- 房地产投资项目盈亏平衡分析
- 共549题
明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行性研究作用中的( )。
A．项目考核和评价的依据
B．筹集资金的主要依据
C．申请项目核准的依据
D．项目投资决策的依据
正确答案
D
解析
[解析] 房地产投资决策必须是建立在对投资项目进行科学、详细的可行性研究基础之上的，明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行性研究作用中的项目投资决策的依据。
关于房地产投资项目可行性研究理解正确的是( )。
A．在项目投资决策前，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证
B．在项目投资决策前，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价
C．在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究
D．该研究是针对房地产间接投资进行的
E．该研究是针对房地产直接投资进行的
正确答案
A,B,C,E
解析
[解析] 房地产投资项目可行性研究是针对房地产直接投资进行的。房地产投资项目可行性研究是在项目投资决策前，对与之有关的社会经济等情况进行深入细致的研究，对拟定的各种可能的建设方案或技术方案进行认真的经济评价和比较论证，对投资项目的经济社会环境效益进行科学的预测和评价。
只存在经营期和持有期的投资项目的是( )。
A．管理房地产投资项目
B．房地产置业投资项目
C．出售型房地产开发投资项目
D．经营型房地产开发投资
正确答案
B
解析
[解析] 房地产置业投资项目，一般来说不存在建设期，只存在经营期和持有期，但购买处于预售阶段期房的除外。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，因此只有建设期而没有经营期；经营型房地产开发投资既有建设期也有经营期。
下列不属于房地产投资项目的主要不确定性因素的是( )。
A．土地取得成本
B．建筑安装工程费
C．租售价格
D．固定成本
正确答案
D
解析
[解析] 不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量。房地产投资项目的主要不确定性因素有：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。
方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是( )。
A．独立方案
B．互斥方案
C．混合方案
D．现金流量相关方案
正确答案
A
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目方案的类型。独立方案是指方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。
下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为( )。
A．土地取得成本
B．租售价格
C．资本化率
D．开发周期
正确答案
C
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目的不确定因素。投资收益率是房地产投资项目的不确定因素之一，而不是资本化率。
某项目单因素敏感性分析图如下：三个不确定性因素Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ，按敏感性由大到小的顺序排列为()。
A．Ⅰ-Ⅱ-Ⅲ
B．Ⅱ-Ⅲ-Ⅰ
C．Ⅲ-Ⅱ-Ⅰ
D．Ⅰ-Ⅱ-Ⅲ
正确答案
B
解析
本题考查房地产投资项目的敏感性分析。三条线斜率绝对值的大小代表了项目敏感性的大小。即线越陡敏感性越大，由图观察知，Ⅱ最陡，Ⅰ最平缓，所以按敏感性由大到小的顺序为Ⅱ-Ⅲ-Ⅰ。
下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有( )。
A．债款偿还期
B．利息备付率
C．财务净现值
D．投资回收期
E．资产负债率
正确答案
C,D
解析
[解析] 本题考查房地产投资项目经济评价指标。其他三项属于清偿能力指标。
对于房地产开发投资项目来说，现金流出主要包括( )等。
A．土地费用、建造费用
B．直接人工费
C．税金
D．直接材料费
E．运营费用
正确答案
A,C,E
解析
[解析] 经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异。对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等，现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、运营费用、税金等。
经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。
A．自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B．自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C．自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D．自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止
正确答案
B
解析
考察经营型房地产开发投资项目的计算期。经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。
扫码查看完整答案与解析