- 投资性房地产的后续计量
- 共2492题
下列经济业务或事项不正确的会计处理方法有( )。
A.以公允价值为300万元交易性金融资产换入己公司公允价值为400万元的一台设备,并支付补价100万元,因为100÷(100+300)=25%,所以判断为非货币性资产交换
B.在涉及未决诉讼、未决仲裁的情况下,即使披露全部或部分信息预期对企业造成重大不利影响的,企业也应当披露全部信息
C.行政划拨土地使用权、天然起源的天然林属于政府补助的财政拨款
D.采用成本模式计量或采用公允价值模式计量的投资性房地产取得的租金收入,均记入“其他业务收入”科目
E.可供出售权益工具持有期间被投资单位宣告发放的现金股利,按应享有的份额,借记“应收股利”科目,贷记“可供出售金融资产”科目
正确答案
A,B,E
解析
[解析] A选项,认定涉及少量货币性资产的交换为非货币性资产交换,通常以补价占整个资产交换金额的比例低于25%作为参考,高于25%(含25%)的,视为以货币性资产取得非货币性资产,适用其他相关准则,所以判断为货币性资产交换。B选项,在涉及未决诉讼、未决仲裁的情况下,如果披露全部或部分信息预期对企业造成重大不利影响的,企业应当披露该未决诉讼、未决仲裁的性质,以及没有披露这些信息的事实和原因。 E选项,可供出售权益工具持有期间被投资单位宣告发放的现金股利,按应享有的份额,借记“应收股利”科目,贷记“投资收益”科目。
(二)甲股份有限公司(以下简称甲公司)2009年度财务报告经董事会批准对外报出日为2010年3月31日,2009年度所得税汇算清缴于2010年3月18日完成。甲公司适用的所得税税率为25%,所得税采用资产负债表债务法核算。假设甲公司2009年年初未分配利润为36.145万元;2009年度实现会计利润1850万元、递延所得税费用18.6万元,按净利润的10%提取法定盈余公积。甲公司在2009年度财务报告批准报出日前发现如下会计事项:(1)2010年1月1日,甲公司决定改用公允价值模式对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼于2007年12月建成并作为投资性房地产对外出租,采用成本模式计量,人账价值1800万元,预计使用年限15年,预计净残值为零,会计上采用年限平均法计提折旧。该办公楼2009年12月31日的公允价值为1700万元,2009年12月31日之前该投资性房地产的公允价值无法合理确定。按照税法规定,该投资性房地产应作为固定资产处理,预计净残值为零,采用年限平均法按照20年计提折旧。(2)2010年1月10日发现,甲公司于2009年12月10日与乙公司签订的供货合同很可能违约,已满足预计负债确认条件,但上年年末未作相应会计处理。该合同约定:2010年4月15日甲公司以每件1800元的价格向乙公司销售A产品150件,如果甲公司不能按时交货,将向乙公司支付总价款20%的违约金。2009年末甲公司准各生产A产品时,生产的材料价格大幅上涨,预计生产A产品的单位成本为2200元。按税法规定,该项预计损失不允许税前扣除。(3)2010年1月20日发现,甲公司2009年将行政管理部门使用的一项固定资产的折旧费用50万元误记为5万元。(4)甲公司与丙公司签订一项供销合同,合同约定甲公司于2009年11月份销售给丙公司一批物资。由于甲公司未能按照合同发货,致使丙公司发生重大损失,丙公司通过法律程序要求甲公司赔偿经济损失550万元。该诉讼案件于12月31日尚未判决,甲公司为此确认400万元的预计负债(按税法规定该项预计负债产生的损失不允许税前扣除)。2010年2月9日,经法院一审判决,甲公司需要赔偿丙公可经济损失500万元,甲公司不再上诉,并于2010年2月15日以银行存款支付了赔偿款。甲公司无其他纳税调整事项,不考虑所得税以外的其他相关税费。根据以上资料,回答下列问题。甲公司2009年度调整后的所得税费用为()万元。
A.305.15
B.306.50
C.320.15
D.551.00
正确答案
D
解析
暂无解析
甲公司经董事会和股东大会批准,于2010年1月1日开始对有关会计政策和会计估计作如下变更,下列各项属于会计政策变更的有( )。
A.管理用固定资产的预计使用年限由10年改为8年
B.发出存货成本的计量由先进先出法改为移动加权平均法
C.投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式
