- 投资性房地产的后续计量
- 共2492题
下列不确定性因素中，属于“开发―销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有( )。
A．土地费用
B．权益投资比率
C．运营费用
D．开发期
E．贷款利率
正确答案
A,D,E
解析
对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。
2009年1月，甲企业计划将拥有的一栋写字楼用于对外出租。该写字楼原值2800万元，企业采用平均年限法摊销，预计可使用年限为40年，已提折旧700万元。2009年8月，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定2010年初正式将这栋写字楼出租给乙企业，为期3年。每年支付租金130万元，适用的营业税率5%。该写字楼在2010年末发生减值，预计可收回金额为1450万元，无残值。甲企业决定在3年后，经该写字楼收回转为自用。假定不考虑其他因素，甲企业采用成本模式计量。
要求：
2010年末是否需要计提减值准备，并计算当年的折旧额。
正确答案
2010年年末需要计提减值准备=2800-700-70-1450=580(万元)
借：资产减值损失 580
贷：投资性房地产减值准备 580
计提减值后的折旧额=1450÷29=50(万元)
借：其他业务成本 50
贷：投资性房地产累计折旧 50
解析
暂无解析
下列有关土地使用权的会计处理方法，正确的有( )。
A．企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产
B．土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本
C．房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧
D．企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号――固定资产》规定，确认为固定资产原价
E．企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产核算
正确答案
A,D,E
解析
[解析] 选项B，土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权不应当计入所建造的房屋建筑物成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧，只是在建筑物建造过程中，土地使用权的摊销金额计入建筑物成本；选项C，房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物时，应当将其计入所建造的房屋建筑物成本。
2006年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的公寓收回，准备作为办公楼。2006年12月 1日，该公寓正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为1700万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为1680万元，其中，成本为1625万元，公允价值变动为增值5万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。
A．55
B．75
C．1680
D．20
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益 =1700-1680=80(万元)
2007年9月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2007年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为3 400万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为3 360万元，其中，成本为3 250万元，公允价值变动为增值110万元。转换时公允价值变动损益为( )万元。
A．110
B．150
C．3 360
D．40
正确答案
D
解析
[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益=3 400-3 360=40(万元)。
以下关于房地产投资周期说法正确的是( )。
A．自然周期处在谷底时，存量房地产的价格达到或接近了最低点
B．在自然周期第一阶段的后期，资本流量显著增加
C．自然周期进入第三阶段时，房地产市场的流动性很高
D．自然周期第三阶段后期，房地产市场流动性大大下降
E．在自然周期第一阶段的初期，部分投资者开始以低于重置成本的价格购买存量房地产
正确答案
A,C,E
解析
[解析] B中应该是在自然周期第二阶段的后半段，资本流量显著增加；D中应该是随着自然周期运动通过第一阶段，也就是说，应该是在第二阶段的初期，部分投资者开始以低于重置成本的价格购买存量房地产。
甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量。2×11年1月1日，甲公司将某项投资性房地产对外出售，取得收入7000万元。该投资性房地产系20×9年2月26日自行建造完工的写字楼，20×9年3月1日至2×10年12月31日出租给乙公司使用，月租金为100万元。20×9年3月1日，该写字楼账面余额为5000万元，公允价值为6000万元；20×9年12月31日，该写字楼公允价值为7000万元；2×10年12月31日，该写字楼公允价值为6 800万元。假定不考虑相关税费，甲公司2×11年1月1日出售该写字楼时应确认的其他业务成本为( )万元。
A．6800
B．6000
C．7000
D．5000
正确答案
D
解析
[解析] 出售该写字楼时应确认的其他业务成本=6800万。(账面余额)－1800万(公允价值变动损益金额＋计入资本公积金额)=5000万元。会计分录：
(1)将处置收到的款项计入其他业务收入：
借：银行存款 7000
贷：其他业务收入 7000
(2)将投资性房地产的账面价值转入其他业务成本：
借：其他业务成本 6800
贷：投资性房地产――成本 6000
――公允价值变动 800
(3)将投资性房地产的累计公允价值变动转入其他业务成本：
借：公允价值变动损益 800
贷：其他业务成本 800
(4)将投资性房地产在转换日计入资本公积的金额(公允价值大于账面价值的差额)转入其他业务成本：
借：资本公积――其他资本公积 1000
贷：其他业务成本 1000
20×6年11月15日，M企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。20×6年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为7 800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为7750万元，其中，成本为6 500万元，公允价值变动为增值1 250万元。转换时确认的公允价值变动损益为( )万元。
A．220
B．50
C．6720
D．80
正确答案
B
解析
[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益＝7 800-7 750=50(万元)
甲公司所有的投资性房地产满足公允价值模式的特定条件，故采用公允价值模式进行后续计量，其发生的相关交易或事项如下：
(1)20×4年5月5日，甲公司根据董事会所做的决议，同乙公司签订了租赁合同，将其自用的房产整体出租给乙公司，租期3年，每月租金为35万元，甲公司于20×0年取得该房产，其原值为4500万元，预计使用年限为25年，预计净残值为0。
(2)20×7年4月30日，该房产的租赁合同到期，甲公司对该项房产进行资本化更新改造，以银行存款支付其支出共260万元。因乙公司对本房产有续约的意向，甲公司又与其续约2年，租赁期从更新改造完成之后的20×7年10月1日开始计算，每月租金仍为35万元。
(3)20×9年9月30日，该房产的租赁期满，甲公司将该房产以5000万元整体出售给乙公司，同时办妥其相关手续。
(4)该房产20×4年5月5日公允价值为4500万元，20×4年12月31日和20×5年12月31日公允价值均为4750万元，20×6年12月31日和20×7年12月31日其公允价值均为4900万元。
要求：根据上述资料，不考虑所得税等相关税费因素，回答下列问题。
20×4年甲公司在租赁期开始日应确认的资本公积应为______万元。
A．0
B．180
C．420
D．720
正确答案
D
解析
20×4年甲公司在租赁期开始日应确认的资本公积=4500-4500/25×21=720(万元)。
甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2012年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：
(1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2012年未对商品房计提折旧。
(2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权原取得时成本为5000万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用年限为40年，采用直线法摊销，无残值。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。
甲公司将土地使用权的成本计入办公楼成本。
(3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，替换原装修支出的账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。
要求：
根据资料(3)，判断甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益的会计处理是否正确，同时说明判断依据。计算商铺2012年12月31日的账面价值。
正确答案
甲公司的会计处理不正确。理由：发生装修支出金额较大，装修后预计租金收入将大幅增加，符合确认投资性房地产的确认条件，应予资本化。2012年12月31日商铺的账面价值=4500-300+1500=5700(万元)。
解析
暂无解析
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