- 投资性房地产的后续计量
- 共2492题
20×6年11月15日,M企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。20×6年12月1日,该写字楼正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值为7 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为7 750万元,其中,成本为6 500万元,公允价值变动为增值1 250万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。
A.220
B.50
C.6 720
D.80
正确答案
B
解析
[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益=7 800-7 750=50(万元)。
2007年9月15日,甲企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2007年12月1日,该写字楼正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值为3400万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为3360万元,其中,成本为3250万元,公允价值变动为增值110万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。
A.110
B.150
C.3360
D.40
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益=3400-3360=40(万元)
下列事项变更中,不属于会计政策变更的是( )。
A.持有至到期投资重分类为可供出售金融资产
B.分期付款具有融资性质方式下购入固定资产入账价值由按照各期付款额之和确定改为按照各期付款额的现值之和确定
C.商品流通企业购入商品发生的进货费用由原列入利润表项目改为列入资产负债表存货项目
D.投资性房地产的后续计量方法由成本模式改为公允价值模式
正确答案
A
解析
[解析] 选项A,持有至到期投资重分类为可供出售金融资产,是管理者的意图发生了改变,不属于企业的会计政策变更;选项B,属于固定资产初始成本计量方法的变更;选项C,属于报表列报方法的变更;选项D,属于具体会计处理方法的变更,选项BCD均属于会计政策变更。
人工等价格水平发生变化,属于房地产投资项目的主要不确定性因素中的( )。
A.建筑安装工程费等费用
B.经营成本
C.投资收益率
D.融资成本
正确答案
A
解析
[解析] 在进行房地产开发投资项目经济评价时,要对建筑安装工程费等费用进行较详细的估算。在这段时间内,建筑材料、人工等价格水平可能发生变化,使得中标价与之前所做的估算价之间产生偏差。
20×6年11月15日,M企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。20×6年12月1日,该写字楼正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值为7 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为7 750万元,其中,成本为6 500万元,公允价值变动为增值1 250万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。
A.220
B.50
C.6 720
D.80
正确答案
B
解析
[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益=7 800-7 750=50(万元)。
东方系上市公司,为了建造一栋办公楼,于2008年11月1日专门从银行借入6000万元,假定东方公司向该银行的借口仅此一笔,借款期限为2年,年利率为5%,利息到期一次支付。
2009年发生的与办公楼建造有关的事项如下:1月1日,办公楼正式动工兴建。当日用银行存款支付工程进度款1300万元。3月1日,用银行存款又支付了工程款项2900万元。4月1日,因发生质量纠纷,工程被迫停工。8月1日,重新开工。10月1日用银行存款支付工程款项1800万元。12月31口,工程全部完工,可投入使用。东方公司还需要支付工程价款2000万元。上述专门借款2009年取得的利息收入为34万元(含4月1日至7月31日期间的利息7万元)。
2009年12月,东方公司将一栋建筑完工的厂房作为投资性房地产对外出租,至2010年1月1日,该厂房原价为6600万元,已计提减值准备360万元。2010年1月1日,东方公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼当日的公允价值为5600万元,该公司按净利润的10%提取盈余公积,适用所得税率为25%。2010年12月31日,该办公楼的公允价值为5800万元。
要求:
编制2010年1月1日会计政策变更的会计分录。
正确答案
借:投资性房地―成本 5600
投资性房地产累计折旧 240
投资性房地产减值准备 360
递延所得税资产 100
利润分配―未分配利润 300
贷:投资性房地产 6600
借:盈余公积 30
贷:利润分配―未分配利润 30
解析
暂无解析
