- 房地产促销策略
- 共1668题
某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等，是从( )角度对房地产市场进行的细分。
A．房地产用途
B．市场营销
C．房地产交易
D．增量性质
正确答案
B
解析
暂无解析
房地产咨询的类型包括( )。
A．法规类咨询
B．结构类咨询
C．信息类咨询
D．参照类咨询
E．技术类咨询
正确答案
A,C,D
解析
本题考核的是房地产咨询的类型。房地产咨询又可分为法规类咨询(为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策咨询)、信息类咨询(如市场调查、市场信息分析等)、技术类咨询(如投资项目可行性研究论证、营销策划等)等。
近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、( )等新型衍生业务。
A．信息服务
B．营销管理
C．按揭服务
D．资产管理
E．物业管理
正确答案
A,C,D,E
解析
暂无解析
刘某买了一处房子，办理房屋过户手续后，满心欢喜搬进新房居住，不料，该房却是房主通过中介公司出租给他人，租房者伪造了全套房产材料，甚至骗过北京市建委，将房屋过户出售。事发后，原房主状告北京市建委，法院一纸撤销判决，令崭新的房产证变成了废纸。无奈之下，购房者状告建委，要求未尽审查义务的房管所承担国家赔偿责任。但其请求未获法院支持，理由是：损失主要是由卖房人诈骗行为造成，而非房管部门所为。
正确答案
1．有权利必有救济，有捐害必有赔偿，这是法之公理。然冤有头，债有主，法律上为了“责得其人”，要讲一个因果关系，即某人的侵权行为导致该损害后果发生，侵权者即要对其行为负责，予以赔偿。
在日常生活中，每日每时发生无数的交易行为，大部分的交易不需要登记。因为这原本就是生活的常态，无须国家来“指手画脚”。因此，无须登记是原则，须经登记则是例外。这种例外专指特殊的交易。
房产过户需要登记，是因为不同于一般物品，房产属于不动产，其价值一般较高，作为一种稀缺资源，房产很容易成为侵权对象。所以一般物品以占有为所有，以交付为转让，而房产等不动产，甚至包括某些具有重要价值的物品，不仅要占有、交付，而且要登记。
上述分析表明，房产登记是有关国家机关的法定职责。这种法定职责，一是在于通过登记了解、掌握有关房产的信息，这种信息是一种公共信息，它无论对于管理部门还是普通民众，都是有益且不可缺少的；二是在于保证交易安全，维持市场秩序。本案购房者正是基于这一点对国家机关的信任，才坚持必须登记才付款。由此看来，购房者的损失与有些机关不尽其审查义务之间有着因果关系。如果对此不予以赔偿，那我们还要登记干什么那还叫我们普通民众怎么相信政府。
2．基于此种关系，合理的解决方法有两种：一是房管部门承担赔偿责任，然后再对行骗者进行追偿；二是房管部门与行骗者共同承担责任，先由行骗者予以赔偿，而房管部门承担补充责任。总之，无辜者不应受损，尤其是基于对国家机关的信任，其信赖利益需要保护；而不尽义务者应对自己的行为负责。
3．建设法治政府，依法行政的基本要求：
(1)合法行政。
(2)合理行政。
(3)程序正当。
(4)高效便民。
(5)诚实守信。
(6)权责统一。
解析
暂无解析
(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)
房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为( )。
A．拆迁公告之日
B．房屋拆迁估价颁发之日
C．拆迁补偿协议签订之日
D．拆迁动员之日
正确答案
B
解析
[知识点] 我国现行土地制度概述
长城公司为上市公司，增值税一般纳税人企业，适用增值税税率为17%；适用企业所得税税率为25%；按净利润的10%提取盈余公积。20×7年度实现利润总额2 000万元，20×7年度的财务报告于20×8年1月10日编制完成，批准报出日为20×8年4月20日。20×7年度的企业所得税汇算清缴工作于20×8年3月25日结束。
长城公司20×8年1月1日至4月20日，发生如下会计事项：
(1)1月8日，公司办公楼因电线短路引发火灾，造成办公楼严重损坏，直接经济损失230万元。
(2)2月20日，注册会计师在审计时发现，公司 20×7年10月15日与乙企业签订协议，采用支付手续费方式委托乙企业销售设备400台，每台不含税售价为10万元，按售价的5‰支付手续费。至20×7年12月31日，公司累计向乙企业发出设备400台，收到乙企业转来的代销清单注明已销售设备300台，公司按销售400台确认销售收入和增值税销项税额，并结算手续费，结转销售成本。每台设备的账面成本为8万元；至审计日，公司尚未收到乙企业销售设备的款项。 20×7年12月31日，公司同类设备的存货跌价准备计提比例为10%。假定税法按代销清单注明的销售金额确认收入的实现。
