- 投资性房地产的后续计量
- 共2492题
A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元(贷方)。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为( )万元。
A．30
B．20
C．40
D．10
正确答案
A
解析
[解析] 处置时的分录为： 借：银行存款 300 贷：其他业务收入 300 借：其他业务成本 280 投资性房地产――公允价值变动 10 贷：投资性房地产――成本 290 借：其他业务成本 10 贷：公允价值变动损益 10 借：资本公积――其他资本公积 10 贷：其他业务成本 10 所以处置损益=300-280-10+10+10=30(万元)
下列各项中，不属于会计政策变更的是______。
A．缩短固定资产预计可使用年限
B．所得税核算由应付税款法改为债务法
C．建造合同的收入确认由完成合同法改为完工百分比法
D．投资性房地产后续计量由成本计量模式改为公允价值计量模式
E．由于持续通货膨胀，企业将存货发出的计价方法由先进先出法改为加权平均法
正确答案
A
解析
重要的会计政策包括金融资产和金融负债的后续计量，存货的盘存制度，计提各项资产减值准备，坏账准备的依据，合并报表的范围，借款费用资本化的确认等等；企业需要披露的重要会计估计包括固定资产折旧年限和净残值、资产减值损失、或有负债、收入确认中的会计估计、无形资产的摊销期限等。
在采用成本模式计量下，自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括______。
A．建筑成本
B．安装成本
C．土地开发费
D．应予以资本化的借款费用
E．支付的其他费用和分摊的间接费用
正确答案
A,B,C,D,E
解析
暂无解析
甲公司为上市公司，2008年初“资本公积”科目的贷方余额为150万元。2008年2月1日，甲公司以自用房产转为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，房产账面原价为1 000万元，已计提折旧300，万元，转换日公允价值为800万元，12月1日，将该房地产出售。甲公司2008年另以600万元购入某股票，并确认为可供出售金融资产，2008年12月31日，该股票的公允价值为660万元，假定不考虑相关税费，2008年12月31日甲公司“资本公积”科目的贷方余额为( )万元。
A．60
B．150
C．210
D．310
正确答案
C
解析
[解析] “资本公积”科目的贷方余额=150+[800-(1 000-300)]-[800-(1 000- 300)]+(660-600)=210(万元)。注意虽然自用房产转为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的部分计入了资本公积，但是该投资性房地产处置时又将资本公积转入当期损益，所以对资本公积没有影响。
下列事项中，可能影响企业“资本公积――其他资本公积”金额的有( )。
A．以权益结算的股份支付
B．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的贷方差额
C．持有至到期投资重分类为可供出售金融资产
D．股份有限公司回购本公司股票
E．以现金结算的股份支付
正确答案
A,B,C
解析
[解析] 股份有限公司因减少注册资本而回购本公司股份的，应按实际支付的金额，借记“库存股”科目，贷记“银行存款”等科目。注销库存股时，应按股票面值和注销股数计算的股票面值总额，借记“股本”科目，按注销库存股的账面余额，贷记“库存股”科目，按其差额，冲减资本公积――股本溢价等，因此选项D不正确。以现金结算的股份支付，贷记应付职工薪酬，因此选项E不正确。
下列各项中，属于会计政策变更的有( )。
A．管理用固定资产的预计使用年限由10年改为8年
B．发出存货成本的计量由后进先出法改为移动加权平均法
C．所得税的会计处理由应付税款法改为资产负债表负债法
D．投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式
正确答案
B,C,D
解析
选项A，属于会计估计变更。
企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息( )。
A．投资性房地产的种类、金额和计量模式
B．采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况
C．房地产转换情况、理由、以及对损益或所有者权益的影响
D．当期处置的投资性房地产及其对损益的影响
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 企业除了在附注中披露与投资性房地产有关的上述信息外，采用公允价值模式的，还应当披露公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。
企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。2007年应该计提的折旧额为( )万元。
A．0
B．22
C．24
D．20
正确答案
B
解析
[解析] 2007年的折旧额＝(500-20)／20×11／12＝22(万元)
下列各事项中，不属于会计政策变更的有( )。
A．本期发生的交易或事项与以前相比具有本质差别而采用新的会计政策
B．第一次签订建造合同，采用完工百分比法确认收入
C．企业低值易耗品所占费用比例非常小，企业根据生产经营需要改变低值易耗品的摊销方法
D．将投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式
正确答案
A,B,C
解析
暂无解析
甲公司经董事会和股东大会批准，于20×9年1月1日开始对有关会计政策和会计估计作如下变更：
(1)对子公司(A公司)投资的后续计量山权益法改为成本法。对A公司的投资20×9年年初账面余额为4500万元，其中，成本为4000万元，损益调整为500万元，未发生减值。变更日该投资的计税基础为其成本4000万元。
(2)对某栋以经营租赁方式租出办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式。该办公楼20×9年年初账面余额为6800万元，未发生减值，变更日的公允价值为8800万元。该办公楼在变更日的计税基础与其原账面余额相同。
(3)管理用固定资产的预计使用年限由10年改为8年，折旧方法由年限平均法改为双倍余额递减法。甲公司管理用固定资产原每年折旧额为230万元(与税法规定相同)，按8年及双倍余额递减法计提折旧，20×9年计提的折旧额为350万元。变更日该管理用固定资产的计税基础与其账面价值相同。
(4)发出存货成本的计量由后进先出法改为先进先出法。甲公司存货20×9年初账面余额为2000万元，未发生跌价损失。
(5)开发费用的处理由直接计入当期损益改为符合资本化条件。20×9年发生符合资本化条件的开发费用1200万元。税法规定，资本化的开发费用计税基础为其资本化金额的150%。
(6)所得税的会计处理由应付税款法改为资产负债表债务法。甲公司适用的所得税税率为25%，预计在未来期间不会发生变化。
(7)20×9年1月1日，将一项管理用使用寿命不确定的无形资产改为使用寿命有限的无形资产。20×9年1月1日，该无形资产账面余额为500万元，已计提减值准备100万元。该无形资产已使用4午，预计尚可使用年限为5年，采用直线法摊销，无残值。税法规定，该无形资产采用直线法按10年摊销，无残值。
上述涉及会计政策变更的均采用追溯调整法，不存在追溯调整不切实可行的情况；甲公司预计未来期间有足够的应纳税所得额用以利用可抵扣暂时性差异。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1题至第3题。
下列各项中，属于会计政策变更的有( )。
A．开发费用的处理由直接计入当期损益改为有条件资本化
B．发出存货成本的计量由后进先出法改为先进先出法
C．投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式
D．所得税时会计处理由应付税款法改为资产负债表债务法
E．将使用寿命不确定的无形资产改为使用寿命有限的无形资产
正确答案
A,B,C,D
解析
[解析] 选项E属于会计估计变更。
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