容，主要包括的调查有( )。

A．房地产市场供给和需求状况调研
B．房地产市场户型和价格调研
C．房地产市场趋势调研
D．房地产市场环境调研
E．房地产市场营销活动调研

在设计房地产营销组织时，首先要分析营销组织环境，其内容主要有（）。

A．组织职位状况
B．市场状况
C．竞争对手状况
D．企业状况
E．组织结构状况

某市贵兴房地产开发公司委托某税务师事务所对企业所得税和土地增值税的情况进行鉴证。企业经营资料如下：
(1)2010年开发新楼盘，目前公司在开发项目为幸福小区，幸福小区相关资料如下：2010年以出让方式取得市区某块土地用于开发，占地面积为4万平方米，地价款及相关税费5800万元。
(2)分为两期开发，其中第一期为住宅楼及配套设施，占地面积为3万平方米，开发期为1年半，已经在2010年取得预售许可证，2010年预售30%，取得预售收入24000万元，截止2011年底已经销售90%并取得竣工证明，销售收入共计96000万元。第二期同样为住宅楼，占地面积为1万平方米，从2011年7月开始开发，当年取得预售许可证，截止2011年底预售10%。
(3)注册税务师审核时，发现与第一期住宅楼相关的如下信息：
①2011年10月，该房地产企业以每套75万元的价格将第一期住宅楼中的10套两室一厅的住房销售给营销业绩突出的职工，每套房屋的建造成本价为85万元，同类房屋的市场售价为145万元，企业按照75万元/套的价格计入了当期的销售收入中。
②企业账面记载的相关开发成本如下：(单位：万元) (提示：上表中，借款从银行借入，利息支出865万元，其中超过贷款期限的利息支出为115万元。)
③期间费用：销售费用1200万元，其中广告费1000万元；管理费用1500万元(含印花税)，其中业务招待费890.5万元。
④自2010年到2011年预缴的相关税金如下：
营业税=4800(万元)
城市维护建设税及教育费附加=480(万元)
土地增值税=1920(万元)
企业所得税=3600(万元)
(4)注册税务师审核时，发现与第二期住宅楼相关的信息如下：
①取得预售收入1200万元
②相关开发成本如下：
土地使用权成本=1450(万元)
土地征用及拆迁补偿费=5000(万元)
前期工程费=650(万元)
建筑安装工程费=655(万元)
基础设施费=150(万元)
公共配套设施费=20(万元)
利息支出=50(万元)
⑨2011年已经预缴土地增值税24万元。
(5)当地土地增值税预征率为2%，企业所得税利润率为15%。其他开发费用的扣除比率为5%。
要求：
(1)计算该房地产企业应该补缴的相关税费。
(2)计算该房地产企业在第一期住宅楼进行清算时需要补缴的土地增值税。
(3)计算该房地产企业2011年需要缴纳的企业所得税。
(4)计算每位低价购房员工应缴纳的个人所得税。

在房地产开发投资过程中，需要投资者在获取土地使用权、规划设计、工程管理、市场营销、项目融资等方面具有管理经验和能力。此外，房地产投资还需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，以确保( )。

A．。净运营收益的最大化
B．置业投资总体收益的最大化
C．物业总体出租收入最大化
D．物业价值目标的最大化

以下不属于房地产间接投资的具体形式的是（）。

A．购买房地产开发投资企业的债券、股票 
B．购买房地产投资信托基金的股份 
C．购买房地产抵押支持证券 
D．购买开发房地产

房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（　）核定。

A．3%
B．5%
C．7%
D．10%

较重视长期的时间介入，且强调理性的分析与评估，背后隐含着合理的风险与收益的是( )。

A．投资
B．投机
C．赌博
D．冒险