(3)2月20日，注册会计师在审计时发现，公司 20×7年9月20日与丙企业签订一项大型设备制造合同，合同总造价1 404万元(含增值税)，于20×7年10月1日开工，至20×8年3月31日完工交货。至20×7年12月31日，该合同累计发生支出240万元，与丙企业已结算合同价款 421.2万元，实际收到货款702万元。20×7年 12月31日，公司按50%的完工进度确认收入，按实际发生的支出确认费用，未确认合同预计损失准备。在审计时，注册会计师预计合同尚需发生成本720万元，据此确认合同完工进度为25%，无需计提合同预计损失准备。假定税法按完工进度确认收入的实现。
(4)3月8日，董事会决定自20×8年1月1日起将公司位于城区的已出租一幢建筑物的核算由成本模式改为公允价值模式。该建筑物系20×7年1月20日投入使用并对外出租，入账时初始成本为3 868万元，市场售价为4 800万元；预计使用年限为20年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧，与税法规定相同；年租金为360万元，按月收取；20×8年1月1日该建筑物的市场售价为5 000万元。
(5)3月15日，甲公司决定以2 400万元收购丁上市公司股权。该项股权收购完成后，甲公司将拥有丁上市公司有表决权股份的10%。
长城公司认同上述经注册会计师审计发现的问题并作相应的会计调整处理。
根据上述资料，回答下列问题：
长城公司20×8年3月8日根据董事会决定，针对20×8年3月31日资产负债表相关项目年初数进行调整，假设调整前递延所得税负债的金额是210万元，盈余公积为85万元，则调整后递延所得税负债和盈余公积项目的期初数分别为( )万元。
A．536.86，183.059
B．326.86，98.059
C．536，128
D．326.86，183.059
正确答案
A
解析
[解析] 事项四：将投资性房地产由成本模式转变为公允价值模式计量，属于会计政策变更。截至20×7年底，成本模式下的投资性房地产账面价值=3 868－(3 868－40)/20×11/12=3 692.55(万元)，由于会计与税法规定相同，所以会计政策变更前不存在暂时性差异；在调整为公允价值模式后，账面价值为5 000万元，计税墓础仍然为3 692.55万元，所以应确认的递延所得税负债=(5 000－3 692.55)×25%=326.86(万元)，调整的盈余公积=(5 000－3 692.55－326.86)×10%=98.059(万元)。调整后的递延所得税负债期初余额=210+326.86 =536.86(万元)，调整后的盈余公积期初余额 =85+98.059=183.059(万元)。
某制造企业根据自身条件，选择了密集型成长方式。下列措施中，符合该企业成长方式的有( )。
A．将产品外观设计外包给某专业设计公司
B．开发新产品，扩大目标市场占有率
C．以新营销方式增大现有产品的市场份额
D．进入房地产行业，增加企业新的经济增长点
E．开拓海外市场，开展产品出口业务
正确答案
B,C,E
解析
[解析] 考察战略构想中企业选择成长方式中集中型或密集型成长方式的内容。BCE反映了实现密集型成长的三种途径。因此答案是B、C、E。
2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。
就上述内容，回答下列小题的问题。
由于开发商支付了该绿地的征地补偿费，以下说法正确的是( )。
A．支付绿地征地补偿费在我国是土地使用者的一种义务
B．绿地对临近土地的价值有正面影响
C．绿地财产权归开发商，使用权归将来的业主
D．绿地财产权和使用权都属于国家
正确答案
A,B,D
解析
暂无解析
李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。
房屋购得后，大德公司因业务需要，将其中1套房屋向甲银行申请了抵押贷款。1年后，大德公司将设定抵押的房屋出租给了乙公司，剩下2套出租给了宋先生。对于出租给乙公司的这套房屋，应该征得( )同意。
A．人民银行
B．甲银行
C．房产管理局
D．税务局
正确答案
B
解析
暂无解析
一级房地产估价有限责任公司的注册资本为人民币( )万元以上，合伙企业的出资额为人民币( )万元以上。
A．100，60
B．200，120
C．300，180
D．500，240
正确答案
B
解析
暂无解析
扫码查看完整答案与解析