- 投资性房地产的后续计量
- 共2492题
投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（ ）。
A．资本公积
B．营业外收入
C．未分配利润
D．投资收益
正确答案
C
解析
暂无解析
A股份有限公司为一般工业企业，所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。假定对于会计差错，税法允许调整应交所得税。A公司2008年度的汇算清缴在2009年3月20日完成。在2009年度发生或发现如下事项：
(1) A公司于2006年1月1日起计提折旧的管理用机器设备一台，原价为200000元，预计使用年限为10年(不考虑净残值因素)，按直线法计提折旧。由于技术进步的原因，从2009年1月1日起，决定对原估计的使用年限改为8年，同时改按年数总和法计提折旧。
(2) A公司有一项投资性房地产(办公楼)，此前采用成本模式进行计量，至2009年1月1日，该办公楼的原价为4000万元，已提折旧240万元，已提减值准备100万元。2009年1月1日，A公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2008年12月31日的公允价值为3800万元。假定2008年12月31日前无法取得该办公楼的公允价值。假定该事项不考虑所得税的调整。
(3) A公司2009年1月1日发现其自行建造的办公楼尚未办理结转固定资产手续。该办公楼已于2008年6月30日达到预定可使用状态，并投入使用，A公司未按规定在6月 30日办理竣工结算及结转固定资产的手续，2008年6月30日该“在建工程”科目的账面余额为1000万元，2008年12月31日该“在建工程”科目账面余额为1095万元，其中包括建造该办公楼相关专门借款在2008年7～12月间发生利息25万元，应计入管理费用的支出70万元。
该办公楼竣工结算的建造成本为1000万元，A公司预计该办公楼使用年限为10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
(4) A公司于2009年5月25日发现，2008年取得一项股权投资，取得成本为300万元，A公司将其划分为可供出售金融资产。期末该项金融资产的公允价值为400万元，A公司将该公允价值变动计人公允价值变动损益。企业在计税时没有将该公允价值变动损益计入应纳税所得额。
要求：
(1) 判断上述事项各属于何种会计变更或差错；
(2) 写出A公司2009年度的有关会计处理，如果属于会计估计变更，要求计算对本年度的影响数。(计算结果不是整数的，可保留两位小数，单位以元列示)
正确答案
[答案]
(1) 事项一属于会计估计变更，事项二属于会计政策变更，事项三和事项四属于重大前期差错。
(2)
事项一：
不调整以前各期折旧，也不计算累积影响数，只需从2009年起按重新预计的使用年限及新的折旧方法计算年折旧费用。
按原估计，每年折旧额为20000元，已提折旧3年，共计提折旧60000元，固定资产净值为140000元。
会计估计变更后，2009年应计提的折旧额为 46666.67元(140000×5/15)，2009年年末应编制的会计分录如下：
借：管理费用 46666.67
贷：累计折旧 46666.67
此会计估计变更对本年度净利润的影响金额为减少20000元[(46666.67-20000)×(1-25%)]。
事项二：
A公司2009年1月1日应编制的会计分录为：
借：投资性房地产――成本
38000000
投资性房地产累计折旧 2400000
投资性房地产减值准备 1000000
贷：投资性房地产 40000000
利润分配――未分配利润
1400000
借：利润分配――未分配利润
140000
贷：盈余公积 140000
事项三：
结转固定资产并计提2008年下半年应计提折旧的调整：
借：固定资产 10000000
贷：在建工程 10000000
借：以前年度损益调整 500000
贷：累计折旧 500000
借：以前年度损益调整 950000
贷：在建工程 950000
借：应交税费――应交所得税(1450000×
25%) 362500
贷：以前年度损益调整 362500
借：利润分配――未分配利润
1087500
贷：以前年度损益调整 1087500
借：盈余公积 108750
贷：利润分配――未分配利润
108750
事项四：
借：以前年度损益调整――公允价值
变动损益 1000000
贷：资本公积――其他资本公积
1000000
借：资本公积――其他资本公积(1000000×
25%) 250000
贷：以前年度损益调整――所得税费用
250000
借：利润分配――未分配利润
750000
贷：以前年度损益调整 750000
借：盈余公积 75000
贷：利润分配――未分配利润 75000
解析
暂无解析
下列关于投资性房地产，说法中正确的有( )。
A．持有并准备转让的建筑物，属于企业的投资性房地产
B．投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更进行处理
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要对投资性房地产进行折旧或摊销