某企业购入一栋写字楼用于对外出租,并与客户签订了经营租赁合同。写字楼买家为10000万元,另支付相关税费150万元。在与客户签订经营租赁合同的过程中,支付咨询费等费用10万元,员工差旅费2万元。该投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.10000
B.10150
C.10160
D.10162
正确答案
B
解析
[解析] 租赁合同签订过程中的有关费用以及员工差旅费皆不能作为外购投资性房地产的入账价值。外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
AA公司系上市公司,所得税采用债务法核算,适用的所得税税率为25%,按净利润的10%提取盈余公积。该公司有关资料如下:
(1) 该公司以2006年12月建造完工的办公楼作为投资性房地产对外出租,该办公楼的原价为5000万元,预计使用年限为25年,无残值,采用年限平均法计提折旧。假定税法规定的折旧方法、预计使用年限和预计净残值与上述做法相同。2009年1月1日,AA公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2009年1月1日的公允价值为4800万元。2009年12月31日,该办公楼的公允价值为4900万元。假定2009年1月1日前无法取得该办公楼的公允价值。
(2) AA公司2006年12月20日购入一台管理用设备,原始价值为230万元,原估计使用年限为10年,预计净残值为10万元,按年数总和法计提折旧。由于固定资产所含经济利益预期实现方式的改变和技术因素的原因,已不能继续按原来的折旧方法、折旧年限计提折旧。AA公司于2009年1月1日将设备的折旧方法改为年限平均法,将设备的折旧年限由原来的10年改为8年,预计净残值为10万元。
[要求]
根据资料(1):
①编制AA公司2009年1月1日会计政策变更的会计分录。
②将2009年1月1日资产负债表部分项目的调整数填入下表(调增数以“+”表示,调减数以“-”表示)。
项目 金额(万元)
投资性房地产累计折旧
投资性房地产
递延所得税资产
递延所得税负债
盈余公积
未分配利润
③编制2009年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录。
④计算2009年12月31日递延所得税负债或递延所得税资产的余额及发生额(注明借贷方)。
正确答案
①编制会计政策变更的会计分录
到2009年1月1日该办公楼已提折旧=5000/25×2=400(万元)
该办公楼的账面净值=5000-400=4600(万元)
计税基础=5000-5000/25×2=4600(万元)
改成公允价值计量后办公楼的账面价值为4800万元,2009年1月1日因此产生应纳税暂时性差异200万元,确认递延所得税负债=200×25%=50万元。
会计分录:
借:投资性房地产――成本 4800
投资性房地产累计折旧 400
贷:投资性房地产 5000
递延所得税负债 50
利润分配――未分配利润 150
借:利润分配――未分配利润 15
贷:盈余公积 15
②2009年1月1日资产负债表部分项目的调整数
单位:万元
项目 金额调增(+)调减(-)
投资性房地产累计折旧 -400
投资性房地产 -200
递延所得税资产 0
递延所得税负债 +50
盈余公积 +15
未分配利润 +135
③编制2009年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录
借:投资性房地产――公允价值变动 100
贷:公允价值变动损益 100
④计算2009年12月31日递延所得税负债或递延所得税资产的余额及发生额2009年12月31日该办公楼的计税基础=5000-5000/25×3=4400(万元)
账面价值为4900万元,产生应纳税暂时性差异500万元,递延所得税负债为500×0.25=125万元。
2009年递延所得税负债发生额=125-50=75(万元)(贷方)
解析
暂无解析
下列有关投资性房地产处置的核算中,说法正确的有( )。
A.企业处置投资性房地产取得的价款应计入其他业务收入
B.企业处置投资性房地产的售价与账面价值的差额应作为处置资产利得计入营业外收入
C.成本模式计量下,持有期间计提的资产减值损失处置时应转入其他业务成本
D.处置投资性房地产时,原转换日记入资本公积的金额应同时结转至当期损益
E.处置时缴纳的营业税应计入营业税金及附加,影响处置损益
正确答案
A,D,E
解析
[解析] 企业处置投资性房地产,属于日常经营性活动,取得的价款应计入其他业务收入,选项B错误;持有期间计提的“投资性房地产减值准备”处置时应予以结转,但资产减值损失不予结转,选项C错误。
2006年10月15日,甲企业因租赁期满,将出租的写字楼收回,准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2006年12月1日,该写字楼正式开始自用,相应由投资性房地产转换为自用房地产,当日的公允价值为6800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为6720万元,其中,成本为6500万元,公允价值变动为增值220万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。
A.220
B.300
C.6720
D.80
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益; 6800-6720=80(万元)
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