- 房地产投资项目盈亏平衡分析
- 共549题
关于房地产项目融资说法错误的是（ ）。
A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资收益的目的
D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
正确答案
D
解析
暂无解析
对于出租经营或自营的房地产投资项目，清偿能力指标之中的( )指标的计算非常重要。
A．借款偿还期
B．利息备付率
C．流动比率
D．偿债备付率
E．速动比率
正确答案
B,D
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
以下说法中正确的是( )。
A．收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求的风险
B．未来经营费用风险，是指物业实际经营管理费用支出低于预期经营费用而带来的风险
C．资本价值风险在很大程度上取决于实际收益现金流和可能的未来经营费用水平
D．比较风险是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险
正确答案
D
解析
暂无解析
以下选项中，属于财务风险来源的有( )。
A．因短期内不能履行财务义务而产生的流动性风险
B．投资项目在项目期内的现金流和折现率的通货膨胀风险
C．在市场上投机或套期产生的衍生工具风险
D．支付系统、数据和网络保护、访问文件或数据可被欺诈性地改变而产生的风险
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 财务风险来源包括因短期内不能履行财务义务(比如向供货商、办公场所的出租人或雇员付款)而产生的流动性风险；因未获得向客户提供的商品的付款而产生的信用风险；对消费者的可分配收入产生影响，并导致与诸如零售商、房地产开发商和制造商的交易恶化的利率风险；以及投资项目在项目期内的现金流和折现率的通货膨胀风险。此外还包括汇率风险，即海外投资的预期现金流受到汇率波动的不利影响，以及借款人的融资风险。还包括因在市场上投机或套期产生的衍生工具风险。
房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至______等于零止的年数。
A．净现金流量
B．累计净现金流量
C．现金流入减去现金流出
D．累计净现值
正确答案
D
解析
[解析] 本题考查动态投资回收期的相关内容。对于房地产投资项目来说，动态投资回收期就是自投资起始点算起，净现金流量折现值的累计值等于零或出现正值的年份，即为投资回收终止年份。
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