- 房地产投资项目盈亏平衡分析
- 共549题
中长期公司贷款业务中，以下哪种贷款居多( )
A．流动资金贷款
B．房地产贷款
C．项目贷款
D．银团贷款
正确答案
C
解析
[解析] 流动资金贷款，顾名思义，属于短期贷款，而中长期贷款主要涉及公司的投资建设和发展。B、C、D都属于中长期贷款。项目贷款涉及借款人新建，扩建，改造，开发，购置固定资产投资项目等多项经营活动。房地产贷款仅限于与房产地产等经营活动有关系的贷款。银团贷款通常是特大额度的贷款，需要几家银行共同参与，共分风险，这种大规模融资并不多见。
下列有关房地产投资项目中投资与成本的特点描述错误的一项是( )。
A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出
B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本
C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本
D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本
正确答案
B
解析
暂无解析
从《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》发布开始，必须首先落实资本金才能进行建设的项目不包括( )。
A．房地产项目和集体投资项目
B．国有单位的基本建设
C．技术改造
D．用财政预算内资金投资建设的公益性项目
正确答案
D
解析
[解析] 从《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》发布开始，各种经营性固定资产投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产项目和集体投资项目，都必须首先落实资本金才能进行建设。主要用财政预算内资金投资建设的公益性项目不实行资本金制度。
项目的（）计算值越大，表明其盈利能力越强。
A．盈亏平衡点
B．投资回收期
C．财务内部收益率
D．借款偿还期
正确答案
C
解析
[解析] 掌握投资项目财务评价盈利能力分析、财务效果评价指标的计算、偿债能力分析。
对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于( )。
A．1.2
B．1.5
C．1.8
D．2.0
正确答案
A
解析
[解析] 清偿能力指标及其计算
扫码查看完整答案与解析