- 资金时间价值与投资方案选择
- 共571题
房地产市场分析可以帮助开发商( )。
A．选择合适的项目位置
B．寻找投资合作伙伴
C．确定满足市场需求的产品类型
D．进行土地使用权出让决策
E．判断租买时机
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 房地产市场分析可以帮助开发商：选择合适的项目位置与产品类型、向金融机构说明财务可行性以获得贷款、寻找投资合作伙伴、寻找目标使用者与购买者和根据市场变化调整产品。
以新增生产能力为目的的新建项目投资属于（）类型。
A．外延式扩大再生产
B．简单再生产
C．内涵式扩大再生产
D．再生产
正确答案
A
解析
[解析] 以新增生产能力为目的的新建项目投资属于外延式扩大再生产类型。所以本题答案为A。工业企业投资项目可以分为以新增生产能力为目的的新建项目投资和以恢复或者改善生产能力为目的的更新改造项目两大类。以恢复或者改善生产能力为目的的更新改造项目属于简单再生产或内涵式扩大再生产的类型。
对于单纯固定资产投资项目而言，下列等式不正确的是( )。
A．建设期某年的净现金流量=-该年发生的固定资产投资额
B．运营期某年所得税前净现金流量=该年因使用该固定资产新增的息税前利润+该年因使用该固定资产新增的折旧+该年新增的摊销+该年回收的固定资产净残值
C．运营期某年所得税后净现金流量=运营期某年所得税前净现金流量-该年因使用该固定资产新增的所得税
D．原始投资=固定资产投资
正确答案
B
解析
[解析] 原始投资=建设投资+流动资金投资=(固定资产投资+无形资产投资+其他资产投资)+流动资金投资，由于单纯固定资产投资项目只涉及固定资产投资而不涉及无形资产投资、其他资产投资和流动资金投资，因此，原始投资=固定资产投资，所以选项A、 D正确；由于单纯固定资产投资项目不涉及无形资产投资以及其他资产投资，没有新增摊销，所以选项B不正确；选项C对于任何类型的项目投资都成立。
以新增生产能力为目的的新建项目投资属于( )类型。
A．外延式扩大再生产
B．简单再生产
C．内涵式扩大再生产
D．再生产
正确答案
A
解析
[解析] 以新增生产能力为目的的新建项目投资属于外延式扩大再生产类型。工业企业投资项目可以分为以新增生产能力为目的的新建项目投资和以恢复或者改善生产能力为目的的更新改造项目两大类。以恢复或者改善生产能力为目的的更新改造项目属于简单再生产或内涵式扩大再生产的类型。
工程建设的不同阶段对工程项目质量的形成起着不同的作用和影响，决定工程质量的关键阶段是( )。
A．可行性研究阶段
B．决策阶段
C．设计阶段
D．保修阶段
正确答案
C
解析
[解析] 工程采用什么样的平面布置和空间形式、选用什么样的结构类型等，都直接关系到工程主体结构的安全可靠，关系到建设投资的综合功能是否充分体现规划意图，所以工程设计质量是决定工程质量的关键环节。
下列各项中，会产生微观政治风险影响的有( )。
A．当地合作伙伴被政府发现有不当行为
B．对特定企业征税
C．设立新的监管机构
D．对特定行业征税
正确答案
B,D
解析
微观政治风险仅对特定企业、行业或投资类型产生影响。此类风险可能包括设立新的监管机构或对本国内的特殊企业征税。
关于人寿保险产品的分类，下列说法不正确的是( )。
A．人寿保险产品按照设计类型分为普通型人寿保险和新型人寿保险
B．按照保险责任分类，普通型人寿保险分为定期寿险、终身寿险、两全保险和年金保险
C．新型人寿保险包括分红保险、投资连结保险或万能保险等
D．按照保险责任分类，新型人寿保险分为定期寿险、终身寿险、两全保险
正确答案
D
解析
[解析] 考点：人寿保险的分类。人寿保险产品按照设计类型分为普通型人寿保险和新型人寿保险。按照保险责任分类，普通型人寿保险分为定期寿险、终身寿险、两全保险和年金保险。新型人寿保险包括分红保险、投资连结保险或万能保险等。
对经济周期性波动来说，提供了一种财富“套期保值”手段的行业属于( )。
A．增长型
B．周期型
C．防守型
D．幼稚型
正确答案
A
解析
[解析] 掌握行业的类型、各类行业的运行状态与经济周期的变动关系、具体表现、产生原因及投资者偏好。见教材第四章第二节，P147。
在我国，股票型基金投资于股票的资产比重必须在（）以上。
A．30%
B．50%
C．60%
D．80%
正确答案
C
解析
[解析] 股票型基金是指以股票为主要投资对象的基金。在我国，根据中国证监会对基金类别的分类标准，基金资产60%以上投资于股票的为股票型基金。
基金的投资政策类型有( )。
A．高收益低风险型
B．长期增长与低风险型
C．一般收益和风险平衡型
D．低收益和高风险型
正确答案
B,C
解析
[解析] 基金的投资政策分为三种类型：高收益高风险型、长期增长与低风险型、一般收益和风险平衡型。
下列关于证券投资组合正确的有( )。
A．证券投资组合按不同的投资目的可以分为收入型、增长型和其他类
B．避税型通常投资于市政债券
C．收入型追求基本收益
D．国际型证券组合投资于海外不同国家
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 题中叙述均符合投资组合的类型及相关的类型特点。故选ABCD。
根据投资目标划分，证券组合的类型包括______。
A．避税型组合
B．增长型组合
C．股票组合
D．债券组合
正确答案
A,B
解析
[考点] 本题是对证券组合类型分类的考查。
证券组合按照不同的投资目标可以分为避税型、收入型、增长型、收入和增长混合型、货币市场型、国际型及指数化型等。本题的最佳答案是AB选项。
根据连锁店投资资金的来源及产权归属的不同，房地产经纪业中的连锁经营主要分为( )两种类型。
A．协议连锁
B．加盟连锁
C．半加盟连锁
D．直营连锁
E．间营连锁
正确答案
B,E
解析
[解析] 根据连锁店投资资金的来源及产权归属的不同，房地产经纪业中的连锁经营主要分两种类型：直营连锁和加盟连锁。
RQFII制度实施的有利影响为( )。
A．促进跨境人民币业务发展
B．推动香港离岸人民币市场发展
C．为香港投资者提供参与境内证券市场的投资机会
D．促进资本市场多层次、多角度对外开放
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 掌握机构投资者的主要类型及投资管理。
下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有( )。
A．居住物业开发投资
B．商业物业投资
C．土地开发投资
D．房地产经营投资
E．房地产开发投资
正确答案
C,D,E
解析
[解析] 根据房地产业经济活动类型的不同。可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。A、B选项属于按物业类型来划分的，按物业类型来划分除A、B选项外，还包括工业物业投资、酒店和休闲娱乐设施投资和特殊物业投资，共5项。
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