- 房地产投资项目盈亏平衡分析
- 共549题
具体来说，房地产投资项目方案类型主要有以下哪几种( )
A．互补方案
B．混合方案
C．独立方案
D．互斥方案
E．混合―互斥方案
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 房地产投资项目方案类型主要有：独立方案、互斥方案、混合方案、互补方案、现金流量相关方案、组合一互斥方案。
某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
正确答案
A
解析
[知识点] 清偿能力指标及其计算
某房地产投资项目的总投资为1000万元，其中60%来自银行贷款，其余为资本金，贷款财务费用水平为10%。若项目全部投资的收益率为16%，则其资本金的投资收益率为______。
A．16%
B．25%
C．26%
D．40%
正确答案
B
解析
资本金=1000×40%=400(万元)，资本金收益=400×16%=64(万元)，投资者收益=1000×60%×16%-1000×60%×10%=36(万元)，资本金总收益=64+36=100(万元)，资本金的投资收益率=100/400=25%。
试行资本金制度投资项目有( )。
A．国有公益性项目
B．国有经营性项目
C．个体和私营企业的公益性项目
D．外商独资项目
E．个体和私营企业的经营性项目
正确答案
B,D
解析
投资项目资本金制度的适用范围有：
(1)国有经营性投资项目试行资本金制度。《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》明确指出，对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设；
(2)公益性投资项目不实行资本金制度；
(3)个体和私营企业的经营性投资项目参照通知的规定执行。
房地产开发中的融资成本是由( )决定的。
A．贷款利率
B．借款利率
C．借贷资金
D．房地产开发商的个人信誉
正确答案
A
解析
[解析] 融资成本的高低是由贷款利率决定的．贷款利率的变化对许多财务指标都有影响。房地产投资项目资金来源中，借款资金是一个主要来源。政府宏观政策的变化及经济运行情况的变化都可能引起贷款利率的变化，从而影响项目融资成本的变动。
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