热门试卷

【解析】：房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标包括：投资回报率、现金回报率（现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率）、静态投资回收期。

[解析] 本题考查房地产投资项目的现金流量。公共配套设施建设费主要包括不能有偿转让的小区内的公共配套设施支出，如居委会、派出所、托儿所、公共场所等。

房地产项目的盈亏平衡分析主要包括：(1)最低租售价格分析；(2)最低租售数量分析；(3)最高土地取得价格；(4)最高工程费用；(5)最高购买价格；(6)最高运营费用比率；(7)多因素临界点组合。

盈亏平衡点的表达形式有多种，可以用产量、产品售价、单位可变成本和年总固定成本等绝对量表示，也可以用某些相对值表示。投资项目决策分析与评价中最常用的是以产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点。

盈亏平衡点的表达形式有多种，可以用产量、产品售价、单位可变成本和年总固定成本等绝对量表示，也可以用某些相对值表示。投资项目决策分析与评价中最常用的是以产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点。

盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析，投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。用产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点越低，表明企业适应市场变化的能力大，抗风险能力强。

盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析，投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。用产量和生产能力利用率表示的盈亏平衡点越低，表明企业适应市场变化的能力大，抗风险能力强。

[解析] 不确定性分析方法主要有以下三种：
(1)盈亏平衡分析。这是分析研究投资项目成本与收益之间平衡关系的方法。其研究的内容主要是在一定的市场和生产能力条件下，分析产量、成本、收入之间的相互关系，找出项目盈利与亏损的临界点，即盈亏平衡点，以便了解不确定因素的最大允许变化范围，寻求最大盈利的可能性。
(2)敏感性分析。在项目执行或经营过程中，当不确定因素发生变化时，项目的经济效益会发生相应变化，其变化的大小反映了不确定因素的敏感程度，选取敏感性强的因素来预测项目效益的变动幅度，即为敏感性分析。这种分析主要用于考察投资项目评估结论的稳定性和可靠性。
(3)概率分析。当影响投资项目不确定因素的变动值偏离正常值较大，并常具有偶然性时，用盈亏平衡分析和敏感性分析已难以对项目的变动程度进行测定，而需要运用概率分析的方法进行预测。概率分析的内容在于根据经验设定各种情况可能发生的概率，进而求得在不确定变量下的最大期望值，以及取得此效益的可能性。这种分析也称为简单风险分析。当不确定因素发生的概率能够用一定的方法事先予以估计时，对项目效益变动性的分析就变为风险分析。但在实际生产中，不确定性和风险往往难以区分，所以常把风险分析也归入不确定性分析的内容。

按照投资项目的建设性质和管理权限的不同，我国的固定资产投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。