热门试卷

在我国会计实务中，不可以资本化的借款费用是( )。

A．投资性房地产达到顶定可使用状态后发生的专门借款费用
B．投资性房地产达到预定可使用状态前发生的专门借款费用
C．固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款费用
D．用于对外出售的大型机械没备在达到预定可使用状态前发生的专门借款费用

20×6年11月15日，M企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。20×6年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为7 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为7750万元，其中，成本为6 500万元，公允价值变动为增值1 250万元。转换时确认的公允价值变动损益为( )万元。

A．220
B．50
C．6720
D．80

A公司2011年至2013年有关资料如下：
(1)A公司2011年1月2日以一组资产交换甲公司持有B公司30%的股份作为长期股权投资。A公司取得30%股权支付的对价包括银行存款、库存商品、一栋办公楼、一项无形资产和一项可供出售金融资产。取得投资日，该组资产的公允价值和账面价值有关资料如下： (2)2011年1月2日，B公司可辨认净资产公允价值为16000万元，B公司除一项管理用固定资产外，其他可辨认资产、负债的公允价值与账面价值相等。该固定资产的账面价值为400万元，公允价值为500万元，预汁尚可使用年限为5年，采用年限平均法计提折旧，无残值。
(3)2011年度B公司实现净利润1980万元。2011年10月5日，B公司向A公司销售一批商品，售价为200万元，成本为150万元，至2011年12月31日，A公司将上述商品对外出售60%。
(4)2011年B公司因自用房地产改为投资性房地产使资本公积增加200万元。
(5)2012年B公司宣告并发放现金股利1000万元。
(6)2012年度B公司实现净利润2980万元。A公司将2011年10月5日从B公司购入的商品全部对外出售，2012年度B公司未发生其他计入所有者权益的交易或事项。
(7)2013年1月1日，A公司从证券市场上又购入B公司10%股份，实际支付款项2000万元，对B公司仍具有重大影响，未达到控制。当日B公司可辨认净资产账面价值为20060万元，公允价值为20160万元。假定该日B公司除一项无形资产外，其他可辨认资产、负债的公允价值与账面价值相等。该无形资产的账面价值为300万元，公允价值为400万元，预计尚可使用年限为5年，采用直线法摊销，无残值。
(8)2013年度B公司实现净利润3000万元，无其他所有者权益变动且未发生任何内部交易。
假定：
(1)A公司、B公司均系增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17%。
(2)不考虑所得税等其他因素的影响。
(3)A公司库存商品的公允价值与计税价格相等。
(4)固定资产计提折旧和无形资产摊销均影响当期损益。
要求：
计算A公司个别财务报表中2013年12月31日长期股权投资的账面价值。

甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产―成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产―公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日影响损益的正确处理方法为( )。

A．记入“投资收益”贷方100万元
B．记入“投资收益”借方100万元
C．记入“公允价值变动损益”贷方100万元
D．记入“公允价值变动损益”借方100万元

20×6年11月15日，M企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。20×6年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为7 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为7750万元，其中，成本为6 500万元，公允价值变动为增值1 250万元。转换时确认的公允价值变动损益为( )万元。

A．220
B．50
C．6720
D．80

甲公司所有的投资性房地产满足公允价值模式的特定条件，故采用公允价值模式进行后续计量，其发生的相关交易或事项如下：
(1)20×4年5月5日，甲公司根据董事会所做的决议，同乙公司签订了租赁合同，将其自用的房产整体出租给乙公司，租期3年，每月租金为35万元，甲公司于20×0年取得该房产，其原值为4500万元，预计使用年限为25年，预计净残值为0。
(2)20×7年4月30日，该房产的租赁合同到期，甲公司对该项房产进行资本化更新改造，以银行存款支付其支出共260万元。因乙公司对本房产有续约的意向，甲公司又与其续约2年，租赁期从更新改造完成之后的20×7年10月1日开始计算，每月租金仍为35万元。
(3)20×9年9月30日，该房产的租赁期满，甲公司将该房产以5000万元整体出售给乙公司，同时办妥其相关手续。
(4)该房产20×4年5月5日公允价值为4500万元，20×4年12月31日和20×5年12月31日公允价值均为4750万元，20×6年12月31日和20×7年12月31日其公允价值均为4900万元。
要求：根据上述资料，不考虑所得税等相关税费因素，回答下列问题。
甲公司在20×7年其房产得到的利润总额为______万元。

A．135
B．245
C．260
D．395

20×6年11月15日，M企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。20×6年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为7 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为7750万元，其中，成本为6 500万元，公允价值变动为增值1 250万元。转换时确认的公允价值变动损益为( )万元。

A．220
B．50
C．6720
D．80

长江公司系上市公司，该公司于2007年12月建造完工的办公楼作为投资性房地产对外出租，至2009年1月1日，该办公楼的原价为3300万元，已提折旧120万元，已提减值准备180万元。2009年1月1日，长江公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2009年1月1日的公允价值为2800万元，该公司按净利润的10%提取盈余公积，适用的所得税税率为33%。2009年12月31日，该办公楼的公允价值为2900万元。假定2009年1月1日前无法取得该办公楼的公允价值。
要求：
(1) 编制长江公司2009年1月1日会计政策变更的会计分录。
(2) 将2009年1月1日资产负债表部分项．目的调整数填入下表。

项目 金额(万元) 调增(+) 调减(-)
　投资性房地产累计折旧
　投资性房地产减值准备
　投资性房地产
　递延所得税资产
　盈余公积
　未分配利润
(3) 编制2009年12月31日投资性房地产公允价值变动及确认递延所得税的会计分录。

兴华股份有限公司(以下简称兴华公司)为华东地区的一家上市公司，兴华公司2008年至2010年与投资性房地产有关的业务资料如下：
(1)2008年1月，兴华公司购入一幢建筑物用于出租，价款为8000000元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。
(2)兴华公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。
(3)兴华公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，兴华公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
(4)兴华公司该项房地产2008年取得租金收入为900000元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。
要求：
1.编制兴华公司2008年1月取得该项建筑物的会计分录。