D．自用房地产转换为公允价值模式计量的投资：性房地产，转换当日公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损益
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，所以，选项A不属于投资性房地产的核算范围。
下列交易或事项中，属于会计政策变更的有( )。
A．存货期末计价由按成本计价改为按成本与可变现净值孰低计价
B．投资性房地产由成本模式计量改为公允价值模式计量
C．固定资产按直线法计提折旧改为按年数总和法计提折旧
D．发出存货的计价方法由后进先出法改为先进先出法
正确答案
A,B,D
解析
[解析] 会计政策变更是指企业对相同的交易或事项由原来采用的会计政策改用另一会计政策的行为。选项C，固定资产折旧方法的变更属于会计估计变更；选项A、B、D属于会计政策变更。
上市公司的下列各项目中，不属于会计政策变更的有( )。
A．投资性房地产由成本模式改为公允价值计量模式
B．因开设门市部而将库存中属于零售商品的部分，按实际成本核算改按售价核算
C．根据企业会计准则规定，存货的期末计价由按成本计价改按成本与可变现净值孰低法计价
D．因投资目的改变，将投资由持有至到期投资重分类为可供出售金融资产
E．将固定资产的折旧方法由直线法改为年数总和法
正确答案
B,D,E
解析
[解析] 选项A和C属于会计政策变更，选项E属于估计变更。
下列经济业务或事项，不属于会计政策变更的情形有( )。
A．企业将存货发出的计价方法由先进先出法改为加权平均法
B．第一次签订建造合同，采用完工百分比法确认收入
C．对价值为200元的低值易耗品摊销方法由分次摊销法改为一次摊销法
D．固定资产的折旧方法由直线法改为双倍余额抵减法
E．投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量
正确答案
B,C,D
解析
[解析] 选项B，属于采用新政策，不属于会计政策变更；选项C，属于不重要的事项采用新的会计政策，不属于会计政策变更；选项D，固定资产折旧方法的变更不属于会计政策变更。选项A、E，属于会计政策变更。
A股份有限公司(以下简称“A公司”)为一般工业企业，所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。所得税采用资产负债表债务法核算。2009年度发生或发现如下事项：
(1)A公司于2006年1月1日起计提折旧的管理用机器设备一台，原价为200万元，预计使用年限为10年(不考虑净残值因素)，按直线法计提折旧。由于技术进步的原因，从2009年1月1日起，决定对原估计的使用年限改为5年，同时改按年数总和法计提折旧。
(2)A公司有一项投资性房地产，此前采用成本模式进行计量，至2009年1月1日，该办公楼的原价为4000万元，已提折旧240万元，已提减值准备100万元。2009年1月1日，A公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2008年12月31日的公允价值为3800万元。假定2008年12月31日前无法取得该办公楼的公允价值，税法与会计的折旧额相同。
(3)2009年初发现，以400万元的价格于2008年1月1日购入的一套计算机软件，在购入当日将其计入管理费用。按照甲公司的会计政策，该计算机软件应作为无形资产确认入账，预计使用年限为4年，采用直线法摊销。假定税法规定的处理与会计原来的处理相同。
(4)A公司于2009年5月25日发现，2008年取得一项股权投资，取得成本为300万元，A公司将其划分为可供出售金融资产。期末该项金融资产的公允价值为400万元，A公司将该公允价值变动计入公允价值变动损益。
税法上对可供出售金融资产的公允价值变动不计入应纳税所得额，A公司确认了暂时性差异计入所得税费用。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第9至12题。
上述业务会计政策变更、差错更正以及估计变更的处理对2008年所得税费用的影响金额为( )。
A．-110万元
B．85万元
C．110万元
D．-85万元
正确答案
B
解析
[解析] 2008年度所得税费用影响金额=(400-400/4)×25%+[3800-(4000-240-100)]×25%-(400-300)×25%=85(万元)
北方公司系上市公司，自2009年1月1日起，将所得税的核算方法由应付税款法改为资产负债表债务法。该公司将2009年12月完工建造的办公楼作为投资性房地产对外出租，按照成本模式进行后续计量。该办公楼的建造成本为2050万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为20年，预计净残值为50万元。2011年12月31日，北方公司决定从2012年1月起采用公允价值模式对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2010年12月31日的公允价值为2250万元，2011年12月31日的公允价值为2550万元，2012年12月31日的公允价值为2650万元。北方公司按净利润的10%提取盈余公积，所得税税率为25%。按照税法规定，该投资性房地产采用年限平均法按照20年计提折旧，预计净残值为50万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列题。下列各项中，表述不正确的是（）。
