- 房地产投资项目盈亏平衡分析
- 共549题
若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为（ ）。
A．9.26%
B．10%
C．11.32%
D．12%
正确答案
C
解析
暂无解析
关于投资项目资本金制度的说法，错误的是______。
A．国有单位经营性投资项目试行资本金制度
B．投资项目必须先落实资本金，然后才能进行建设
C．公益性投资项目实行资本金制度
D．个体和私营企业的经营性投资项目参照《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》的规定执行
正确答案
C
解析
[解析] 本题涉及的考点是投资项目资本金制度的适用范围。投资项目资本金制度的适用范围包括：(1)国有单位经营性投资项目试行资本金制度。《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》中明确指出，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度。投资项目必须先落实资本金，然后才能进行建设；(2)公益性投资项目不实行资本金制度；(3)个体和私营企业的经营性投资项目参照本通知的规定执行。
下列说法不正确的是（）。
A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C．在国际上，银行一般要求流动比率维持在200%以上
D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%
正确答案
A
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
以下各项中，会给公司带来财务风险的是( )。
A．甲公司为了用低于当时的通行价格的价格购买某商品而购买期货
B．丙公司预计某产品会有升值的可能性，而大量囤积该产品
C．H公司将大部分资金投入到房地产行业
D．G公司制造的出口产品被扣押
正确答案
A
解析
财务风险来源包括：因短期内不能履行财务义务(比如向供货商、办公场所的出租人或雇员付款)而产生的流动性风险；因未获得货款而产生的信用风险；对消费者的可分配收入产生影响，并导致与诸如零售商、房地产开发商和制造商的交易恶化的利率风险；以及投资项目在项目期内的现金流和折现率的通货膨胀风险。此外还包括汇率风险，即海外投资的预期现金流受到汇率波动的不利影响，以及借款人的融资风险。还包括因在市场上投机或套期产生的衍生工具风险，例如，为了用低于当时的通行价格的价格购买某商品而购买期货。
对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其( )的风险因素。
A．变动可能性
B．影响重要性
C．发生经常性
D．类型归属性
正确答案
A
解析
对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其变动可能性的风险因素。
扫码查看完整答案与解析