- 房地产投资项目盈亏平衡分析
- 共549题
已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为( )。
A．13.0%
B．43.3%
C．33.3%
D．23.3%
正确答案
B
解析
暂无解析
按( )，投资可分为国有经济投资、集体经济投资、个体经济投资等。
A．形成资产性质不同
B．投资主体经济类型的不同
C．资金来源不同
D．固定资产投资使用构成不同
正确答案
D
解析
[解题要点] P 27～P 28现行管理中的投资分类。在我国现行管理体制中，根据不同的目的和管理需要，通常对投资实行以下分类：按投资用途的不同，分为生产性投资和非生产性投资；按形成资产性质不同，分为固定资产投资和流动资产投资；按投资主体的经济类型不同，分为国有经济投资、集体经济投资、个体经济投资、联营经济投资、股份制经济投资、外商投资，按投资资金来源不同，分为国家预算内投资、国内投资、利用外资、自筹投资、其他投资等；按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国固定资产投资被分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。
按投资用途分，投资可分为( )。
A．固定资产投资和流动资产投资
B．生产性投资和非生产性投资
C．基本建设投资和更新改造投资
D．国有经济投资和集体经济投资
正确答案
B
解析
[解题要点] P 27～P 28现行管理中的投资分类。在我国现行管理体制中，根据不同的目的和管理需要，通常对投资实行以下分类：按投资用途的不同，分为生产性投资和非生产性投资；按形成资产性质不同，分为固定资产投资和流动资产投资；按投资主体的经济类型不同，分为国有经济投资、集体经济投资、个体经济投资、联营经济投资、股份制经济投资、外商投资；按投资资金来源不同，分为国家预算内投资、国内投资、利用外资、自筹投资、其他投资等。按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国固定资产投资被分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。
方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是( )。
A．独立方案
B．互斥方案
C．混合方案
D．现金流量相关方案
正确答案
A
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目方案的类型。
下列选项中，对资金等效值理解错误的是( )。
A．影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小
B．运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析
C．在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等效值资金
D．在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个十分重要的概念
正确答案
C
解析
[解析] 由于资金具有时间价值，发生在不同时点的等额资金，价值将会不同；而发生在不同时点的不等额资金，却可能有相同的价值。这种在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金。
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