D.所得税的会计处理由应付税款法改为资产负债表债务法
正确答案
B,C,D
解析
[解析] A选项为会计估计变更。
甲企业为一家上市公司,主要从事产品制造企业,企业适用所得税率25%,按净利润的10%提取盈余公积。
甲企业发生的经济业务如下:
(1)甲企业在2007年年初取得一份土地使用权,其账面价值5400万元,使用年限为60年,甲企业对该土地使用权采用年限平均法计提折旧,无残值。2008年1月决定将其出租,租赁期3年,并采用成本模式计量。
(2)2008年1月1日,甲企业决定从二级市场购入丙公司公开发行的债券10000张,每张面值100元,票面利率3%,每年1月1日支付上年度利息。购入时每张支付款项97元,另支付相关税费2200元,划分为可供出售金融资产。购入债券时的市场利率为4%。
(3)2008年7月1日,甲企业为建造一条生产线,借款1000万元,期限2年,年利率为6%,利息每半年支付一次。工程出包给乙公司,并于当日开工。按照协议规定,甲企业应分别于8月1日、9月1日、10月1日支付300万元,12月1日支付100万元,工程预计于2009年10月末达到预定可使用状态并交付使用。协议签订后,协议双方均按照协议规定执行。
(4)2008年12月31日,由于丙公司发生财务困难,该公司债券的公允价值持续下降为每张70元,甲企业预计,如果丙公司不采取措施,该债券的公允价值预计会持续下跌。
(5)2009年1月1日,企业经协商决定将2007年拥有的土地使用权由成本模式转为公允价值模式计量,当天该土地使用权的公允价值5700万元。到2009年年末公允价值为5800万元。
同日,甲企业收到债券利息3万元。
(6)2009年,丙公司采取措施使财务困难大为好转。2009年12月31日,该债券的公允价值上升到每张90元。
根据上述材料,逐项分析,要求:
作出与投资性房地产有关的会计分录。
正确答案
2008年投资性房地产采用成本模式计量
借:投资性房地产 5400
累计摊销 90
贷:无形资产 5400
投资性房地产累计摊销 90
借:其他业务成本 90
贷:投资性房地产累计摊销 90
2009年由成本模式转为公允价值模式
借:投资性房地产―成本 5700
投资性房地产累计摊销 180
贷:投资性房地产 5400
递延所得税负债 120(480×25%)
盈余公积 36
未分配利润 324
2009年末
借:投资性房地产―公允价值变动 100
贷:公允价值变动损溢 100
解析
暂无解析
AS公司将一自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该办公楼的账面原值为5 000万元,已计提的累计折旧为100万元,已计提的固定资产减值准备200万元,转换日的公允价值为6 000万元,则计入“资本公积――其他资本公积”科目的金额为( )万元。
A.6000
B.4 700
C.5 000
D.1 300
正确答案
D
解析
[解析] 转换日计入“资本公积”的金额=6000-(5 000-100-200)=1 300(万元)。
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日该房地产公允价值大于帐面价值的差额,正确的会计处理是( )
A.计入资本公积
B.计入期初留存收益
C.计入营业外收入
D.计入公允价值变动损益
正确答案
A
解析
【解析】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额应计入资本公积。
下列经济业务或事项不正确的会计处理方法有( )。
A.以公允价值为300万元交易性金融资产换入己公司公允价值为400万元的一台设备,并支付补价100万元,因为100÷(100+300)=25%,所以判断为非货币性资产交换
B.在涉及未决诉讼、未决仲裁的情况下,即使披露全部或部分信息预期对企业造成重大不利影响的,企业也应当披露全部信息
C.行政划拨土地使用权、天然起源的天然林属于政府补助的财政拨款
D.采用成本模式计量或采用公允价值模式计量的投资性房地产取得的租金收入,均记入“其他业务收入”科目
E.可供出售权益工具持有期间被投资单位宣告发放的现金股利,按应享有的份额,借记“应收股利”科目,贷记“可供出售金融资产”科目
正确答案
A,B,E
解析
