- 合同的订立、履行和终止
- 共2137题
张某住在A市，父母早亡，但是张某的父母留有房屋两间供张某继承居住。2008年6月 1日与刘某签订了一份为期5年的房屋租赁合同，由刘某承租该房。就房屋租赁而言，下列表述正确的是：( )。
A．租赁合同应采取书面形式
B．张某将房屋卖给他人后，若新房主不再继续出租，则其有权要求终止租赁合同
C．房屋租金由张某二刘某自愿协商确定，法律不作任何限制
D．张某有权自由出租其私房，无须到房屋管理部门备案
正确答案
A
解析
[考点] 租赁合同
[详解] 《城市房地产管理法》第54条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”第55条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”因此，选项C和D都不正确。B选项不正确则是因为“买卖不破租赁”这一规则的要求，因此，只有A选项是正确的。
甲公司是专营进料加工的外商投资企业，该公司设在武汉，海关经营企业分类为B类。2007年 6月该投资企业委托南京某进出口公司与韩国某企业签订一批原材料的进口合同，合同金额为800万美元，该批货物属于允许加工类商品。合同中已规定，40%进口料件加工成品内销，60%加工成品销往韩国，料件在月底在上海入境。10月份该企业与韩国企业签订了加工成品出口合同，货物在杭州湾装船出境，出口日期为11月底。
根据以上所述，从以下各题的选项中选出正确答案。
以下( )是关于加工成品出口程序的正确说法。
A．发货人凭加盖“放行章”的装货单就可装货出境
B．出口收汇核销单应在货物备好后就应向当地外管局领取
C．合同核销必须在12月底前进行
D．出口时无须提交加工贸易登记手册
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 经营企业应当在规定的期限内将进口料件加工复出口，并自加工贸易手册项下最后一批成品出口或者加工贸易手册到期之日起30日内向海关报核。经营企业对外签订的合同因故提前终止的，应当自合同终止之日30日内向海关报核。所以报关员必须于12月底前持登记手册、进出口报关单核销联、加盖企业公章的《合同核销预录入员报表》及《核销核算表》等资料，向武汉海关报核。货物备好后应到武汉外管局领取出口收汇核销单，发货人只要凭加盖“放行章”的装货单就可装货出境了。
在一份被双方当事人终止了的合同中，订有仲裁条款。现甲方据此向仲裁机关申请仲裁，以解决双方的争议；乙方向仲裁委员会提出异议，认为该仲裁条款随着合同的终止而失去效力；甲方则向法院提出申请，要求法院对该仲裁条款的效力予以裁定，在此种情况下，该仲裁条款的法律效力如何
A．自然终止
B．仍然有效
C．效力未定，需要当事人达成补充协议
D．原本有效，但由于乙方已经提出异议，因此无效
正确答案
B
解析
[考点] 仲裁条款的效力
[解析] 主合同终止后，仲裁条款依然有效。当事人依然可以适用主合同中的仲裁条款来加以解决纠纷，不因为当事人的异议或其他原因而导致其效力的减损。故B项当选。
在设计合同履行过程中，设计人未开始设计工作时，发包人要求终止或解除合同，则( )。
A．设计人退还发包人已付的定金
B．设计人不退还发包人已付的定金
C．发包人支付设计费的一半
D．发包人支付第一阶段的全部设计费
正确答案
B
解析
暂无解析
下列哪些仲裁协议为无效或失效( )
A．甲、乙两公司签订合同，并约定了仲裁条款。后合同双方又签订补充协议，约定“如原合同或补充协议履行发生争议，双方协商解决或向法院起诉解决”
B．双方当事人在合同中约定：“因本合同履行发生的争议，双方当事人既可向南京仲裁委员会申请仲裁，也可向南京市鼓楼区法院起诉”
C．甲、乙两公司在双方合同纠纷的诉讼中对法官均不满意，双方商量先撤诉后仲裁。甲公司向法院提出了撤诉申请，法院裁定准许撤诉。此后甲乙两公司签订了仲裁协议，约定将该合同纠纷提交某仲裁委员会仲裁
D．丙、丁两公司签订的合同中规定了内容齐全的仲裁条款，但该合同内容违反法律禁止性规定
正确答案
A,B
解析
本题涉及仲裁协议的效力问题。A选项中当事人通过补充协议修改了仲裁条款，从尊重其意思自治的角度出发，应该视为对原来协议效力的否认，此后发生的争议应该通过双方的补充协议为准来解决，即通过协商或者向法院起诉来解决，仲裁协议失效，选项 A应选。《仲裁法》第18条规定，仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。选项B中，双方当事人对仲裁的约定不明，并且没有达成补充协议，所以仲裁协议无效，选项B应选。《仲裁法》第16条规定，仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。在选项C中，当事人撤诉后，相当于没有提起民事诉讼，双方当事人达成的仲裁协议同样有效，选项C不符合题意。《仲裁法》第19条规定，仲裁协议独立存在，合同的变更、解除、终止或者无效，不影响仲裁协议的效力，选项D中丙丁公司签订的合同内容会违反法律禁止性规定而无效，但是合同的无效并不影响仲裁协议的效力，仲裁协议仍然有效，选项D不符合题意，不应选。本题答案为AB。