A.投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式属于会计政策变更
B.投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式应当采用追溯调整法
C.所得税核算方法的变更属于会计估计变更
D.所得税核算方法的变更属于会计政策变更
正确答案
C
解析
所得税核算方法的变更属于会计政策变更。
A股份有限公司(以下简称“A公司”)为一般工业企业，所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。所得税采用资产负债表债务法核算。2009年度发生或发现如下事项：
(1)A公司于2006年1月1日起计提折旧的管理用机器设备一台，原价为200万元，预计使用年限为10年(不考虑净残值因素)，按直线法计提折旧。由于技术进步的原因，从2009年1月1日起，决定对原估计的使用年限改为5年，同时改按年数总和法计提折旧。
(2)A公司有一项投资性房地产，此前采用成本模式进行计量，至2009年1月1日，该办公楼的原价为4000万元，已提折旧240万元，已提减值准备100万元。2009年1月1日，A公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2008年12月31日的公允价值为3800万元。假定2008年12月31日前无法取得该办公楼的公允价值，税法与会计的折旧额相同。
(3)2009年初发现，以400万元的价格于2008年1月1日购入的一套计算机软件，在购入当日将其计入管理费用。按照甲公司的会计政策，该计算机软件应作为无形资产确认入账，预计使用年限为4年，采用直线法摊销。假定税法规定的处理与会计原来的处理相同。
(4)A公司于2009年5月25日发现，2008年取得一项股权投资，取得成本为300万元，A公司将其划分为可供出售金融资产。期末该项金融资产的公允价值为400万元，A公司将该公允价值变动计入公允价值变动损益。
税法上对可供出售金融资产的公允价值变动不计入应纳税所得额，A公司确认了暂时性差异计入所得税费用。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
对于A公司2009年上述业务的处理中正确的是( )。
A．对于固定资产折旧方法和折旧年限的改变应该作为政策变更处理，调整期初未分配利润67.5万元
B．投资性房地产由成本模式计量改为公允价值模式计量应该作为会计政策变更处理，调整期初留存收益105万元
C．购入的计算机软件应该作为无形资产核算，该项差错应该调整2009年期初留存收益 300万元
D．可供出售金融资产公允价值变动应该计入资本公积，该事项应该作为差错更正，调减2009年年初未分配利润90万元
正确答案
B
解析
[解析] 固定资产折旧年限和折旧方法的改变属于估计变更，不需要追溯调整期初留存收益，采用未来适用法核算，所以选项A不正确；购入的计算机软件应该作为无形资产核算，该项差错影响期初留存收益的金额：(400-400/4)×(1-25%)=225(万元)，所以选项C不正确；可供出售金融资产公允价值变动应计入资本公积，调减期初未分配利润的金额=(100-100×25%)×90%=67.5(万元)，所以选项D不正确。
远华公司和立信公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，远华公司以其一项长期股权投资和原材料与立信公司的一项投资性房地产进行交换。资料如下：
(1) 远华公司换出的长期股权投资的账面价值为230万元，公允价值为200万元；换出的原材料的账面价值为30万元，未计提跌价准备，公允价值(等于计税价格)为35万元，同时支付补价19.05万元，为换出长期股权投资而支付相关税费0.5万元。
(2) 立信公司换出的以成本模式计量的投资性房地产：账面价值为230万元，公允价值为260万元。假设远华公司换入建筑物仍作为投资性房地产核算，立信公司换入的长期股权投资作为长期股权投资核算，原材料仍作为原材料核算。
[要求]
假设该项交易不具有商业实质且各项资产的公允价值不能可靠取得，分别编制远华、立信公司的账务处理。(计算结果保留两位小数，答案中的金额单位用万元表示)
正确答案
该项交易不具有商业实质的情况下的账务处理：
远华公司(支付补价方)：
借：投资性房地产 285.5
贷：长期股权投资 230
原材料 30
应交税费―应交增值税―销项税额 5.95
银行存款 19.55
立信公司(收到补价方)：
换入资产的入账价值总额
=230-19.05-35×17%=205(万元)
换入长期股权投资的入账价值
=230/(230+30)×205=181.35(万元)
换入原材料(不含增值税)的入账价值
=30/(230+30)×205=23.65(万元)
借：长期股权投资 181.35
原材料 23.65
应交税费―应交增值税―进项税额 5.95
银行存款 19.05
贷：投资性房地产 230
解析
暂无解析
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