[解析] A选项,认定涉及少量货币性资产的交换为非货币性资产交换,通常以补价占整个资产交换金额的比例低于25%作为参考,高于25%(含25%)的,视为以货币性资产取得非货币性资产,适用其他相关准则,所以判断为货币性资产交换。B选项,在涉及未决诉讼、未决仲裁的情况下,如果披露全部或部分信息预期对企业造成重大不利影响的,企业应当披露该未决诉讼、未决仲裁的性质,以及没有披露这些信息的事实和原因。 E选项,可供出售权益工具持有期间被投资单位宣告发放的现金股利,按应享有的份额,借记“应收股利”科目,贷记“投资收益”科目。
甲公司的一栋办公楼出租给乙公司使用,已确认为投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为2500万元,按照直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零。按照经营租赁合同约定,乙公司每月支付甲公司租金15万元。当年12月,这栋办公楼发生减值迹象,经减值测试,其可收回金额为1500万元,此时办公楼的账面价值为2000万元,以前未计提减值准备。
要求:根据上述资料,不考虑所得税等相关税费因素,回答下列问题。
甲公司的资产减值损失是______万元。
A.1500
B.2500
C.3500
D.4000
正确答案
D
解析
甲公司的资产减值损失=2500+1500=4000(万元)。
天岳公司2009年12月与固定资产、无形资产和投资性房地产有关的业务如下:(1)2009年12月1日经营租出一项无形资产,无形资产的账面价值是120万元,预计使用年限是10年,预计净残值为0。(2)2009年12月3日外购一栋办公楼对外出租,作为成本模式计量的投资性房地产核算。该办公楼原价1 250万元,预计使用年限20年,预计净残值50万元,采用年限平均法计提折旧。(3)2009年12月20日购入一台设备供销售部门使用,采用年数总和法计提折旧。该设备原价160万元,预计使用年限5年,预计净残值为10万元。要求:(答案中的金额单位用万元表示,计算结果有小数的保留两位小数)计算天岳公司2010年1月应计提的折旧额和摊销额。
正确答案
2010年1月应计提的折旧额和摊销额:①无形资产应该计提的摊销额=120/(10×12)=1(万元);②投资性房地产应该计提的折旧额=(1 250-50)/(20×12)=5(万元);③固定资产(设备)应该计提的折旧额=(160-10)×5/(15×12)=4.17(万元)。
解析
暂无解析
远华公司和立信公司均为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%,远华公司以其一项长期股权投资和原材料与立信公司的一项投资性房地产进行交换。资料如下:
(1) 远华公司换出的长期股权投资的账面价值为230万元,公允价值为200万元;换出的原材料的账面价值为30万元,未计提跌价准备,公允价值(等于计税价格)为35万元,同时支付补价19.05万元,为换出长期股权投资而支付相关税费0.5万元。
(2) 立信公司换出的以成本模式计量的投资性房地产:账面价值为230万元,公允价值为260万元。假设远华公司换入建筑物仍作为投资性房地产核算,立信公司换入的长期股权投资作为长期股权投资核算,原材料仍作为原材料核算。
[要求]
假设该项交易具有商业实质,分别编制远华、立信公司的账务处理;
正确答案
该项交易属于具有商业实质的非货币性资产交换。
远华公司支付补价:19.05/260×100%=7.33%<25%,属于非货币性资产交换。
远华公司(支付补价方):
借:投资性房地 260
(35+35×17%+200+19.05)
投资收益 30.5(230-200+0.5)
贷:长期股权投资 230
其他业务收入 35
应交税费―应交增值税―销项税额 5.95
银行存款 19.55(19.05+0.5)
借:其他业务成本 30
贷:原材料 30
立信公司(收到补价方):
长期股权投资的入账价值
=200/(200+35)×(260-19.05-5.95)
=200(万元)
原材料(不含增值税)的入账价值
=35/(200+35)×(260-19.05-5.95)
=35(万元)
借:长期股权投资 200
原材料 35
应交税费―应交增值税―进项税额 5.95
银行存款 19.05
贷:其他业务收入 260
借:其他业务成本 230
贷:投资性房地产 230
解析
暂无解析
扫码查看完整答案与解析