甲乙签订了一份房屋买卖合同，后来发生了纠纷。甲于是将乙告上法庭，主张甲、乙之间的合同有效，乙应当履行合同义务将房屋卖给甲；乙主张自己已经履行了合同，甲纯粹是讹诈。试问甲、乙的举证责任如何分配
A．甲应当对合同订立和生效的事实负举证责任
B．乙应当对合同订立和生效的事实负举证责任
C．甲应当对乙是否履行了合同义务负举证责任
D．乙应当对自己已经履行了合同义务负举证责任
正确答案
A,D
解析
[考点] 举证责任分配[解析] 《民诉证据规定》第5条规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。”可见，甲应当对他们之间合同有效的事实举证，乙应当对自己已经履行了合同义务举证，本题答案为AD项。
王先生驾车前往某酒店就餐，将轿车停在酒店停车场内。饭后驾车离去时，停车场工作人员称：“已经给你洗了车，请付洗车费5元。”王先生表示“我并未让你们帮我洗车”，双方发生争执。本案应如何处理
A．基于不当得利，王先生须返还5元
B．基于无因管理，王先生须支付5元
C．基于合同关系，王先生须支付5元
D．无法律依据，王先生无须支付5元
正确答案
D
解析
[解析] 本题涉及不当得利、无因管理、合同等问题。不当得利是指没有法律上的根据，使他人受损而取得的利益。《民法通则》第92条规定，没有合法依据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还给受损失的人。不当得利是债的发生根据之一，构成不当得利之债的，受损人享有请求获利者返还所取得的不当利益。法律之所以赋予利益所有人利益返还请求权，是因为该利益受损害有悖于其本人的意志，或者是基于自然事件，或者是基于错误。本题中，停车场的工作人员未与王先生协商一致，帮助洗车，虽然为王先生带来了一定的利益，但对停车场来说，其利益受损不是基于自己的错误而发生的，不符合不当得利的构成要件，故A选项错误。本题B选项涉及无因管理，所谓无因管理是指无法定或约定义务，而为他人管理事务或提供服务的行为。《民法通则》第93条规定，没有法定或者约定的义务，为避免他人的利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。无因管理中，管理人管理他人事务必须有为本人谋利益的意思，若为自己谋取利益的，不为无因管理。本题中，停车场工作人员未经车主同意，擅自管理他人事务，其目的并非为车主利利益考虑，而是为了自己的获利，故不符合无因管理的构成要件，B选项错误。本题C选项涉及合同关系，依《合同法》第2条规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同是双方民事法律行为，以当事人双方的意思表示一致为基础的，单方的一厢情愿并不能成立合同，因此，C选项错误。综合以上分析，故本题正确选项为D。
某施工单位与某房地产开发公司签订工程承包合同，该施工单位承建房地产开发公司开发的某住宅小区的建设项目。合同双方约定，一旦工程实施过程中发生安全事故，则工程承包合同终止。
场景中所述工程承包合同的终止属于( )。
A．即时协商终止
B．约定终止条件终止
C．自然终止
D．违约终止
正确答案
B
解析
暂无解析
二、收支情况
1．家庭年收入66.12万元，其中苗先生纯收入63万元，苗太太收入0.72万元，房租收入2.4万元；
2．家庭年支出23万元，其中基本生活支出3万元，妻子费用支出7.2万元，自己费用支出6万元，人情往来支出3万元，旅游支出2万元，孩子费用支出1.8万元。
三、资产情况
1．金融资产：270万元。其中股票50万元，各种债券基金160万元，银行存款60万元 (定期存款20万元，活期存款40多万元)。
2．房产：共有三处。(1)百步厅小区一套，价值320万元。买入时价值220万元，初始贷款50%，贷款期限20年，等额本息按月摊还，现已还贷7年。(2)小户型住房一套，市值50万元，无贷款，现出租，月税后租金收入1200元。(3)原单位分房一套，市值25万元，无贷款，现出租，月税后租金收入800元。
3．其他资产：苗太太的首饰6万元，苗先生收藏品(包括唐宋古董、名家字画、古代玉器、纪念邮票)市值60万元。
四、保险状况
夫妻双方都有社保、医保。
五、理财目标
1．希望5年后换房，目标为400平方米的别墅，现在市场价值800万元；
2．希望让女儿6年后出国留学，每年花费20万元，共计4年；
3．希望在10年后退休，退休后夫妻每年开支为现值10万元，余寿30年。
六、假设条件
学费成长率和通货膨胀率均为0，房屋贷款利率7.8%，房价年增长率5%，现有金融资产的年收益率为4%，市场指数投资年回报率为9%。
为弥补社保的不足，苗太太投保了一份5年期的两全分红寿险。5年后，苗太太获得满期保险金，合同终止。这属于( )。
A．自然终止
B．法定解除
C．约定解除
D．任意解除
正确答案
A
解析
暂无解析
将承租房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的，或者无正当理由拖欠房租( )以上的，出租人可终止合同，除收回房屋外，还可索赔由此造成的损失。
A．3个月
B．6个月
C．12个月
D．18个月
正确答案
B
解析
暂无解析
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